多伦多家园
多伦多的房价及房地产政策导向信息
博文
(2022-07-14 15:36:07)
今天央行加息1%，加拿大央行率先G7国家大幅度加息，有对抗通胀的功效更有对加拿大经济形似的及就业数据的乐观判断。该加息政策会对GTA房地产市场带来比较大的心理压力。房价在限制了买家融资能力的前提下，一步一步向下调整。加息仅仅是限制了买家的购买力，买家迫不得已改为租房。对房屋市场的供应短缺问题没有从根源上解决，不久的将来，一旦加息周期结束，买[阅读全文]
(2022-05-08 19:31:16)
看图说房市，大多地区4月份成交量可以说是暴跌，比去年暴跌41.2%，比三月份成交量下跌26.2%。房价比去年同期上涨15%，与三月份比较下跌6.4%，加息对房市的的压力反应到买家的积极性降低，但是房价依旧在高位徘徊，卖家很多不到心理价位选择撤单。市场逐渐进入正常的状态---平衡态。投资人的心态要调整好，根据自己的资金实力选择最佳的卖出价位及时机，6月1号，央行下[阅读全文]
(2022-02-04 19:42:01)
2022年1月份基金QQQ走势图 NASDAQ1月份走势图 高科技龙头FACEBOOK2月3号暴跌25%，一天跌去接近100美元 各位朋友不是吓唬你们，2022年投资股市盈利是小概率事件，即使投资基金1月份亏20—30%也是表现很好的基金品种了。如果散户敢于投资股票亏50%也是大概率事件。不是你的运气坏，如果基金也逃离不了亏损的深渊，就证明是市场趋势变了。内在原因我们就不[阅读全文]
(2022-01-29 20:54:53)
本周三加拿大央行议息日，央行行长宣布维持原来0.25%的利率不变，市场依旧火热如昨。但3月份加息是大概率事件。各路专家预测今年加拿大央行应该加息3—4次，到年底央行的利率达到0.75%--1%，还是处在历史低利率区间，利率的变化是有接近于零利率到低利率转变。由于现在GTA房地产市场的供需极度失衡，房源稀缺，还是在历史低利率区间的贷款负担不足以扭转刚需买家[阅读全文]
(2022-01-06 08:32:27)
2021卖方市场，极度惜售 2022年1月6号，多伦多地产局公布2021年12月份房屋交易数据，数据显示GTA地区房源极度萎缩，成交量比2021降低15.7%（见下图）但平均价格上涨24.2%。市场上抢房激烈程度可见一斑。 按房屋结构分类，独立，半独立，CONDO，镇屋全部户型都比上一年度大幅度上涨，详情见下图。 其中，905地区独立，半独立，及镇屋涨幅33%左右均比416地区14.9%---1[阅读全文]
(2022-01-06 08:32:06)
2021卖方市场，极度惜售2022年1月6号，多伦多地产局公布2021年12月份房屋交易数据，数据显示GTA地区房源极度萎缩，成交量比2021降低15.7%（见下图）但平均价格上涨24.2%。市场上抢房激烈程度可见一斑。按房屋结构分类，独立，半独立，CONDO，镇屋全部户型都比上一年度大幅度上涨，详情见下图。其中，905地区独立，半独立，及镇屋涨幅33%左右均比416地区14.9%---18.3%幅度大很多。[阅读全文]
(2021-12-23 15:02:53)
由于房地产市场火热，带动建筑及装修市场繁忙。近2年市场上冒出很多建筑装修公司，消费者在装修房屋选择施工队伍的时候就很费心，确实一旦选错队伍，轻者损失钱财，严重的威胁到房屋的安全使用。比如上周二，多市中区华埠(TorontoChinatown)位于SpadinAve.东北面的一幢正进行重修的旧楼屋顶，傍晚突然倒塌。原因我就不去深究，大家心里该有数。鉴于此，我就是想给消费者[阅读全文]
(2021-12-23 14:59:40)
春季到了，多雨的时候，老房子容易地下室漏水。今天谈谈室外补漏水的施工要点。
第一，挖土要足够宽，2–3feet宽，大概一人宽，这个宽度才可以换旧的排水管。排水管道的坡度要对
第二，挖土的深度要到footing，一定要把旧管道挖出来换新的。
第三，墙体清理干净。
第四，沥青油，第二道防水
第五，墙体防水DELTAMEMBRANE第一道防水
第六，回填19mm碎石[阅读全文]
第一，挖土要足够宽，2–3feet宽，大概一人宽，这个宽度才可以换旧的排水管。排水管道的坡度要对
第二，挖土的深度要到footing，一定要把旧管道挖出来换新的。
第三，墙体清理干净。
第四，沥青油，第二道防水
第五，墙体防水DELTAMEMBRANE第一道防水
第六，回填19mm碎石[阅读全文]
(2021-12-22 05:33:05)
自由党2021年第一任housingminister--AhmedHussen新官上任3把火
第一把,暂时禁止海外买家投资加拿大房产市场，多伦多7.7%的海外买家比例不是少数啦！
Canadahaslimitedstatisticsonforeignownershipofhousing.In2019,4.3%ofhomesinVancouverwereownedbynon-residentsofCanada,jumpingto13.6%fornewercondos,officialdatashows.InToronto,7.7%ofnewercondosareownedbynon-residents.
第二，禁止翻新短期买卖房屋，这是...[阅读全文]
(2021-11-13 19:23:01)
买家在排队
最新消息，市场上的买家听到加息的风声，不是退却观望，而是大量涌入银行盼望快速拿到贷款预批，然后跑步进入市场。加上市场上没有足够多的可供选择房源，于是竞价更加激烈。每个房源都对应4—5个买家，更夸张的是有的故意较低开价，引来30个以上买家应战。加息预期非但没有把火热的房市降温，反倒是战况更加激烈。
加拿大绝对是卖方市场[阅读全文]
最新消息，市场上的买家听到加息的风声，不是退却观望，而是大量涌入银行盼望快速拿到贷款预批，然后跑步进入市场。加上市场上没有足够多的可供选择房源，于是竞价更加激烈。每个房源都对应4—5个买家，更夸张的是有的故意较低开价，引来30个以上买家应战。加息预期非但没有把火热的房市降温，反倒是战况更加激烈。
加拿大绝对是卖方市场[阅读全文]
