Eviction很可怕。房子常常会被严重破坏。网上的例子屡见不鲜，但是这个是例外，是不是特别干净？昨天正式把房子交还给我。今天已经出租出去了。租给3个大人：一个帅哥，一个美女（男女朋友）。还有一个是帅哥的妹妹。美女实在太美，看着美女眼神太勾人了，不敢多看。 这个故事是这样的：租户J和D是男女朋友，租我房子7个月，他们分手了，男的J待不下[阅读全文]
博文
(2018-04-17 19:30:22)
Eviction很可怕。房子常常会被严重破坏。网上的例子屡见不鲜，但是这个是例外，是不是特别干净？昨天正式把房子交还给我。今天已经出租出去了。租给3个大人：一个帅哥，一个美女（男女朋友）。还有一个是帅哥的妹妹。美女实在太美，看着美女眼神太勾人了，不敢多看。 这个故事是这样的：租户J和D是男女朋友，租我房子7个月，他们分手了，男的J待不下[阅读全文]
(2018-04-04 20:24:20)
概要：
1.自住房转出租房可以做到全面免税
2.出租房转自住房可以做到部分免税
3.最佳策略：先自主2年，后出租3年，然后卖。然后不断循环。
LimitsToConvertingRentalPropertyIntoAPrimaryResidenceToPlanForIRCSection121CapitalGainsExclusion
EXECUTIVESUMMARY
Theexclusionofupto$500,000ofcapitalgainsonthesaleofaprimaryresidenceunderIRCSection121isoneofthemostgeneroustaxpreferencesavailableund...[阅读全文]
(2018-03-31 16:04:44)
大部分人自住房有不少的equity.少则5万10万，多则50万甚至100万。要从自住房里拿钱出来有三种。
第一种：Refinance
这个大家都懂，refinance要付2000到3000的手续费。极个别的零费用的重新贷款其实也是羊毛出在羊身上。考虑到refinance费用很高，而且目前利率在攀升，一般适合套现大量现金的情况。如果多于10万我会做。手续费2%也是可接受的。Refinanceloantovaluelimit=80%。正常情[阅读全文]
(2018-03-12 20:02:04)
房子概况：2400多尺,4levelsplit,3bedroom2bath. Level1:basement(sameaslivingroom) Level2:Picture1(Fullbath,office,familyroom,bonusroomand2cargarage) Level3:Picture2(Kitchen,dinningroomandlivingroom) Level4:3bedroom1bath office+bonusroom完全是浪费了。bonusroom原来是车库，后来被改建了,然后增加了新的2车的车库。 设计1：5bedroom。优点可以面对更多的租户。缺点，不能...[阅读全文]
(2018-01-28 20:13:40)
今天重新去测量了一次，确认了窗户的位置和大小。 1.从新的dinningroom上2楼，并且把入口改在地下室楼梯口处。 2.新的masterbedroom更大，并且只需加一点点新墙。 3.Contractor说洗衣房在地下室看起来还可以。所以也就采用最省钱的办法，只有1个bath. 2.更新了ranch的结构和窗户的位置。 新的结构比以前的小了一点。主要原因是外墙比原来的厚。中间的厚墙是[阅读全文]
(2018-01-21 15:03:29)
以前的设计在这里http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1226642.html 下面是设计5算是以前比较好的设计。缺点是动了原来的fullbath，改成halfbath，增加了新的fullbath.费用太高，而且bathroom也有点多余了 下面是设计6： 我认为到目前为止的是最好的设计。 1.2个大的masterbedroom并带walkinclosets. 2.所有的窗户都不用动。 3.费用应该是几个设计中较低的一个。 图中vanity和toilet互换一[阅读全文]
(2018-01-21 13:43:25)
以前的2bed2bath的设计http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1226928.html 3bed1bath有3个优点 1.popular，租客多 2.租金高 3.装修费用低。 所以我改了设计。 设计一：openconceptwithlargekitchen 设计二：Kitchenwithformaldinningarea 针对设计一进行了修改，把洗衣房的位置改动了并且移动了冰箱的位置，这样就有dinningarea.个人觉得第二种功能性更强更实用。 [阅读全文]
(2018-01-21 13:18:23)
设计一：openconceptwithlargekitchen 设计二：Kitchenwithformaldinningarea 针对设计一进行了修改，把洗衣房的位置改动了并且移动了冰箱的位置，这样就有dinningarea.个人觉得第二种功能性更强更实用。 [阅读全文]
(2018-01-16 19:28:15)
背景：房子包括了1500尺的capecod和980尺的ranch，以及7个车库的barn.地0.88acres.大概买入价16万5，房子还未过户.按照买入价大概可以算出：1.土地值6万，如需要理论上可以分割出1-2个小的地建sfr.是否可行还没问.2.Ranch值4万，1bed,1bath,980sqft96年建成，装修成2bed2bath，估计装修1万5，租金10003.7车库barn值1万5，有3个车库门，需要新地面，和2个新opener,估计装修1万，租金5004.Capecod值5万3bed1b[阅读全文]
(2018-01-15 19:07:09)
在昨天的这个贴里面讲了设计1和设计2。设计2更合理但是费用会高很多，先放弃。在设计1的基础上根据守月的建议我改动了以下内容，命名为设计3. 改动1：把closet移动到了上房 改动2：增加了洗衣房，洗衣房和bathroom相连，下水问题变得更简单。 改动3：移动了master的门，原来是门的地方改成小的walkincloset. 大家对原来的靠近厨房的fullbath有什么改动的建议吗？设计3[阅读全文]
