博文
(2020-11-28 21:44:26)
1.惯性。房市是一列火车，快速跑起来是很难停得下来的。
2.供求关系，市场决定一切。
3.人均住宅面积要求的增加。疫情要求大家保持距离，必然推高人均住宅面积。
4.经济的发展，美国股市都创新高了。这次股市洗牌很剧烈，虽然输家不少，但整体而言大家都更有钱了。
5.通货膨胀，大家都在印钱，钱通胀不可避免。
6.政治需要，不管谁是总统，上台后必然刺激[阅读全文]
(2020-11-28 21:01:18)
https://www.zillow.com/research/black-renters-telework-benefits-28396/
Zillow估计明年全国涨7.9%。而这篇文章指出黑人购买房的人数增加会抬高差区的房价。
其实这几年来一直如此：涨幅最大的区都是差区。
所以根据上面文章的分析，差区的房价会是井喷。这个上涨不会持续太久。
我几年前就说过，在2024年之前，任何的下调都是买入的机会。房市还有三年的疯狂上涨，之后大[阅读全文]
(2020-11-10 08:24:33)
房1：12万多，装修3万6.各种费用加起来一共16万，准备租1600.10年fix4.5%。constuctioncommericalloan。装修费贷75%。装修完估值19万1.
房2：11万多，装修6000.各种费用加起来一共12万，租1530.10年fix4.5%。租户已经搬入。付了2个月押金和1个月租金。
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(2020-11-09 20:04:05)
故事背景：
带人看我的出租房，他比较满意，但是又说有点小贵，问我是否有便宜的房子。
聊着聊着就聊到了他的房子。他说他很喜欢现在的房子可是房东要卖。
他有首付但是信用不行，贷不了款。
故事开始：
我告诉他我信用800+，就是没有那么多钱买房子。这不刚刚买下这几个房子。手头实在是紧没法帮你。
他说他可以做leasetopurchase，他把首付给我作为leaseto[阅读全文]
(2020-11-08 18:23:45)
1.房子不贵。3700尺的房子只卖50万，而且还是学区房。 https://www.zillow.com/homedetails/12519-Kane-Alexander-Dr-Huntersville-NC-28078/80468318_zpid/ 2.地税不高，50万的房子只要5000 3.红州 4.有山有水 5.出入方便。纽约，华盛顿，奥兰多都可开车去。 6.气候不错。 7.白人75%，黑人12%，亚裔2.6% 8.买东西方便:夏洛特。 [阅读全文]
(2020-11-06 17:18:59)
今天刚进入合同的房子，降了2次价没人要。6轮讨价还价后，最终15万成交。1acrelot,2properites.
学校6，9，5。还是我上次说的捡漏区。不过这次是2个房子在一个lot,没人愿意买，且状况比较糟。刚得知卖家明天要举行party，庆祝卖房成功，然后直接周二就搬走，估计是去FL度假了。他们很高兴，终于有人接手了。
主房1800尺，1900年建的。4bed1bath。楼上三个房间没有卫生间。[阅读全文]
(2020-10-20 09:07:37)
有人找到一个好的deal，经常有的人就扔出这一句话“买的没有卖的精”。
如果是平时买卖商品那是99%正确的，毕竟卖的是要赚钱的。但是卖商品也有亏本甩卖的。要是做生意都赚钱，就没有人亏本，破产了。我本人小生意出身，在美国也倒卖过好多年的货物。网上(主要是staples,officemaxofficedepot)买来便宜的货在ebay上卖。
回到出租房，很多其实卖家对市场根本不了解[阅读全文]
(2020-09-02 12:23:48)
他上次申请时说把我铺driveway以付额外的押金，但是后来也没干。只是把我的厨房重新装修了。后来房子的开关着了一点小火，他就强行搬走了，搬走的时候拆掉了waterheater.这个waterheater我已经给过他credit.所以欠了我700元钱，我也没和他计较。后来我把房子卖了做了1031.
这次他的新老婆联系我看房，看房的时候才知道是他。两个老婆都很漂亮。
房子看了他很喜欢，这是我[阅读全文]
(2020-08-30 17:43:08)
Zillow现在每周要$10.但是如果发在MLS上面，那么就是免费的。
我这个月白白花了60元，亏了。今天一想，发在MLS上面不就行了吗，果然。
以后再也不用付Zillow钱了，呵呵agent的好处体现出来了。该考agent的赶紧考。
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(2020-08-21 04:11:55)
四月份我申请mortgageforbearance的时候，只有朽哥和甜署等几个老地主赞同我的办法。现在回头看，当时的决定完全正确。如果你们还没有申请的，现在申请也来得及。
新的买房战略是我名下用现金买，需要贷款的房子老婆申请贷款。所以老婆先终止forbearance，让老婆大人先走，这样最快11月就能买房过户。最新政策是终止forbearance后三个月即可贷款。我继续赖着。
最近下[阅读全文]
