当房东还是有很多烦心事的，房子出了问题还好办，自己修不好大不了找人，但跟房客打交道，就得自己出马了，除非找人代管，但又有谁比自己还上心呢？
我有一些房子是租给学生的，每年到八月初都会很忙，老生搬出，新生搬进。对学生的出租基本采取群租的方式，三或四人一组，同进同出，管理起来方便，电和气都是他们自己负责，省很多事。
这些年渐渐发展成[阅读全文]
牛城地主
美洲生活，房地产投资，个人爱好，胡说八道
博文
(2014-08-16 19:09:58)
当房东还是有很多烦心事的，房子出了问题还好办，自己修不好大不了找人，但跟房客打交道，就得自己出马了，除非找人代管，但又有谁比自己还上心呢？
我有一些房子是租给学生的，每年到八月初都会很忙，老生搬出，新生搬进。对学生的出租基本采取群租的方式，三或四人一组，同进同出，管理起来方便，电和气都是他们自己负责，省很多事。
这些年渐渐发展成[阅读全文]
(2014-08-14 19:51:23)
今年真是奇怪，冬天奇冷，感觉夏天没过几天，丝毫没有酷夏的炎热，转眼间就快到秋天了。整个夏天超过八十度（华氏）的时候都少，游泳池就进去了一次，凉爽的天气倒是对干户外的活挺有利。
种菜不太顺利，先是虫咬，后来就是兔子，花鼠，土拔鼠的轮番祸害，使得芸豆产量大减，茳豆全军覆没，黄瓜秧都被咬了尖，各种瓜秧也难逃一劫。这些发生得太快，也就几天[阅读全文]
(2014-08-13 17:53:20)
看看上一篇，居然是一周前写的，这哪是日记，简直就是个周记！一星期没写博文，这是自从去年末进文学城以来从未有过的事。
这些年每到八月初都是异常忙碌，主要是新生搬入，老生搬出。很多学生搬出时打扫不干净，只好自己再动手，这种复杂的事情，找一般的清洁工还真不好找。实在忙不过来，就得全家出动了，也让孩子们感受一下生活的不易。
另外还有些较[阅读全文]
(2014-08-05 18:22:56)
前两天忙活了些别的事，抽空把浴室内的墙抹了一遍，今天终于有时间继续这浴室工程，忙活了大半天，终于把主要的活干得差不多了。
其实各处活还是很多的，但得分清主次，先让人安顿下来是最主要的，一些小事能拖就拖几天吧，把情况讲清楚就行了。
快到中午时开始干活，先把浴室内刷了层涂料，现在我大多用涂料和底漆（Primer）二合一的，一遍就可以了，节约[阅读全文]
(2014-08-04 13:21:12)
对于出租房，最容易出问题的就算是水系统了，天天用，很多人又不注意，很容易出问题。水暖工的收费还是很高的，几年前我问过价，更换一个淋浴需要三千多，那还是最简单的那种。因此，会干一些基本的活，还是有必要的。
十年前刚进入房地产，还是菜鸟级时换过一个淋浴，为了省钱，买了个很便宜的换上了。这些年毛病不断，不得不再把它换掉。
早上起来，跑[阅读全文]
(2014-07-31 19:00:38)
疯狂的一天，接了几十个电话，中间跑出去十几趟，但还是完成了浴室内电系统和内墙的安装。
专门给这个浴室接了根单独的电线，好在配电盒内有足够的空间。浴室内的电器有：排风扇，灯和GFCI
插坐。还把原来里面的开关挪到了墙外面。费话不多说了，来看看图吧。
地下室的配电盒
排风扇
GFCI开关和接线盒
门边控制灯和风扇的开关
插坐附近，坐便处<[阅读全文]
(2014-07-31 06:45:55)
已到月底，很多老学生搬出，新生搬进，一堆杂事要处理，每年到这时侯都是很忙，只干了小半天的活。
今天主要是把淋浴的进水阀装上，在地下室把总进水连通，在二楼的出水管处暂时接上阀门，以检验是否漏水。
淋浴水阀
淋浴
地下室处二楼进水总阀
把水阀暂时装上
一切尚好。明天就开始安装电系统和墙了。[阅读全文]
(2014-07-29 19:24:04)
把墙内的主下水接好，该搭的木架搭好，就开始接二楼的下水道。从淋浴开始，把地面切开，居然看见了最老式的Knobandtubewiring(有时简称为K&T），正好在它的下水处，为了安全起见（万一漏水就会有麻烦），把它剪开，重新接了一下。
Knobandtubewiring
运气的是下水管处正好在两梁中间，把位置定好后，就开始接通往主下水的管子。接下水管需要有个倾角，一般的要求是[阅读全文]
(2014-07-29 07:22:47)
接上文，今天早上不到十点，水暖工杰夫就来了。他五十多岁了，做了一辈子水暖工，我有什么疑难问题就找他，收费还合理，好处是基本随叫随到。
切铁管的工具，但不太好使
他先拿传统的切铸铁管的工具试了试，但也不太好使，好像是工具有点问题。于是又拿出了切割刀片来，一时间火花四溅。忙活了近一个小时，终于把四寸的铁管切开了，看来还真得不断地学习[阅读全文]
(2014-07-27 19:13:37)
本来这篇应该归入“地主是怎样炼成的”系列，但题目显得太长，就另起炉灶吧。
年初从朋友处转来一房子，是个独立房，五间卧室，但只有一间卧室，显得少些，正好趁楼上学生搬空，新生未来之即赶快在二楼建一个。
这是个老房子，有近百年了，状态还不错，这儿大学边上的房子都这岁数。它是个bungalow,即1.7层（fullattic,若装修成房间，边墙有点斜），楼上两[阅读全文]
