博文
(2017-10-30 07:11:31)
我查到了他们的公司和地产。她在公司网站上公布他们现在已经不在哥伦布买房子了。正在进军曼哈顿。预计哥伦布几年后会大跌，他们准备大跌后再次来哥伦布买房。她的预言是真的吗？
先膜拜一下大拿，人家已经做到2亿。然后我们再质疑她的语言。
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(2017-10-27 12:16:09)
lookup发的报告:
AccordingtotheRealCapitalAnalyticsCPPI,primary
marketassetpricingreturnedtopreviouscyclepeaksinearly
2014,whileassetpricinginsecondarymarketstooknearlytwo
yearslonger,gettingbacktopeaklevelsinlate2015.Fromthe
troughofthemarketuntilearly2016,theyear-over-yeargrowth
inprimarymarketpriceappreciationconsistentlyexceeded
thechangeseeninthesecondarymarkets.This...[阅读全文]
marketassetpricingreturnedtopreviouscyclepeaksinearly
2014,whileassetpricinginsecondarymarketstooknearlytwo
yearslonger,gettingbacktopeaklevelsinlate2015.Fromthe
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inprimarymarketpriceappreciationconsistentlyexceeded
thechangeseeninthesecondarymarkets.This...[阅读全文]
(2017-10-27 10:00:44)
4个purchases,1refinance.以前最高纪录是一个月过户2个。
会忙的要死因为需要找4个租户。
过户前最佳的打广告时间是提前几天？我发现一般广告刚出来的那两天看的人最多，后面慢慢的就淡了。
请大拿赐教！
另外duplex怎么打广告，打两个还是一个？zillow好像只显示一个地址。
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(2017-10-26 13:10:34)
ListofU.S.statesbypopulationgrowthrate https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_U.S._states_by_population_growth_rate 1 NorthDakota 672,591 757,952 +12.69% 2 Texas 25,145,561 27,862,596 +10.81% 3 Utah 2,763,885 3,051,217 +10.40% 4 Colorado 5,029,196 5,540,545 +10.17% 5 ...[阅读全文]
(2017-10-23 08:52:33)
agent动作太慢。房子一上市我就联系她了。第2天12点才回我。后来让她下offer也很慢。结果现在告诉我已经oncontract.真是日了狗了。
忙过这阵子，准备自己考agent了。这是shortsaledeal.
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(2017-10-21 05:43:36)
总诀窍：把买房子当成每天的工作。自己总结一套规则。每天按照规则走一遍。天天坚持到后面就水到渠成了。
1.MLS.天天看，时时看。价格合适就下offer.最好在别人到之前就搞定合同。
2.Forsalebyowner,Craigslist,forrent.
3.Drivebydollar
4.Directmail
5.Referral,auctionetc
最后一条：买房子就是数字游戏,如果你每个月分析500个房子，其中5个不错，那么下5个offer,即使只有1个接受也[阅读全文]
(2017-10-20 19:11:01)
理论部分：
BRRRR:Buy,rehab,rent,refinanceandrepeat
难不难：当然难。难并不等于纸上谈兵。
BRRRR最关键的是要买的便宜。这个是基础。大家质疑最多的是refinance.
下面我谈谈refinance方法。
从1到10，很简单直接refinance.
11到20，换成spouse再来一遍
21往上，怎么办？
把前面买的10个房子打包成一个blanketloan放在公司名下。这样你个人名下没有任何loan。又可以买10个。
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(2017-10-20 11:39:41)
假设房子6万买来，1万装修，租1000.然后refinanceappraisalvalueis100k.这样可以拿出7万5.扣除closingcost。所有的成本都回来了。整个过程只需要6个月。
拿出钱来之后可以继续下一个。这才是威力最大的。
假如一共有20万，这样每年靠refinance就可以买3个房子。
另外每个房子还有5000cashflow。3年之后的cashflow就可以买房子。
理论上可以做到无限。
第一年3个，第二年6个。第三年[阅读全文]
(2017-10-17 06:36:16)
25万的房子，如果20万买下，一下子就增值5万。
个人财富要增长快就要不停得买，买低于市场价的。大家同意吗？
投资房应该有flipper的眼光，买valueadd的房子，装修完后出租。最后找时机refinance，把资金拿出来买下一个。理想状态可以不停的循环。真要做起来10个里面最多成功1，2个。
总结：买的便宜，不但个人资产增值快，而且可以不停的买下去。实现无穷大的[阅读全文]
(2017-08-03 11:31:24)
现在很多人开始预测美国房市已经到顶了。我不付责任地说一声，还早呢，我们还有大概7到8年的增长期。房地产是有周期的。前人已经研究过大概18年一个周期。上一次的高峰在2006.那么这一次的高峰会在2024左右.在2023年我会开始卖房子。在这之前我会持续增加持有。我一直做的是现金流，不靠增值，能够抵御风险。光靠增值的投资人还是别买了，站一边看看最好。 2024[阅读全文]
