这些天比较忙，几个项目除了以外的情况进展向后推，就一直没有时间写。
话说有一天领着伙计们晃进一个小区，想看几个房子作Flip.以前说过，我的房子都在贫困区，一大部分人是吃救济的。这个区则是绝大多数白人，自有自住。这个地方本来没来过，这次是因为给别人做一个活。上午上班的人都走了，街上没有什莫人。我们的车在街上慢慢的溜，看见插着牌子的就停下[阅读全文]
博文
(2012-02-05 10:46:45)
(2012-01-23 17:08:47)
这两天在香港公交吃东西呼的成了新闻的焦点，不禁令我想起往事。
很多很多年以前，在太平山上尚未变换大王旗的时候，我曾经在那里过过一段独行侠的生活。那时候，大陆人的地位比之现在更加不如。有些文化的人洋奴嘴脸尤其厉害。倒有时碰到一些劳工阶层，对边界那边比较认同。也有年轻的刚在银行上班的姑娘，涨红了脸努力想练习一两句普通话,大概对不久的将[阅读全文]
很多很多年以前，在太平山上尚未变换大王旗的时候，我曾经在那里过过一段独行侠的生活。那时候，大陆人的地位比之现在更加不如。有些文化的人洋奴嘴脸尤其厉害。倒有时碰到一些劳工阶层，对边界那边比较认同。也有年轻的刚在银行上班的姑娘，涨红了脸努力想练习一两句普通话,大概对不久的将[阅读全文]
(2012-01-12 12:01:39)
首先声明,这个帖子不是严肃的研究,我也没有先算一算没命的几率再考虑是否干下去的意思.大家看着玩.
美国非正常死亡率大概是16/100000,有一半是源自车祸.被杀的几率,全国统计是5/100000,但这没有意义.在象我住的好区应该不到1/100000.如果你被杀了,比黑人入室更可能的是家暴.
看一看谋杀之都底特律,这个数字是40/100000.当然那个地方我是不去的.我这里坏区的数字是20/100000,[阅读全文]
美国非正常死亡率大概是16/100000,有一半是源自车祸.被杀的几率,全国统计是5/100000,但这没有意义.在象我住的好区应该不到1/100000.如果你被杀了,比黑人入室更可能的是家暴.
看一看谋杀之都底特律,这个数字是40/100000.当然那个地方我是不去的.我这里坏区的数字是20/100000,[阅读全文]
(2012-01-12 06:47:36)
这一家母女俩,女儿先搬进来.过一两个月,楼上空出来,于是她妈就把楼上租了下来.这家是难得的好房客,从大人到小孩都很礼貌,每次去都逗她家小姑娘玩,很开心.房钱按时交,里面干干净净.每次去处理情况,总是说,你是好房东,总是很忙,不要太辛苦了.这等房客,上哪找去?
那天跟她聊这街上的治安.她说她不怕烂人.原来她是干过联邦警察退休的.说着拿出条武装带来,手铐辣椒水的[阅读全文]
那天跟她聊这街上的治安.她说她不怕烂人.原来她是干过联邦警察退休的.说着拿出条武装带来,手铐辣椒水的[阅读全文]
(2012-01-12 06:46:11)
三年了.
SFH,double,triple,multiunits.
Whitetrash,blacktrash,housefulloftrash.
Deadfurnace,deadstove,deadanimals,anddeadbeats.
Standonroof,standonladder,standagainstbiggestguyonstreet.
Afterallthat,Iamstillhere,doingbetter,andbecameabetterperson.
Thatlast,isworthmoretomyfamilythanallthemoneyIearned.
Thankyouforreading.
[阅读全文]
SFH,double,triple,multiunits.
Whitetrash,blacktrash,housefulloftrash.
Deadfurnace,deadstove,deadanimals,anddeadbeats.
Standonroof,standonladder,standagainstbiggestguyonstreet.
Afterallthat,Iamstillhere,doingbetter,andbecameabetterperson.
Thatlast,isworthmoretomyfamilythanallthemoneyIearned.
Thankyouforreading.
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(2012-01-12 06:45:16)
星期天有一REO新登出来，是不很熟悉的地段，但离我的房产不太远。下午先去街上观察了一下，撬了几下没弄开。跟街上的住户谈了谈，觉得还可以，单行街，靠近高速出口，对有工作的小户人家有吸引力。
星期一经纪一起开门看了一遍。两千尺，上下各一三室（两间大，一间小），可以按三室便宜一点租。铜水管被偷，几十尺Ceilingtile需要换，墙要补，粉刷，若干窗玻璃[阅读全文]
星期一经纪一起开门看了一遍。两千尺，上下各一三室（两间大，一间小），可以按三室便宜一点租。铜水管被偷，几十尺Ceilingtile需要换，墙要补，粉刷，若干窗玻璃[阅读全文]
(2012-01-12 06:43:38)
我所谓年轻,是比我年轻,三十一二岁的样子.年轻的精力用到了地方,实在是拖家带口的人没法比的.
一个是两个高中的同学,家里也没什么背景,父亲是蓝领职员.从做地产代理和物业开始,花了十几年逐步扩大业务,现在合伙管理着N(N>500)UNIT,自己还拥有>100UNIT的地产.混开了以后,信贷什么的都不成问题.
另一个是个眼高手低的例子.YALE毕业,大概去上了FLIP的速成班,拿了一大笔钱到[阅读全文]
一个是两个高中的同学,家里也没什么背景,父亲是蓝领职员.从做地产代理和物业开始,花了十几年逐步扩大业务,现在合伙管理着N(N>500)UNIT,自己还拥有>100UNIT的地产.混开了以后,信贷什么的都不成问题.
另一个是个眼高手低的例子.YALE毕业,大概去上了FLIP的速成班,拿了一大笔钱到[阅读全文]
(2012-01-12 06:41:26)
几个月没写什么了。首先是一直哩哩啦啦的维修比较多，和计划中的维护工作搅在一起。第二，学生租单间的一直有流动，这比去年麻烦很多。相比之下拿政府福利的住户一开始罗嗦多一些，现在反而没什么事了。
维修开支和现金流都在满意的程度。
房子一直在看，投了几标一个也没有中。外地游资炒房的又回来了。对象我这样经营型的不利。考虑是否应该FLIP一个体验[阅读全文]
维修开支和现金流都在满意的程度。
房子一直在看，投了几标一个也没有中。外地游资炒房的又回来了。对象我这样经营型的不利。考虑是否应该FLIP一个体验[阅读全文]
(2012-01-12 06:40:21)
对在座的很多每日从事技术工作的朋友们，一想到不得不和各种社会垃圾打交道，首先就是一个怕字。其实我本来是很shy的人，不善言辞。做自己本分的工作，不用费心跟人打交道。
做出租的生意，需要另一种思维方式。你需要在最短的时间内判断跟你交谈的人在什莫程度上对你有用，你需要用什莫样的语言和语气去维系他对你的兴趣，或者反之，你需要能够用最短的时间[阅读全文]
做出租的生意，需要另一种思维方式。你需要在最短的时间内判断跟你交谈的人在什莫程度上对你有用，你需要用什莫样的语言和语气去维系他对你的兴趣，或者反之，你需要能够用最短的时间[阅读全文]
(2012-01-10 18:43:12)
出租房空置的害处是多方面的。
1。没有现金流。
2。增加费用（招租，检查房子，空置期的维护，水电）
3。固定资产损坏的几率增加（鼠雀，水火灾害，vandalism).
4。不确定性带来的精神压力。
大家看一看这个网站，就知道自己做得好不好。
http://www.neighborhoodscout.com/
如果你的空置率高于那个地区的数字，那末要你的PM做sales工作不努力，或者是房子坏了[阅读全文]
1。没有现金流。
2。增加费用（招租，检查房子，空置期的维护，水电）
3。固定资产损坏的几率增加（鼠雀，水火灾害，vandalism).
4。不确定性带来的精神压力。
大家看一看这个网站，就知道自己做得好不好。
http://www.neighborhoodscout.com/
如果你的空置率高于那个地区的数字，那末要你的PM做sales工作不努力，或者是房子坏了[阅读全文]
