博文
(2016-01-19 12:20:34)
主要原因有三: １）造价太高，就连造一个manufacturedhome，也太高。１５００sfmanufacturedhome，房子蹲上，要１００Ｋ，地基地皮其它还不算。出租也就１５００／月，怎么干吗？不用说loghouse和常规house了。 ２）这不是业余能做的，太费心，退休后闲着没事还可以。 ３）造了卖也没有什么利润。现在造房的可能靠得是薄利多销。 [阅读全文]
(2016-01-16 17:50:41)
在房市低谷发展起来的地主们都有些沾沾自喜：那时候买的房子，一个就增值了多少多少万刀，还有那细水长流的房租收入，等等。可是问问自己做到fiancialfree了吗，还差点。自从涉入房地产，才对马克思的资本理论有了更深的的认识，那就是钱真的可以生钱。所以创造被动收入应是锲而不舍，知难而进。
这些天我在琢摸，怎么才能多增加点收入，儿子上大学费用每年6-7万[阅读全文]
(2016-01-12 18:34:38)
比如，卖掉几年前的部分房子，有几十万现金，先建一两个loghouse，积累点经验，以后可以慢慢发展。不知道建筑商的利润有多高？年纯利３０％有没有？
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(2015-12-17 13:30:16)
房市具有周期性，螺旋式上升。即使你买在一个周期的高峰，再过两三个周期，你还是赚的，就看你能不能活到那一天。最大的投资回报是低谷买高峰买。低谷相对容易预测，但高峰很难。2006年的高峰现在现在想来是在荒唐，你要在2006年买上十几个房子，这一辈子怕是翻不了身了。我2006年买的自住房45万，现在也就36万，还有9万的路要走，我有生之年也许还会见到这一天，但[阅读全文]
(2015-12-16 09:40:04)
具体日期数目都记不很清了。
９８-９９年买的？先买的共同基金，后来买了４-５种股票，反正投资２万
２００７？２００８？买了一半，大概１万２
２０１１，２０１２？卖了剩余部分，大概１万４
这么多年总共赚了５０００多，回报率２５％
让人哭笑不得的是，两次卖出，ＩＲＳ总找我麻烦，把买的当成收入（capitalgain），还得花时间跟他们解释。
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让人哭笑不得的是，两次卖出，ＩＲＳ总找我麻烦，把买的当成收入（capitalgain），还得花时间跟他们解释。
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(2015-12-13 19:28:37)
我这个房子因为亏损，本来想把它卖掉，银行的selloffstatement看了之后，恐怕持平不了。所以两手准备着，室内油漆一遍，如果能按预定价格租出去，就暂时不卖，否则赔点也得卖掉。
现在有三家要签合同，月租比以前还高了５０刀。前房客合同７月终止，转为month-to-month，它们１０月初搬走，到明年一月初正好空了两个月。
转为month-to-month后，要想法不要让房客１０-１１[阅读全文]
(2015-11-22 13:40:13)
南加内陆和老朽同志说的海边象牙塔那是没法比，到了那里走走就不想回来了。可是工作把我拴在这里，一拴就是20年。内陆也有相对较好的地方，比如我住的地方，医学服务业为主，人的素质也不错，可就是房子难租，租价也不好。收入高租房的人都是临时的，也不多。那些差点的区域，房子反而好租。我分析了一下原因，得出的结论是，物以类聚，人以群分。那些素质差的[阅读全文]
(2015-10-04 11:08:49)
人民币到底值多少美刀？本老朽25年前来美国的时候，一月830刀助学金，回趟国觉着自己能在科技最发达的美国读最高学位是何等的荣耀啊？除了荣耀之外，自己就觉得是一“富翁”，现在自个收入增加N倍，人家增加100N倍，没有啥底气了。过去想大不了，挣点美刀后回国养老，这”中国梦“早已破灭了。
上次回国老弟问我：这几年你买了些房子，你现在到底有[阅读全文]
(2015-09-30 11:11:42)
根据zillow统计数据，加州目前平均房价为４４８万， ２００６年为５３８万。今年比去年同期增长５％左右。 按此增长速度，还需近４年时间才能完全收复失地。也就是说总共需要１０年才能回到２００６年水平。要能保持５％的健康增长也不错。
http://www.zillow.com/ca/home-values/
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(2015-09-08 19:23:19)
投资房地产靠的就是房租收入和增值。增值是靠运气的，像2009-2012年买房这样的运气还会有吗？可能有，但渺茫的很呢。靠房租房租收入呢？现在的房价如果不跌它30%以上，要做到现金投资回报率5-8%，又是一个不可能。未来至少5年之内，稳妥的房地产投资在加州已几乎不可能。以正现金流宗旨的房地产投资，在加州已变得遥遥无期。
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