博文
(2024-09-26 17:44:18)
还是供需平衡的问题。美国人不会把房子买了空在那里，等涨价。美国的房子空置率超过3%就要出大问题了。房子多了，没人买了，就不再建房。房价与工资收入是匹配的。房价一般不会超过五年的家庭收入。天朝多少年？二十年，三十年，一辈子？
[阅读全文]
(2024-09-26 17:24:00)
中国房子有20%以上的空置率。自己不住，租金连二分之一的月供都解决不了，房价能不跌吗？
供大于求也不是最近才出现的，为什么房价只有最近几年才下跌？因为纸是保不住火的。老弟问我为什么要盖那么多房子？我说，很简单，有人买啊。过去二十年干什么能比买房囤积更赚钱？当你发现买房不再赚钱，没人买了空在那里等涨价的时候，房地产就彻底玩玩了。
[阅读全文]
(2024-09-26 08:15:59)
天朝二十年股市是神马表现不必多说。房市目前绝对是无底陷阱。2011年有朋友想在美国购置房产，最后打了退堂鼓，在海南山东大批买进房产。后悔吗？早知如此何必当初？
这边的股东地主还是要保持清醒，别跟风输掉底裤。
[阅读全文]
(2024-09-24 17:33:32)
他的观点对接近退休和已经退休的来说尤其适合。当然年轻人不能过早的追求享受，还要上进。
一个出租房让一个老中住了七八年，脏的要命。欠了一个半月房租，一走了之，还好没用法庭驱赶。在HD叫了个劳模帮着干了四五天，估计再过几天就可广告出租了。不管新房客啥时找到啥时入住，下月中再随团玩一个星期，散散心。这是今年第三次旅游了。
[阅读全文]
(2024-09-23 12:35:06)
第一类：墙内墙外的粉红和左棍。第二类：没有实质性的东西，就知道炫富。
地主分家之后，有一段时间不经常来这里。一次看到一个叫福虎的天天发帖刷屏，说自己有几个米的油股等等，不少帖子属于聊天性质。我说了几句不太顺耳的，他没有发大的脾气。
他对非分红股票和房地产不屑一顾，认为分红股票是最好的，尤其对岁数大的人。我的感觉也就是逗逗嘴，玩玩而[阅读全文]
(2024-09-18 09:25:18)
(2024-09-09 21:39:34)
这是城头一篇文章说的。硅谷居士说他家庭收入八十万，和那里房子可负担性相比，真不是离奇高的收入。普通老百姓不知怎么活的？
[阅读全文]
(2024-09-08 12:50:47)
重新贷款利率应在6.5%以上吧？租售比现在能有6%就不错了。扣除propertytax,insurance,maintenance,vacancy,,现金回报率低于3%，就是说房租收入还低于重贷所付的利息，这帐没法子算么。这么做的唯一合理性是基于未来几年内房租大增，或房价大增。这种假设目前看来没有太大希望。
把房子卖掉做首付再买？一回事。亏本买卖。
拿出来的钱买房不划算，买股票？这个时候谁敢？
[阅读全文]
(2024-09-06 07:18:35)
这家坏房客是原PM找的，不是我找的。如何坏我都懒得说了，掠过。
几年前，这小子说屋里有蟑螂。我买了熏蒸易拉罐去处理。他说今天有人在家，改天他自己弄。我告诉他如何操作，叮嘱要事先把waterheater关掉，以防火灾。我多数不关，根本没事。
过了几天过去视察。发现那坏小子蒙着衣服从屋里跑出来，边跑边咳嗽。他说打开易拉罐后，发现忘了关waterheater，回去关煤[阅读全文]
(2024-09-06 07:12:58)
这家坏房客是原PM找的，不是我找的。如何坏我都懒得说了，掠过。
几年前，这小子说屋里有蟑螂。我买了熏蒸易拉罐去处理。他说今天有人在家，改天他自己弄。我告诉他如何操作，叮嘱要事先把waterheater关掉，以防火灾。我多数不关，根本没事。
过了几天过去视察。发现那坏小子蒙着衣服从屋里跑出来，边跑边咳嗽。他说打开易拉罐后，发现忘了关waterheater，回去关煤[阅读全文]
