多伦多家园
多伦多的房价及房地产政策导向信息
本周三，加拿大央行出人意料加息1%，后续还会继续大幅度加息。这么大幅度的加息对GTA房地产市场震动不会小。
投资没有永远的涨，也没有一个方向的跌。涨跌要关注货币政策的变化提前做好应对准备。现阶段，不要报有任何短时间反转的幻想，看自己的财务指标，能应对后续的加息就继续持有手头上的物业等待时机。如果感觉到收入难以应对后续加息的压力，最好卖掉多余的没有现金流的物业，持币观望。这是一个加息周期，通胀一定会被央行的货币政策打压下去，同时实体市场一定会受到冲击，GDP会降，失业率会升，房价会降并且很难回到2022年2月份的高点，因为利率政策会调整到中性利率---3.5%左右。这个利率目标今年年底就会实现。明年初会继续加息，明年的下半年看物价指数运行如何，央行估计在2023年底物价会降下去。那个时候才会停止加息。如果，收入真的是应对加息有压力，卖房要趁早，今天卖的价位远远好于半年后的价位。
房产投资要研判趋势及央行的货币政策。面对当前的物价指数高企，央行也没有太多灵光的应对办法，无非就是加息缩表这2板斧，这两个选择都会令实体经济下行，GDP跌，失业率上升。今年年底央行的利率会达到3.5%左右，商业银行的利率会达到5%左右。我们2022年2月份房价是对应在1.5%的贷款利率，今后的商业银行贷款利率会维持在5%左右很长一段时间，短期内很难在见到1.5%的利率，历史低利率时代在2022年的2月份结束了。
物价指数不会那么容易被加息就立竿见影降下去的，物价高企还有一部分原因是全球供应链的供求关系影响的。全球供应短缺，油价高企，于是受国际供应部分影响的物价不会因为加拿大央行加息而降低，所以即使加拿大已经大幅度加息了，我们会看到物价并没有降的意思，很可能继续涨，那么下次央行议息还是大幅度加息的概率绝对大。在这样的一个趋势里，房价也会因为买家受到贷款能力的限制而逐步走低。于是，房产持有人一定要认清新的形势，不要再幻想近期房价还会涨回到2022的高点。
