博文
(2018-05-08 10:54:43)
招租，维修，装修。现在几乎每个月都有。实在是烦了。
钱花花的进，花花的出，太痛心了，除了房子数目在涨其他都没看到涨，银行的钱比以前还少点。
决定收山了，闭关思考出路
就想出两条出路：
1。请人管理
2。转战商业地产
3.
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(2018-05-05 17:09:02)
律师信不是真的告，是一种极端的解决问题的办法。如果真的起诉，我不看好被告能赢。法官这时候一般偏袒弱者。歧视这东西很抽象。这东西就像女的告男的性骚扰，大部分都能赢。歧视大家心里肯定都有点。房东已经有点把柄在别人手里了，虽然不是实锤。建议律师回应的有没有想过case输的情况？
我认为：这时候应该律师咨询一下就好，然后和解，让他们住进来能有多[阅读全文]
(2018-05-05 14:30:25)
抱怨了管理房子很累，然后交给公司管理很贵。女儿说长大之后她帮我管理。问我最小多大能做propertymanager.我告诉她18。她还有点失望问为什么16不行，想早点帮我。我说，只要她成立管理公司我一定付市场价给她，不少她1分钱。
然后我儿子说以后他买出租房，也要让我女儿管理。
看来我洗脑还是很成功的。以后他们有钱了也一定会投资房地产。
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(2018-04-26 19:37:39)
觉得这21条够全面了。得把这个发给不同的contractors。想省点钱真不容易。哪条如果漏了，以后就得再加钱。
1.Removeallthecarpetandreplaceitwithvinylexceptthestairsandkitchen(ownerprovidesthevinyl).Kitchenhasthevinylflooralreadybutneedpatch.Putnewcarpetandpadinthestairs.
2.Replaceallthenon-workinglightsandallfluorescentlights(ownerprovidesthelightfixtureandallnewLEDlightbulbs).Replacealloutsidel...[阅读全文]
(2018-04-26 10:07:44)
新手，没弄过商业。上次的7.6acres的被火烧过的房子谈判失败（出20万,counter30万）。单独买这个房子肯定是负现金流。如果把两个地产打包买过来，就有可能是正现金流，而且可以是不错的现金流。那么就可以多等几年，几年后自己壮大后，再决定怎么发展。 商业地产要价1米，地税1万6.8000sqft2.6acre.下面是租户情况。还没拿到lease。不太清楚谁该负责什么，有哪些开销。 [阅读全文]
(2018-04-26 09:03:25)
并且在9月底完成了几个refinance.
回头再看，恰好抓住了在利率低点锁定利率，然后11月过户几个房子。
好日子一去不复返了。
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(2018-04-24 10:59:27)
今天本来准备把出租房的地毯换成vinyl.结果地毯下面居然是实木地板。楼上的房间下面也是实木地板。图中白色的是Vinyl.楼下的2房间地毯下面是水泥。b本来不准备换的，现在正好可以换成vinyl. 去年买的duplex.从头到尾就去过一次。带租户，月租850，900，要付水费。刚刚终止租约。新租金1050，二十几个人想看。呵呵，这周末应该可以租出去。这次水费我就不管了。我估计另一[阅读全文]
(2018-04-23 11:01:40)
我准备把我的出租房卖给卖家，卖出来的钱作为首付，买他的commerialbuilding+7acreslot，要价1.3米.不知道他能不能carry5%的首付。如果可以就差不多了。
卖家是老人了，住进我城市里的sfr出租房应该是他们想要的。他们乡下的房子已经无心打理。
已经把我的想法告诉了dualagent。
也许是狸猫换太子，也许是各取所需的双赢。在此同时我也提出了可以做leasetopurchaseorsubjectto的买[阅读全文]
(2018-04-23 07:39:56)
(2018-04-17 20:01:06)
房子很脏但是很大，区算是中等偏差的。 2940sqft,5bed3bath，asis的房子inspection之后砍了2500。最后价格82500. 这个如果做的好会是个本垒打：满足2%rule。 房子原结构如下： 这房子实在太大了。5卧3卫的豪宅。放弯曲3百万了。现在准备报房子改成duplex. 第一层如下。3bed2bath。可行吗？原来的kitchcabinet很多，我准备拆分开正好建2个厨房。 第二层的单元还[阅读全文]
