2021 卖方市场，极度惜售

2021 卖方市场，极度惜售

2022年1月6号，多伦多地产局公布2021年12月份房屋交易数据，数据显示GTA地区房源极度萎缩，成交量比2021降低15.7% （见下图）但平均价格上涨24.2%。市场上抢房激烈程度可见一斑。

按房屋结构分类，独立，半独立，CONDO，镇屋全部户型都比上一年度大幅度上涨，详情见下图。

 

其中，905地区独立，半独立，及镇屋涨幅33%左右均比416地区14.9%---18.3%幅度大很多。如果416地区与905地区的房价接近以后，905地区失去了价格上的优势，416地区占有交通便利及地理位置上的优势会让2022年度的买家优先考虑416地区的各类房源。房地产投资的趋势就是选择价格洼地投资。

尽管，联邦尽快会在2022年1月底出台针对房地产过热的一些政策，比如，限制海外买家在加拿大购房，限制短期买卖房屋的投机行为，但这些短期政策根本扭转不了市场供应短缺的现状，想从根本上解决房地产市场过热，必须也只有增加土地供应及新建房屋供应才能从源头上解决供不应求的问题。

所以，在本月底即将出台的联邦房地产政策上我们应该能看到有一项政策是建议地方政府允许REZONING，把大LOT的独立屋REZONING成2—3个小LOT，这样就解决了成倍的土地供应还不用征用绿地，于环境破坏最小。

大家一起来关注月底的联邦新政策！

新的一年已经来临，不论如何限制性的政策短时间内都改变不了供不应求的矛盾，加息也是今年大概率事件，但是在现在央行历史上最低利率0.25%的基础上加息，即使加3次也就是1%， 还是很低很低的借贷成本，无论是刚需买家还是投资都可以消化掉。

 

在此，建议刚需买家不要犹豫，只要有首付尽快买房，早买早开始建立自己的资产负债表，把现金变成资产才能抵御通胀带来的现金贬值。贷款多问问几家银行或找贷款公司，有的贷款公司可以允许国内亲戚朋友的收入担保贷款，基本上都有解决方案，拿到贷款就是王道，房价增值那部分价值是你的，就是银行在帮你赚钱。

最后，还是那句老话，不要望房兴叹，买房上车等。