博文
(2017-11-15 13:39:42)
山姆是我曼哈顿的律师，在曼哈顿的每一笔交易，他几乎都经手过。他不仅是律师，也极具商业头脑。他能够在很短的时间内迅速看出一笔交易里最重要的东西和问题。他收费高，但绝不多说废话。在来之前我已了解过他的信用和能力，现在只是想印证我的判断。我也与几个便宜一些的律师联系过，感觉他们接的案子多但没有什么复杂性，也感觉不到他们在生意交易中的特点[阅读全文]
(2017-11-13 13:35:20)
除了看市场分析报告和各种文件之外，我喜欢实地考察，然后做出结论。做生意必须具备敏锐的观察力，每一次做交易，我都会亲自到物业周围的5条街去探查了解情况。跟杂货店的老板或住在附近的人咨询那里的人群背景、教育、治安情况，与物业工作人员交谈，这些信息是最可靠有力的。走出麦瑞德所在的大楼，时间已经快到下午1点。“现在是午餐繁忙的时间，赶不上1[阅读全文]
(2017-11-10 14:08:10)
从餐馆出来时，梁慈已经开着车等在门口。他今天负责交通和导游，确保我能准时到达各个会议地点之外，还带着我的电脑、文件资料及其他所有和会议相关的东西。他甚至还专门准备了一个大背包，装上了瓶装水和我的鞋子。漂亮的高跟鞋是职业女性进入高级办公楼必不可少的装备，马虎不得。但在纽约，一双舒适的平底鞋也是非常必要的。梁慈也是20世纪80年代初到美国来[阅读全文]
(2017-11-08 15:35:06)
我和梁滨已经去见过这栋物业的卖家吉姆·丹尼。吉姆的家在肖特希尔斯，位于新泽西州的富人区。知道他家地址之后，我习惯性地看了一下房子的价格，目前市值在180万美元左右。吉姆家的院子打理得非常漂亮。屋内也摆设了各种各样的古董、挂饰、摆件，镀着金的吊灯，连喝茶的杯子都镶着金色的花边。吉姆今年已经75岁，但看起来十分精神。健康的棕色皮肤，瘦瘦高[阅读全文]
(2017-11-06 13:22:16)
美国买房的步骤和程序，各州有所不同，住宅楼和商业楼又有一些区别。复杂的项目和交易，会使一些经验少的读者觉得思路混乱或者迷失。本书的最后一章附有一些具体的步骤和相关知识可作参考。地产交易的第一步也是非常关键的一步，就是选定合适的物业，这是一件十分费时耗力的工作，合适的项目往往可遇而不可求！地产周之行，除了参加相关的活动之外，我也想要[阅读全文]
(2017-11-05 13:35:38)
美国是联邦制国家，每个州的各种法律、税率不同，很多行业的从业执照也是各州不同。既然要在纽约发展，我就应该拿下纽约的经纪人牌照。我来到曼哈顿，住在离地产学校隔两条街的希尔顿酒店，开始了为期三周，每周两天的课程。因为我有俄亥俄州的经纪人牌照，纽约州政府已免去我所有的课程及业绩要求，只需参加笔试就行。可是，我还是决定坐到教室里去仔细了解[阅读全文]
(2017-11-03 16:31:45)
在曼哈顿，“上下城”的用法和美国其他城市略有区别。在这里，上城（uptown）指的是北部，下城（downtown）指的是南部，如“上城列车”的意思是指驶往北部的列车。休斯顿街以北，几乎所有东西走向的街道都用数字标记，数字大小从南往北递增，反映岀当时的城市扩展是从南往北的。上城和下城一般指南北，不过上城有时候也特指曼哈顿岛北部，第59街以北；下[阅读全文]
(2017-11-02 12:51:17)
在商言商，有的人能做朋友，不一定能做生意合伙人；也有的人是很好的合作伙伴却不一定能做朋友。既能做朋友又能做合伙人的关系自然是最理想的，有事好商量，有钱一起赚多好！我并没有刻意去寻找项目合伙人。因为合伙做生意和单纯地做朋友大不一样。生意总归是有风险的，投资越大风险也越大，没有人能保证百分之百赚钱。另外，合伙人的经济实力是一方面，更重[阅读全文]
(2017-11-01 12:43:37)
我喜欢经营房地产，除了它是一种选对了项目加上有效的经营就可持续增值的生意之外，还喜欢那种在市场低谷中抓住机遇的感觉。地产生意要做大规模，靠个人力量单打独斗是很难的。致富的路途是坎坷的，需要克服困难的勇气、走出瓶颈的能力和足够的经济实力，这些都是成功路上的必备条件。2007年，美国次贷危机爆发，横扫全国，股市抄底，银根紧缩。不仅使地产业一[阅读全文]
(2017-10-31 13:47:31)
喜欢的不一定适合你，价廉也不等于物美！
有一天，我接到一个朋友简爱打来的电话，让我帮帮她的朋友胡先生。胡先生在梅斯路附近购买了一个有114套单元房的多户型家庭住宅公寓，经营上似乎出了些问题。20世纪90年代梅斯路附近是非常受欢迎的地区。我答应简爱约上胡先生谈谈，看看究竟出了什么问题。
2005年，胡先生搬进了一座几千英尺的大房子，并成功地出租了[阅读全文]
