博文
(2017-03-09 08:08:15)
1031exchange有两种（详细调味可参见瞎大侠的帖子）：
1.卖了房子再买房子。基本条件是，1）新买的房子的价格要等于或大于卖掉的房子。2）房子卖掉后，从escrowclose那天算起，45天之内要找到要买的房子，6个月内要买的房子必须closeescrow。据我的了解，可以买N个房子，再买N个房子，只要符合以上两个要求就行。卖房escrowclose之前，要找好1031exchange公司，卖房子的钱直接转到1[阅读全文]
(2016-02-29 09:48:54)
做房地产这当子生意，两口子都乐于干的恐怕不多，十有八九是剃头匠的挑子一头热。几年前开始买房子的时候，老婆就说，你鼓捣一个房子，每月也就赚５００块，什么都自己干不说还要生房客的气，我加一天班就够了。我说，房地产讲的是规模效益，其实我是鹦鹉学舌，这是投坛大师们说的。一个房子，你加一天班就可以了，１０个呢？你得加１０天班，２０个呢？你得[阅读全文]
(2016-02-01 18:33:56)
几天前看了一个帖子，费城是美国十个适合买房而不适和租房的城市之一。那里的房子太适合出租了。不过甘蔗没有两头甜，下面的十大城市过去几年的增值一定比加州差得多。
http://news.creaders.net/us/2016/01/29/1634027.html
南加州最次的内陆地区，一个 ４０００sf， ４-unit multifamily，售价５０万，月总租金４０００，ＨＯＡ费用每月６００多，地税５００-６００，[阅读全文]
http://news.creaders.net/us/2016/01/29/1634027.html
南加州最次的内陆地区，一个 ４０００sf， ４-unit multifamily，售价５０万，月总租金４０００，ＨＯＡ费用每月６００多，地税５００-６００，[阅读全文]
(2016-01-19 12:20:34)
主要原因有三: １）造价太高，就连造一个manufacturedhome，也太高。１５００sfmanufacturedhome，房子蹲上，要１００Ｋ，地基地皮其它还不算。出租也就１５００／月，怎么干吗？不用说loghouse和常规house了。 ２）这不是业余能做的，太费心，退休后闲着没事还可以。 ３）造了卖也没有什么利润。现在造房的可能靠得是薄利多销。 [阅读全文]
(2016-01-16 17:50:41)
在房市低谷发展起来的地主们都有些沾沾自喜：那时候买的房子，一个就增值了多少多少万刀，还有那细水长流的房租收入，等等。可是问问自己做到fiancialfree了吗，还差点。自从涉入房地产，才对马克思的资本理论有了更深的的认识，那就是钱真的可以生钱。所以创造被动收入应是锲而不舍，知难而进。
这些天我在琢摸，怎么才能多增加点收入，儿子上大学费用每年6-7万[阅读全文]
(2016-01-12 18:34:38)
比如，卖掉几年前的部分房子，有几十万现金，先建一两个loghouse，积累点经验，以后可以慢慢发展。不知道建筑商的利润有多高？年纯利３０％有没有？
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(2015-12-17 13:30:16)
房市具有周期性，螺旋式上升。即使你买在一个周期的高峰，再过两三个周期，你还是赚的，就看你能不能活到那一天。最大的投资回报是低谷买高峰买。低谷相对容易预测，但高峰很难。2006年的高峰现在现在想来是在荒唐，你要在2006年买上十几个房子，这一辈子怕是翻不了身了。我2006年买的自住房45万，现在也就36万，还有9万的路要走，我有生之年也许还会见到这一天，但[阅读全文]
(2015-12-16 09:40:04)
具体日期数目都记不很清了。
９８-９９年买的？先买的共同基金，后来买了４-５种股票，反正投资２万
２００７？２００８？买了一半，大概１万２
２０１１，２０１２？卖了剩余部分，大概１万４
这么多年总共赚了５０００多，回报率２５％
让人哭笑不得的是，两次卖出，ＩＲＳ总找我麻烦，把买的当成收入（capitalgain），还得花时间跟他们解释。
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让人哭笑不得的是，两次卖出，ＩＲＳ总找我麻烦，把买的当成收入（capitalgain），还得花时间跟他们解释。
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(2015-12-13 19:28:37)
我这个房子因为亏损，本来想把它卖掉，银行的selloffstatement看了之后，恐怕持平不了。所以两手准备着，室内油漆一遍，如果能按预定价格租出去，就暂时不卖，否则赔点也得卖掉。
现在有三家要签合同，月租比以前还高了５０刀。前房客合同７月终止，转为month-to-month，它们１０月初搬走，到明年一月初正好空了两个月。
转为month-to-month后，要想法不要让房客１０-１１[阅读全文]
(2015-11-22 13:40:13)
南加内陆和老朽同志说的海边象牙塔那是没法比，到了那里走走就不想回来了。可是工作把我拴在这里，一拴就是20年。内陆也有相对较好的地方，比如我住的地方，医学服务业为主，人的素质也不错，可就是房子难租，租价也不好。收入高租房的人都是临时的，也不多。那些差点的区域，房子反而好租。我分析了一下原因，得出的结论是，物以类聚，人以群分。那些素质差的[阅读全文]
