博文
(2013-10-26 14:27:48)
贷款审核中有五大要素-资质（Eligibility），信用（Credit），收入（Income），资产（Asset）和房产抵押（Collateral）。在众多被拒绝（deny）的申请之中，绝大多数都是因为第三项-收入（Income），而银行对这一项的审核又是对申请者最不清晰的一项。下面就为大家做一些介绍和解释：
首先，值得一提的是，收入（Income）和资产（Asset）是不能互补的。举个例子，有的客人质疑：我[阅读全文]
(2013-10-26 14:23:46)
首先，关于什么是Escrow/Impoundaccount，以及为什么开此account有助于拿到更好的利率，请参见俱乐部前期文章-《为什么Lender都希望Borrower用ImpoundAccount(即EscrowAccount)？》-http://blog.wenxuecity.com/myblog/52100/201010/26427.html
这次要讲的是银行（Lender）在贷款close的时候具体怎么对地税（propertytax）和房屋保险（homeinsurance）收钱，收多少钱。
（1）地税（propertytax）
让我们直接在地税环节[阅读全文]
(2013-10-25 16:34:52)
加州有两种titleinsurance:ALTA&CLTA(http://americanwest.biz/resources/whopays.php)[阅读全文]
(2013-10-25 15:01:26)
就是上个房子的赢利税.
卖房之前hire一个有资格做1031exchange的公司他们会告诉你怎么做。
卖房所得的钱你是看不到的，都要留在那家公司的escrowaccount里面。然后你满足若干条件，下次买房钱从那里出，你再补点。就可以把你的上次卖房的利润从下个房子的costbasis里面剪掉。
当然，他们是要收你钱的。不会帮你白做。
如果你房子已经卖了，钱已经在你手上了。[阅读全文]
卖房之前hire一个有资格做1031exchange的公司他们会告诉你怎么做。
卖房所得的钱你是看不到的，都要留在那家公司的escrowaccount里面。然后你满足若干条件，下次买房钱从那里出，你再补点。就可以把你的上次卖房的利润从下个房子的costbasis里面剪掉。
当然，他们是要收你钱的。不会帮你白做。
如果你房子已经卖了，钱已经在你手上了。[阅读全文]
(2013-10-25 14:51:31)
在加州，你第一次只需要付总价的3%到escrow，首付款在所有contigencyremove了之后打入escrow。其余的贷款在最后一天escrow转帐结束。[阅读全文]
(2013-10-25 14:38:19)
downpayment已》25%oftotalloan，不用买那种银行要求头款《25%的借款人要买的那种保险的[阅读全文]
(2013-10-25 14:35:48)
一般是卖家买owner'stitleinsurance给你（买家）[阅读全文]
(2013-10-25 14:29:40)
1。房产交易中，买方反悔是否能要回deposit?(加州）
purchasecontract (CAR)
a)允许buyer从seller接受offer或buyer接受counteroffer 那天开始算起１７天内，如果contigencyconditions(贷款，房检）不能移除,取消合约；
b)在escrow 签字后，有联邦法律下的3天反悔期(three-dayrightofrescission)给予primaryresidence的re-financeborrower(s)取消合约，investmentpropertyorsecondhomepropert...[阅读全文]
purchasecontract (CAR)
a)允许buyer从seller接受offer或buyer接受counteroffer 那天开始算起１７天内，如果contigencyconditions(贷款，房检）不能移除,取消合约；
b)在escrow 签字后，有联邦法律下的3天反悔期(three-dayrightofrescission)给予primaryresidence的re-financeborrower(s)取消合约，investmentpropertyorsecondhomepropert...[阅读全文]
(2013-10-25 14:13:52)
DualAgent的两种形式，
1）brokeragefirmorindependentbroker作为ListingAgent;下面的salesperson可以一个代表卖方，另一个代表买方。在RealEstateWorld,agent是对Broker和Salesperson的统称，这两者是有区别。 or
2）同一个人同时代表卖方和买方 [阅读全文]
1）brokeragefirmorindependentbroker作为ListingAgent;下面的salesperson可以一个代表卖方，另一个代表买方。在RealEstateWorld,agent是对Broker和Salesperson的统称，这两者是有区别。 or
2）同一个人同时代表卖方和买方 [阅读全文]
