如何应对2022年加息周期房地产投资策略

本周三加拿大央行议息日，央行行长宣布维持原来0.25%的利率不变，市场依旧火热如昨。但3月份加息是大概率事件。各路专家预测今年加拿大央行应该加息3—4次，到年底央行的利率达到0.75%--1%，还是处在历史低利率区间，利率的变化是有接近于零利率到低利率转变。

由于现在GTA房地产市场的供需极度失衡，房源稀缺，还是在历史低利率区间的贷款负担不足以扭转刚需买家入市的意愿，前期以入市的房东也没有卖房求解脱还款压力的负担，根本解决不了供不应求的市场矛盾。但是由于加息预期的变现，会改变那些占20%比例买家的投资人的入市热情。那么，房价会继续涨，涨幅不会像2021，2020那么猛！

央行加息的原动力是物价指数高达4.8%，40年来的高点，加拿大人每月的日常支出全面上涨，老百姓怨声载道。加拿大央行预测该指数会在2023年初回到2%。我们拭目以待吧！估计可能性很小。

 

关于房价高企，央行行长也说是供应不足导致房价奇高，解决方法是靠增加房屋供给，这与三级政府对目前房市的观点相同。

 

如果，各级政府及央行已经表态市场的调节靠市场，那么现阶段我们投资GTA房地产的注意事项有哪些。

• 把握大方向是房价今年还是供不应求，上涨幅度会比上一个年度小。
• 谨记3月后会进入加息通道，投资房地产要注意避免高位接盘。关注GTA没有疯涨的小区。投资人应该多关注独立屋市场投资，前提是没有疯涨的小区，这个很关键。高价位的投资都毫无意义，仅仅是为别人提供利润。后院屋的REZONING已经通过，买入大地快的独立屋，建个后院屋或租或给子女居住都会是未来的GTA 发展方向。还有一种可能就是把一个大LOT分地成2个—3个，对增加房源供应更有效。

请看下图。我们就关注2017年最近的一次调整。2017—2018 GTA平均房价仅仅回调了$34,668，或4.2%。再回过头看看我们熟悉的身边的朋友亏80万—100多万的有多少，即使在房价暴涨的2021年，有的朋友还没有涨回当初的成交价。

 

• 刚需任何时间点都可以入市，无论利息高低，利息高房价低，利息低房价高，没必要纠结，只要有首付，还贷款没压力就买。根据资金实际情况，CONDO,FREE HOLD都可以买，尽快结束租房，建立起自己的资产积累是关键。

最后，在物价暴涨，货币贬值，银行低利息时代，投资比存钱更明智，投资房地产比其他品种更安全。