主要原因有三:
1)造价太高,就连造一个manufacturedhome,也太高。1500sfmanufacturedhome,房子蹲上,要100K,地基地皮其它还不算。出租也就1500/月,怎么干吗?不用说loghouse和常规house了。
2)这不是业余能做的,太费心,退休后闲着没事还可以。
3)造了卖也没有什么利润。现在造房的可能靠得是薄利多销。
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在房市低谷发展起来的地主们都有些沾沾自喜:那时候买的房子,一个就增值了多少多少万刀,还有那细水长流的房租收入,等等。可是问问自己做到fiancialfree了吗,还差点。自从涉入房地产,才对马克思的资本理论有了更深的的认识,那就是钱真的可以生钱。所以创造被动收入应是锲而不舍,知难而进。
这些天我在琢摸,怎么才能多增加点收入,儿子上大学费用每年6-7万[
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比如,卖掉几年前的部分房子,有几十万现金,先建一两个loghouse,积累点经验,以后可以慢慢发展。不知道建筑商的利润有多高?年纯利30%有没有?
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房市具有周期性,螺旋式上升。即使你买在一个周期的高峰,再过两三个周期,你还是赚的,就看你能不能活到那一天。最大的投资回报是低谷买高峰买。低谷相对容易预测,但高峰很难。2006年的高峰现在现在想来是在荒唐,你要在2006年买上十几个房子,这一辈子怕是翻不了身了。我2006年买的自住房45万,现在也就36万,还有9万的路要走,我有生之年也许还会见到这一天,但[
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具体日期数目都记不很清了。
98-99年买的?先买的共同基金,后来买了4-5种股票,反正投资2万
2007?2008?买了一半,大概1万2
2011,2012?卖了剩余部分,大概1万4
这么多年总共赚了5000多,回报率25%
让人哭笑不得的是,两次卖出,IRS总找我麻烦,把买的当成收入(capitalgain),还得花时间跟他们解释。
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我这个房子因为亏损,本来想把它卖掉,银行的selloffstatement看了之后,恐怕持平不了。所以两手准备着,室内油漆一遍,如果能按预定价格租出去,就暂时不卖,否则赔点也得卖掉。
现在有三家要签合同,月租比以前还高了50刀。前房客合同7月终止,转为month-to-month,它们10月初搬走,到明年一月初正好空了两个月。
转为month-to-month后,要想法不要让房客10-11[
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南加内陆和老朽同志说的海边象牙塔那是没法比,到了那里走走就不想回来了。可是工作把我拴在这里,一拴就是20年。内陆也有相对较好的地方,比如我住的地方,医学服务业为主,人的素质也不错,可就是房子难租,租价也不好。收入高租房的人都是临时的,也不多。那些差点的区域,房子反而好租。我分析了一下原因,得出的结论是,物以类聚,人以群分。那些素质差的[
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人民币到底值多少美刀?本老朽25年前来美国的时候,一月830刀助学金,回趟国觉着自己能在科技最发达的美国读最高学位是何等的荣耀啊?除了荣耀之外,自己就觉得是一“富翁”,现在自个收入增加N倍,人家增加100N倍,没有啥底气了。过去想大不了,挣点美刀后回国养老,这”中国梦“早已破灭了。
上次回国老弟问我:这几年你买了些房子,你现在到底有[
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根据zillow统计数据,加州目前平均房价为448万, 2006年为538万。今年比去年同期增长5%左右。 按此增长速度,还需近4年时间才能完全收复失地。也就是说总共需要10年才能回到2006年水平。要能保持5%的健康增长也不错。
http://www.zillow.com/ca/home-values/
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投资房地产靠的就是房租收入和增值。增值是靠运气的,像2009-2012年买房这样的运气还会有吗?可能有,但渺茫的很呢。靠房租房租收入呢?现在的房价如果不跌它30%以上,要做到现金投资回报率5-8%,又是一个不可能。未来至少5年之内,稳妥的房地产投资在加州已几乎不可能。以正现金流宗旨的房地产投资,在加州已变得遥遥无期。
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