博文
(2019-01-17 06:11:53)
起因：有一个叫客人知我意的网友发帖询问是否需要搬家到加州。http://bbs.wenxuecity.com/znjy/4395531.html原贴已经删了。大意是孩子在中西部一个全国前100的高中读书。老公工作特殊在中西部收入比加州更高。她想即使夫妻分居也准备带孩子去加州读书。要搬去的城市不清楚，好像是南加的一个城市，反正房子medium价格是60多万。肯定不是湾区了。这贴很热，加州人民在论坛的代表[阅读全文]
(2019-01-01 00:14:56)
2018的感觉就是忙，最后一天也在追赶。 昨天刚从游轮上下来，原订的是早上7点到港口，可是由于大雾的原因，下午6点才靠岸，7点下船，7：50上车。孩子们在外面已经住够了，不打算再住旅店，于是决定连夜赶回，一路北上，一直开到早上5点，困得不行了。TN的山路太多，又下雨。在travelcenter睡了一个半小时。6点半再次出发，天还是很黑，雨一直下，到8点半才看得清。开[阅读全文]
(2018-11-21 06:41:35)
问题1：Bayfamily有没有持有比特币？
这个一定有。如果你对这都有疑问，不要往下看了。如果没有那也是卖掉了（他说不会卖的）。
问题2：Bayfamily有没有推荐买比特币？
回答也是肯定的，并且还给出了具体的建议。
建议买什么：最好配对持有加密货币http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1225753.html
建议如何具体买：http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1221743.html建议每周用利息买。第一代，[阅读全文]
(2018-11-09 04:52:42)
假设20年前都拥有4万元，两种投资方案。 A:投资高增值但是是负现金流的房子。20年房子增值4倍，房价是原来的5倍，房子年增长率8.4%。租金年增长率6.0%。各种维护开销是房价2%。租金原来只有1000，现在3200。PlanA利率6%. 数字是假设的，我做了excel表格。如果大家有兴趣我可以用你当地的数据。 B:投资低增值但是是正现金流的房子。20年房子增值1.5倍，房子年增长率4[阅读全文]
(2018-10-23 08:40:37)
我以前说过，这次找到了一篇文章支持我的结论。。http://www.creativeclass.com/_v3/creative_class/2009/07/29/housing-and-the-crisis-part-iv/ Yesterday,welookedattherelationshipbetweenhousingpricesandincome.Today,weturntotherelationshipbetweenhousingpricesandwages.Wagesareausefulwaytogaugeregionalhousingpricesbecausetheyonlycountmoneythatisearnedbydoingwork.Income,ontheotherhand,countsanya...[阅读全文]
(2018-10-20 19:53:34)
买房Negotiation，装修Negotiation，出租Negotiation，违约搬出也是Negotiation。上次有网友私下问我关于租户违约搬出的事情，根据我的建议，租户询问了律师后同意留下押金作为补偿（注：租户花了5000装了deck）。最后结果也可以说win-win。
大房子(4bedormore)的出租今年比去年还难。信用好，收入高的人能够支付大房子的基本都在这2年买了房子。原来租别人的房子的人跑去买房了，于[阅读全文]
(2018-10-19 18:24:04)
出租房进展顺利。上周签好租约后，我给他们买了新的炉子以作为他们清理整个房子的回报。这周租户基本每天到出租房干活清理，并且帮忙干点小活。同时和我报告进度。地下室已经基本竣工。另一个一直偷懒的工人也开始认真干活,工程取得重大进展。 租户看来是真的喜欢这房子。他们也懂装修（干过装修）。还给我看了他们刚搬出来的房子的照片。保持的非常好，非常[阅读全文]
(2018-10-18 10:20:27)
升息前利率很低是为了度过上次的经济危机。为了防止下一次经济危机到来时FederalReserve能有所为。有必要把利息先调高。等危机来时再调低以达到促进经济，宏观调控的目的。
反过来看：升息说明经济好，降息说明经济差。我以前发过一贴说了经济好，大家收入好，房价会涨。经济差，大家收入差,房价会跌。
升息初期是房价上升期。人的消费时超前的。收入涨，消[阅读全文]
(2018-10-17 08:59:09)
以前提到过在一个小县城的medicalbuilding.5个tenants。租金一共10000。但是一直没要到lease。要价1.1m.地很大3acres还可以再建。旁边还有一个7acres的被火烧过的SFR要价30万是同一卖家.周围正在搞商业开发。也不知道是利还是痹。如果新开发的也带有类似的office就不好了。这些信息可以从哪里得知？
Sfr房子卖了一年了，也没人买。房子本身估计值15万。但是没人愿意花30万买个破房子[阅读全文]
(2018-10-13 09:06:41)
房4：4bed2.5bath2600sqft.买入$175000，sellercontributionofclosing$3000.Offmarketdeal。 装修$25000，其中地下室装修成2bedand1bath10000.Remodelmasterbath,painting,newflooring,landscaping,newappliances$15000.2个月的空挡，水电气等$3000.$175000-$3000+$25000+$3000=累计投入20万.装修前redfin估价27万，zillow31万。装修后，6bed3.5bath3600sqft.ARV大概32万。 在装修的时候当时预计租金2250(最糟情况）.http://...[阅读全文]
