博文
(2022-02-16 20:46:22)
教堂的大空间也许可以改造成厨房餐厅会客厅，妥妥的openconcept。。。
原有的小屋不用怎么弄，就已经是卧室了。
有两个卫生间，可惜没有洗浴。
位置在中等区，正在变好，所谓getrification正在进行。zoning就是SFH，不用改。
不知这种小教堂有无可能通过银行的appraisal呢？完全新做厨房洗浴不知道要多少预算？
可能不适合我这种新手。不过想听听前辈指点。
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(2022-02-11 15:31:12)
房客着急发来邮件，说自来水公司发来了$800的账单！
我一看，这还了得，这是水漫金山了？！
赶紧第二天紧急联系了个plumber一起去看。
到门口看，一派祥和啊，啥痕迹也没。
进屋一听，马桶有流水声。问租客啥时候的事，租客答不知道。换了个马桶抽水的芯，就不流水了。
敢情这马桶不停流水了一个月，租客竟然没有发现。看来是个不shi人间烟火的仙女。
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(2022-02-09 18:18:31)
最近连着看了两个townhouse/condo,发现一个同样的问题：
地面上铺的Vinyl都发生了开裂。人站在屋里的感觉是房间中央有点高，四周低；中央和边缘的Vinyl都有裂开的纹理。
当时发现第一个房子这样，就直接pass了。可是再看一个还是这样。。。
所以想请教地主们，这是比较容易重新铺Vinyl修复的问题，还是结构层面的不好修复的问题呢？房屋没有砖，所以没有办法从砖的裂[阅读全文]
(2022-01-26 12:49:53)
一个lender说最好是一个做完再做另一个。是因为DTI的计算问题，还是信用报告的问题呢？
两个房子碰巧closing时间很近的，该怎么办呢？找两个lenders分别做吗?
多谢指点
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(2022-01-25 08:22:59)
我以前的自住房，是个单层的condo。现在让PM管着，有个租客。PM把现金流都吃了，每个月我还要贴钱。
现在我不在原址了，要卖房。
住着租客，还有几个月租约才到期。是不是自主买家没办法贷款买这个房？还望大神们参谋一下，我这个房怎么卖能卖的好一点。谢谢！！
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(2022-01-03 10:33:59)
租客说刚刚入住时，开了waterheater开关，用了一天热水。第二天就没有热水了。一般是什么原因呢？我等会儿要去看一下
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(2022-01-01 07:46:05)
我的白玉房是自住，最近换了自住房，把白玉租出去了。
版上很多大牛的意思是，把白玉卖了，换成几个白菜，这样现金流更好。
可是我发现，现在的市场，好像还真不一定是这么回事哦。
白玉是2.75%的利率。了解到现在按投资房买白菜可能要4.125%的利率。买白菜最近还很贵，处于疯抢的状态，市面上也似乎多出了不少待租的白菜。白玉出租的很少，一上市就[阅读全文]
(2022-01-01 07:45:51)
拜读投坛上帖子许久，牢记了能不卖就不卖。最近把自住房Heloc出来，买了一个小一点的房子，然后搬过去了。原来的房子虽然是dreamhouse大白玉，可是本着不卖的原则，租出去了，得了些cashflow补贴新的自住房。
搬走时，把原来房子的灯泡烟雾报警器淋浴龙头等等都检查更换了一遍。从一个酱油瓶子倒了都不扶的懒汉，变得稍稍有点handy了哈哈哈
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(2021-12-31 22:59:02)
今年春天开始阅读投坛大佬们的经典之作，从一个想要尽快还清自住房贷款，抵触利息开销的门外汉，在思想上转变为希望寻找机会借钱投资的新手地主。
后知后觉，2021年夏天终于鼓足勇气，走出了自我隔离的囚笼，开始看第二套房。因为从求学到工作一直在学校象牙塔里，我对于接触应付社会方方面面的人，有着天然的躲避情绪。再加上疫情以来一直藏在家里，突然[阅读全文]
(2021-12-31 22:58:03)
今年整了三个出租房，截至今天都收到来年一月的房租。都是正现金流。然后趁builder明年涨价前，签了个新建房。
可以过一个踏实的新年了。
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