可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2023-06-07 08:42:33)
JY的投房成绩耀眼，省略万字拍马，我总结3个要点。
人生大转折，在投资方面要成功实现弯道超车和质的腾跃。
我认为：第一，必须选对LP(LifePartner)这个得力干将占半壁江山的作用。如果双方三观不合，IQ,FQ都不到位，夫妻之间的大内耗就能干废CPU，如何应对万里长征的投房事业？
第二，子女，这是动力助推器的作用。我们2013年启动投房的主因是要给女儿买一个投资[阅读全文]
(2023-06-07 08:07:26)
老墨老索老印，多人口多娃家庭毁房的本质是家长本身欠费教养不作为，他们的孩子又野蛮不受管教，胡来乱来。于是因果关系成立。最近刚搬走的一家索马里家庭（年薪11万）五娃无宠物，那破坏力是一等一的，且举例一二。
他们把洗碗机和range烤箱门放倒，在上面蹦哒，乱按按钮，直接把二三年新的KitchenAid洗碗机干废掉，把烤箱门跳裂。每面墙都布满各种坑洞和乱涂，[阅读全文]
(2023-06-06 07:36:58)
刷到过一个视频讲《金钱的诅咒》，有一个类型的富人群，他们赚钱只是喜欢过程中的挑战和刺激，简而言之就是“爱钱”本身，其本身并没多少花销。
当然，金钱的本质功能是兑换工具，因此每个人对金钱的态度和认知也是各有分别。
1）大部分人赚钱是希望实现各种人生理想和欲望，以物质方面的兑现为主，比如豪宅豪车周游世界；精神需求为次。
2）小部分[阅读全文]
(2023-06-05 20:01:08)
今天投坛集中讨论了夫妻投房之间的大分歧，当然很多人是认为投资意见不同，不能影响家庭关系。还有人搬出宁拆十座庙，不毁一桩婚的老话。
其实，我的观点是：投房是万里长征大耗能的事业，如果夫妻之间内耗严重，那么这场万里长征就好比你独自扛着大沙包在艰难负重前行，翻雪山过草地淌河流。这是需要极大的能耗付出的。
我也提了另一个观点：不行就换人吧[阅读全文]
(2023-06-05 08:56:34)
婚姻是遵照“现实”原则，一个家庭的赚钱财务投资是现实原则的三大支柱之一。如果夫妻一方缺乏FQ,争吵是无用的。有句话说：天才是99%的汗水+1%天赋。夫妻之间投房如果缺天赋，那就只剩下汗水与争执。
投房是一定要具备财商FQ，它的本质是IQ的延伸与加强版，是认知的赚钱力变现。
做小地主，FQ的作用比较小。
做中地主，需要FQ的天赋参与。
做大地主，一[阅读全文]
(2023-04-16 12:33:21)
【转】巨头罕见“割肉”
被持续警告的美国“巨雷”：商业地产，突然传出一则不好的消息。
据CommercialObserver消息，黑石上周以大幅折扣抛售了美国南加州的两栋A级别13层写字楼，售价为8200万美元，比黑石九年前收购的价格低36%。
交易记录显示，黑石于2014年以1.29亿美元的价格从AngeloGordon和LincolnPropertyCompany手中买下了这一物业。
对此，黑石发言人拒绝[阅读全文]
(2023-04-05 11:09:01)
投房（民居）有两种模式可以开挂，可以实现四驱奔高速的发展速度。
第1种上规模：扩房量+PMteam（JY说：量大便宜，把对手杀出局！）
第2种：精选房（客）+serviceteam；(JY又说：小而精致，以特色把客户抓住！
打个比喻：第一种是开大卖场超市，在某个区域控盘，一家独大，好比Walmart周边二三里地的杂货店就可能寸草不生。
第二种是开品牌精品专卖店，卖的就是客[阅读全文]
(2023-04-03 08:50:43)
按照投资“不可能三角”理论：
1）超高年回报率（比如楼下众筹谈到的20%）
2）有抵押物；
3）HandsFree。
按这个逻辑，下面谈到的众筹case当然不可能！
PrivateHardmoneyrate也不过12%左右，这种众筹敢开20%？还能给抵押物？用脚趾头想想都是离谱的，不可能的！
不可能三角理论的本质是三个top优势如果组合在一起，必然产生内在逻辑关系中的因果矛盾，导致不可[阅读全文]
(2023-03-31 10:52:24)
一个是金矿区，另一个韭菜养猪区。
金矿区当然资源有限，分配向来僧多粥少，要保护-限釆，提高门槛，加强限制和监督监测。
而韭菜养猪区当然是敞开大门欢迎大家，越多越好，反正散户都是乌合之众，都是上贡割肉献血杀猪盘的上好原料。各位应该清醒了吧。
附：加国房价自1995年开始一直上涨，都是靠外国人投资支撑起来的，比如香港回归之前大量热钱涌入。如[阅读全文]
(2023-02-24 17:56:59)
【晚约】今晚，我第一次谈“退休”这个话题,经常看到投坛热烈讨论，我想谈的角度和方向，可能和大家常论的内容有所不同。一直觉得退休无聊。毕竟入美12年，没有上过班，一直专心做自己喜欢的投房事业，另外主持地主群8年，算是物质精神双丰收吧。
1）当大家把退休目的地的衡量集中于房价，地税，医疗保险等方面，只能说，当你没有实现财富自由的时候，任[阅读全文]
