博文
(2022-03-09 13:29:59)
接上次说
房子没卖成，买家跑了。但是给我留一手，不签release，导致我既拿不到押金，也不能接着卖。十分苦恼。
今天收到买家签字了，这事儿算是结啦。不知道是买家咨询了律师还是没劲弄了。
接着卖房啦
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(2022-03-01 12:37:18)
接上次说
这个买家去掉了所有Contingency。我把该修的也都修好了，就等着签字数钱了。
突然买家说不想买了。按道理是他的earnestmoney也不想要了。
没想到买家还要让我把EM如数还给他，不然他不签release。
我是个特别守规矩的人，最受不了说话不算话的人。本想着closing没什么问题，钱的去向都安排好了。现在我被迫信用卡套现活着。。。之后还有两个房等钱close[阅读全文]
(2022-02-27 12:44:45)
我的外州condo还有几天就要close了。我花了几千块钱(为了赶上close，选了快的贵的工人)修了修。买家已经去掉了所有的contingency。
结果agent跟我说，买家口头说不想买了。并且还想要回押金earnestmoney。真是岂有此理。
我该怎么办？
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(2022-02-24 21:12:35)
今年报税打算自己硬刚，不用软件。
一个傻问题来了：ScheduleE只有三个房子的位置ABC。超过三个怎么办？
要另加一张ScheduleE吗？
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(2022-02-16 20:46:22)
教堂的大空间也许可以改造成厨房餐厅会客厅，妥妥的openconcept。。。
原有的小屋不用怎么弄，就已经是卧室了。
有两个卫生间，可惜没有洗浴。
位置在中等区，正在变好，所谓getrification正在进行。zoning就是SFH，不用改。
不知这种小教堂有无可能通过银行的appraisal呢？完全新做厨房洗浴不知道要多少预算？
可能不适合我这种新手。不过想听听前辈指点。
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(2022-02-11 15:31:12)
房客着急发来邮件，说自来水公司发来了$800的账单！
我一看，这还了得，这是水漫金山了？！
赶紧第二天紧急联系了个plumber一起去看。
到门口看，一派祥和啊，啥痕迹也没。
进屋一听，马桶有流水声。问租客啥时候的事，租客答不知道。换了个马桶抽水的芯，就不流水了。
敢情这马桶不停流水了一个月，租客竟然没有发现。看来是个不shi人间烟火的仙女。
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(2022-02-09 18:18:31)
最近连着看了两个townhouse/condo,发现一个同样的问题：
地面上铺的Vinyl都发生了开裂。人站在屋里的感觉是房间中央有点高，四周低；中央和边缘的Vinyl都有裂开的纹理。
当时发现第一个房子这样，就直接pass了。可是再看一个还是这样。。。
所以想请教地主们，这是比较容易重新铺Vinyl修复的问题，还是结构层面的不好修复的问题呢？房屋没有砖，所以没有办法从砖的裂[阅读全文]
(2022-01-26 12:49:53)
一个lender说最好是一个做完再做另一个。是因为DTI的计算问题，还是信用报告的问题呢？
两个房子碰巧closing时间很近的，该怎么办呢？找两个lenders分别做吗?
多谢指点
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(2022-01-25 08:22:59)
我以前的自住房，是个单层的condo。现在让PM管着，有个租客。PM把现金流都吃了，每个月我还要贴钱。
现在我不在原址了，要卖房。
住着租客，还有几个月租约才到期。是不是自主买家没办法贷款买这个房？还望大神们参谋一下，我这个房怎么卖能卖的好一点。谢谢！！
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(2022-01-03 10:33:59)
租客说刚刚入住时，开了waterheater开关，用了一天热水。第二天就没有热水了。一般是什么原因呢？我等会儿要去看一下
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