律师的建议自己看吧。重点是协商

https://www.american-apartment-owners-association.org/property-management/latest-news/calling-it-quits-how-to-negotiate-a-lease-buyout/

 

我一般会先问他们为什么要搬，如果房子有问题我会在24小时内派人处理。之后告诉他，管理公司一般要收1个月的手续费找新人。而且租约上有说明要付多少钱才能buy out.这个buy out 的钱和其他任何事情无关，并告诉他们我会立即开始带人看房。然后根据回复酌情处理。所以每个租户的最后付费都不相同。

双方同意后签字画押。什么时候找到新租户和他们无关。