牛城地主
美洲生活，房地产投资，个人爱好，胡说八道
正文
对于出租房，最容易出问题的就算是水系统了，天天用，很多人又不注意，很容易出问题。水暖工的收费还是很高的，几年前我问过价，更换一个淋浴需要三千多，那还是最简单的那种。因此，会干一些基本的活，还是有必要的。
十年前刚进入房地产，还是菜鸟级时换过一个淋浴，为了省钱，买了个很便宜的换上了。这些年毛病不断，不得不再把它换掉。
早上起来，跑到专业店买了个玻璃纤维的三件套，包括底和两块侧板。这是个老式房子，现在住的是学生。浴室不大，墙到门只有36寸，所以不能买太大的淋浴，这个店有30x32寸的，装上正好，Lowes没有这么小的。等把东西大概买齐了，快11点了。
把旧的淋浴拆掉，发现底已经裂了，看来这便宜东西真是不太靠谱。漏水把边上的subfloor弄坏了一些，早就应该换了，还是有点懒哈。
已经裂了的淋浴底板（base)
换淋浴最麻烦的应该算是接下水管了，上水是现成的。原来淋浴的下水管在墙角，新的在底板的中间，需要重新接。中间隔了一道横梁，为了不锯掉一部分横梁，就把整个淋浴加高了四寸多一点，用2x4的木梁再加上3/4寸的板子正合适。
买来的淋浴
加高底部，修地面
木框做好后，要调一下水平，老房子很多地都不太平。设计下水管道花了些时间，主要是不要有太小的角度，不然容易堵水，且以后用snake通时也有困难。
下水连接
淋浴底
下水接好后，先把侧板与底板连接好（需要chalk和螺钉固定），再连接淋浴底与下水。
淋浴
最难的做完了，剩下就是在侧面搭个架子，以固定淋浴的一面。为了晚上学生们能用上，先装了个帘，淋浴门以后再说吧。
淋浴侧面的架子
第二天去把剩下的活干完，为了加快速度，没用drywall,而是用的华丽板，墙外角处用molding。把地面又铺了层新的vinyl地板。
淋浴正面
侧面
地面
学生住房不要求太华丽，结实耐用是最主要的。
十年前刚进入房地产，还是菜鸟级时换过一个淋浴，为了省钱，买了个很便宜的换上了。这些年毛病不断，不得不再把它换掉。
早上起来，跑到专业店买了个玻璃纤维的三件套，包括底和两块侧板。这是个老式房子，现在住的是学生。浴室不大，墙到门只有36寸，所以不能买太大的淋浴，这个店有30x32寸的，装上正好，Lowes没有这么小的。等把东西大概买齐了，快11点了。
把旧的淋浴拆掉，发现底已经裂了，看来这便宜东西真是不太靠谱。漏水把边上的subfloor弄坏了一些，早就应该换了，还是有点懒哈。
已经裂了的淋浴底板（base)
换淋浴最麻烦的应该算是接下水管了，上水是现成的。原来淋浴的下水管在墙角，新的在底板的中间，需要重新接。中间隔了一道横梁，为了不锯掉一部分横梁，就把整个淋浴加高了四寸多一点，用2x4的木梁再加上3/4寸的板子正合适。
买来的淋浴
加高底部，修地面
木框做好后，要调一下水平，老房子很多地都不太平。设计下水管道花了些时间，主要是不要有太小的角度，不然容易堵水，且以后用snake通时也有困难。
下水连接
淋浴底
下水接好后，先把侧板与底板连接好（需要chalk和螺钉固定），再连接淋浴底与下水。
淋浴
最难的做完了，剩下就是在侧面搭个架子，以固定淋浴的一面。为了晚上学生们能用上，先装了个帘，淋浴门以后再说吧。
淋浴侧面的架子
第二天去把剩下的活干完，为了加快速度，没用drywall,而是用的华丽板，墙外角处用molding。把地面又铺了层新的vinyl地板。
淋浴正面
侧面
地面
学生住房不要求太华丽，结实耐用是最主要的。
评论
牛城地主
2014-08-05 19:36:52
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悄悄话
稳中略升。
工人
2014-08-05 17:45:41
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悄悄话
牛城那边房价如何？旧金山湾区房价不断创新高腻。
紫檀吧主
2014-08-04 18:41:21
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悄悄话
全能地主.
牛城地主
2014-08-04 16:12:45
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悄悄话
回复 '花果山庄主' 的评论 : 干啥容易尼？：）
花果山庄主
2014-08-04 15:08:30
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悄悄话
做个地主真不容易啊
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