博文
(2015-08-23 22:27:43)
现在把房子卖了，既得利益是保住了，保守一点的话，也可以。我认为未来三年甚至更久一点，房市危机出现的可能性不大。原因有几点:1)银行次贷没有走回头路；2）就南加州，尤其是重灾区而言，房价离06年价格还差20%，从历史上看，房价在没有超过上次峰值的情况下，大跌可能性不大。3）Affordability目前还不是大问题。买房比租房还略微便宜。
假设未来3-5年内房价跌幅[阅读全文]
(2015-03-03 00:06:09)
股票见势不好，第二天脱手，房子呢？当你看到开始降价的时候再卖已经晚了！涨价的时候一窝蜂买，你买不到；降价的时候一窝蜂卖，你卖不了。
即使你的预计是对的，一年后再涨10%，两年后，三年后呢？要知道卖房的花费就要8%，买的时候要花掉2%，修理费1%，卖的时候这里修一下，那里修一下，再来1%。算下来房价不增15%，那就是亏本买卖。
做房地产的基本原则是[阅读全文]
即使你的预计是对的，一年后再涨10%，两年后，三年后呢？要知道卖房的花费就要8%，买的时候要花掉2%，修理费1%，卖的时候这里修一下，那里修一下，再来1%。算下来房价不增15%，那就是亏本买卖。
做房地产的基本原则是[阅读全文]
(2015-03-01 22:22:47)
大半年前我曾经推测过：加州重灾区的房价到达2006年峰值之前会下跌，不能进场了，很多人对此持反对意见。差不多一年了，房价徘徊不前，至今仍无复苏迹象。就我所在的南加州重灾区而言，离2006年峰值还有20-30%差距。
我认为房价大增大跌的可能性很小，会像“平顶山”一样持续数年。[阅读全文]
(2014-07-09 18:34:03)
NRA或其成员什么时候都会对你说，现在是买房的好时机，又是卖房的好时机，这不是自相矛盾吗？是买房的好时机，那就绝对不是卖房的好时机，只有傻瓜才会相信这两种好时机同时存在。
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\r\n前几天看到一份LA附近的中文报纸，头版头条是一个房地产估价师写的，他说“现在房地产出现复苏迹象。。。”我的天呢，这话四年前说还可以，现在房价都涨了快一倍[阅读全文]
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\r\n前几天看到一份LA附近的中文报纸，头版头条是一个房地产估价师写的，他说“现在房地产出现复苏迹象。。。”我的天呢，这话四年前说还可以，现在房价都涨了快一倍[阅读全文]
(2014-06-26 19:24:39)
09-13年之间买的SFH，即使在加州，每个平均年净收入6000刀也不成问题。以下是我刚出炉的学术职称和地主职称换算表，仅供参考。
学术职称年均收入地主职称出租房（SFH）个数
正教授：100K中地主17
副教授：75K小地主12
助理教授：60K小地主10
博士后：45K微型地主7
技术员：30K超微型地主5
注明：如果考虑到地主不用交税，房子的数目下调20-30%仍然[阅读全文]
(2014-06-19 18:46:47)
这个房客搬进去才俩月，问题多多。开始跟我干，现在总算把他给摆平了，关系好多了。我说过，按时付我房租就是好房客，我还是这么认为。
嘿，新的问题又出现了：几天前邻居打电话，说有人把一颗瓶子炸弹扔进他的后院，后来还爆炸了，警察大叔也来了，还取了手纹。还说他的坐骑被摔鸡蛋好几次，他认为是邻居teenager干的，虽然没有确凿证据。还有，后院垃圾几个[阅读全文]
嘿，新的问题又出现了：几天前邻居打电话，说有人把一颗瓶子炸弹扔进他的后院，后来还爆炸了，警察大叔也来了，还取了手纹。还说他的坐骑被摔鸡蛋好几次，他认为是邻居teenager干的，虽然没有确凿证据。还有，后院垃圾几个[阅读全文]
(2014-06-01 19:44:24)
作为这个周期的既得利益者，不得不考虑什么时候房价会达到或接近峰值。更重要的是下个周期的房价下跌程度可能有多大，因为这是决定是否套现的最大因素。
根据我的计算，如果下个周期房价降幅低于25%（本周期重灾区达60%以上），卖掉可能不划算。
这个周期房市瘫痪的主要罪魁祸首是次贷。虽说好了疮疤忘了痛也是有的，但毕竟这次伤疤太大了。我的直觉是，降[阅读全文]
根据我的计算，如果下个周期房价降幅低于25%（本周期重灾区达60%以上），卖掉可能不划算。
这个周期房市瘫痪的主要罪魁祸首是次贷。虽说好了疮疤忘了痛也是有的，但毕竟这次伤疤太大了。我的直觉是，降[阅读全文]
(2014-05-31 15:45:11)
讲讲我矫正英文发音的故事(2007-04-19）QinHwang
来美国已经多年了.英语说地仍然不很标准.但基本目标已达到,那就是交流没有问题了.但追求perfection,仍需不懈地努力.我的亲身经历告诉我:矫正英文发音-Nevertoolate.
十年前,我来到这所大学的一个研究所.每周一次“Staffmeeting”,轮流介绍自己实验室的科研进展.一次轮到我,那是第一次.自己觉得讲地还不错.会后,有几个Senio[阅读全文]
(2014-05-29 21:43:27)
案例1（三年前）：
签约一年，4个月后因女儿买房而终止合约。因为他搬走的时候holidayseason已经开始，三个月后新房客才找到。我从他三个月deposit中扣了1个半月，没有charge任何其他费用。之所以这么做是因为这个家庭很友好。
案例2（今年）：签约一年，2个月后因在外州找到工作而终止合约。他四月中搬走。双方达成的协议是：走前预付5月份房租，deposit暂不退还[阅读全文]
(2014-05-25 15:02:58)
重灾区增值幅度连续几年好于轻灾区。南加州沿海地带没有太大空间了。
Sales Volume Median Price Allhomes Apr-13 Apr-14 %Chng Apr-13 Apr-14 %Chng LosAngeles 7,140 6,642 -7.00% $395,000 $441,000 11.60% Orange 3,327 3,111 -6.50% $535,000 $576,000 7.70% Riverside 3,760 3,384 -10.00% $248,000 $286,250 15.40% SanBernardino 2,512 2,434 -3.10% $195,...[阅读全文]
Sales Volume Median Price Allhomes Apr-13 Apr-14 %Chng Apr-13 Apr-14 %Chng LosAngeles 7,140 6,642 -7.00% $395,000 $441,000 11.60% Orange 3,327 3,111 -6.50% $535,000 $576,000 7.70% Riverside 3,760 3,384 -10.00% $248,000 $286,250 15.40% SanBernardino 2,512 2,434 -3.10% $195,...[阅读全文]
