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东张西望:在美国看楼盘

(2006-07-03 12:12:01) 下一个
楼价在很大的程度上取决于地点,在中国如此,在美国也是如此。

  纽约房价昂贵,即使在交通不便的市郊租一房一厅的小单元,每月也要近千美元。我到过几个朋友的住所,竟然都是住一房一厅或两房一厅,还比不上广州的小康人家。

  不过,美国的其他城市房价并不算贵。比如美国南方最大的都市休斯顿。我在这里的一位亲戚家里足足住了半个月。亲戚夫妇俩一家4口,大儿子在石油公司工作,名叫约翰。他对我大谈休斯顿的发展赖于石油和港口。1901年,休斯顿附近开发出滚滚石油后,原来这个只是为牛仔和棉农服务的小镇日益兴旺发达,人口逐年增长,楼价也逐年上攀。

  但尽管如此,这里的独家独院豪宅也仅卖18万美元。

  约翰今年28岁了,一家人想换幢新楼迎新娘,于是便筹划去看楼盘,并热情邀请我同行。

  楼盘看了几个,最后大家意见较一致的是一个离国际机场约一个钟头路程的新小区。从模型上看,这个小区共有50多幢独家独院的两层楼房,有6种不同的设计模型供人们自行选择,包括房子外墙颜色、房内布局、车库位置等等均不同。我们不约而同看中了一套棕红色外墙的,看上去大方、美观。

  说到内部装修,称得上美轮美奂了。在广州我曾采访过二沙岛的富豪住宅,一幢别墅价值千万元,内部装修和我现在看到的相差无几。眼前的这幢样板楼分两层,楼上5间卧室、一个大客厅、两个洗手间。楼下3间房,其中一间主人房,还有厨房、饭厅和两个洗手间。

  对比看过的另外一些楼盘,亲戚一家十分喜欢这个小区。谈到房价,发展商开价20万美元。

  如此豪宅才售20万美元,我认为很便宜了。20万美元是什么概念呢?那就是一家美国人假如月收入4000美元的话,五六年的收入就够了。在广州,地点稍好的楼盘,两房一厅八九十平方米也要50多万元啊。可这50多万元人民币又是什么概念呢?以每户收入4000元人民币来计算,要十多年的收入才买得起。而从面积上对比,休斯顿这幢楼实用面积有四五百平方米,还不算近200平方米的前院、后院,而广州那个小单元才八九十平方米。价格差异显而易见。也许有人会说,20万美元差不多是160万元人民币!但我认为数不能这样算,应该以各自收入与楼价比例来算。

  有意思的是:在美国买楼也可砍价,经几番你来我往,从20万元一直砍到18万元成交。先付首期15%,以后分20年按揭,这样亲戚便喜气洋洋买下新居。

  在休斯顿看楼盘,一方面羡慕他们住得宽敞,有前后草坪,但也感叹“大有大的难处”。地方大,搞清洁卫生花的时间自然多了,幸好那里的灰尘不像广州那么多。草坪的草长长了,必须抓紧去开动剪草机,如果置之不理,等到邻居投诉的话,物业公司会派人来强行帮你剪草,费用自然要算到你的头上。前院后院种的树多了,秋风一起,树叶纷纷飘落,我在多伦多的亲戚家替他们扫过树叶,整整扫了一个多钟头呢!有游泳池的人家,夏天固然要勤换水,到了冬天也要勤打扫,所以我那亲戚便不愿买有泳池的那种房屋。

  美国人喜欢在屋前屋后种花养草,而且我发现,他们喜欢把最鲜艳夺目的花放在屋门口,让路人觉得房子主人有品位。相对于我们习惯把花盆放在自家屋内自我欣赏,这也是一种文化差异吧。
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