博文
(2024-11-30 14:09:02)
对这类话题投坛比房坛更热络。这里不少是房东股东两栖动物。
如果没有其它强有力的措施，比如多开采石油，大幅降低油价，通胀似乎是大概率事件。
关税提高所涉及的进口商品价格大概率会上涨。看不到这和房价及租金的直接联系。
失业率会直接影响房地产。那么一般商品通胀会导致失业率提高？
如果其它东西通胀，房价和房租不通胀，那将对地主大大的不利[阅读全文]
(2024-11-30 11:36:26)
多层结构的房子不管是白菜房还是豪宅，楼下天花板出现漏水现象基本是早晚的事。管道老化，楼上水流地面，是常见原因。以下是几种常见情况：
1）toilethoseorvalveleaks.toilet阻塞，水溢出。
2）浴缸或淋浴底部的排水ABS管道断裂或松动。
3）淋浴时水通过spoutor其它管道与墙之间缝隙进入墙内，流到楼下。
4）墙内共用ABS管道在上下楼交界处断裂。
5）valve墙内部分漏[阅读全文]
(2024-11-28 14:34:46)
楼下的multifamilydeal相当不错。现在很难找到。
记得2016年的时候28万的SFH租1500左右。回报率已不入法眼。2016-2019期间，也是最后一个投资阶段，改投了一个multifamily和四个apartment。起始投资30万左右，multiF贷款，其它现金。现在年纯收入11万左右。回报率30%以上。
有人说apartment升值潜力不如SFH，也不一定。买的合适，升值比SFH还高。
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(2024-11-27 16:54:29)
(2024-11-26 13:25:12)
起码在加州，买投资房入不敷出。只能寄希望于房租增长。但房租已经很高了，普通蓝领负担太重，再增长的可能性很小。短期内不跌就不错了。当租房比买房划算的时候，投资出租房房就不是时候。
股市两年疯长，也可能再涨一段时间，现在买进，估计也是蝇头小利，吃点别人剩下的，还面临可能套牢的危险。
已经忍了几年的，就再忍一下吧。与其赚个蝇头小利，不如[阅读全文]
(2024-11-24 16:47:34)
iPI壁炉控制系统需要110伏链接。没有长明pilot.生点煤气，但很复杂。controlboard,transformer,valve,flamesensor等等任何一个环节出了问题都会罢工。 壁炉罢工了，估计是transformer或controlboard坏了。这个壁炉系统已经停产，不好配零件，干脆换成milivoltsystem,valve$110，pilot/themopileunit$60 本不愿意修，有中央空调系统，壁炉就是forfun.几个女孩都是我原在医学院的学生，有的在做实习医生[阅读全文]
(2024-11-23 16:54:47)
2022年股市大跌，房市大增。最近两年房市趋稳，有的地方房价下跌，但股市强劲。
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(2024-11-21 21:50:42)
美国人租房住不见得就买不起房子。有的收入相当不错。
美国没有穷人只有懒人。还有六家政府资助房租的section8房客，以后逐渐减少。觉得政府不该养懒人。规定他们自己付的房租不超过收入的30%，所以有的尽量少干。有一家，丈夫有工作，女的在家看孩子。一次收到政府信件，说以后房客要付一大半房租了。没过多久，女的说工作环境不佳（受到歧视？），辞掉工作，[阅读全文]
(2024-11-21 08:43:00)
拿比特币来说，投坛刚成立的时候就讨论的很多。当时也是房地产低谷时期。接触到挖矿这个名词，还以为比特币靠挖金矿或什么矿挣钱。后来知道怎么回事后，第一个反应就是，这简直就是邪教组织。
投资机会太多，别指望什么你都抓住。本人除了房地产没有其它投资，退休账户不算。没有买比特币，没买女大，也没买股指。对房地产投资的执着让我失去对其它投资渠道[阅读全文]
(2024-11-20 08:13:10)
几个案例：
1）搞运输的，自己有卡车，一直迟交房租，后来说卡车被偷，不付房租，最后被驱赶。
2）搞绘图设计之类的，经常迟交房租，总说等顾客付账。我逼急了就给假支票。最后欠了一个月房租，走人。
3）section8，在家里开发廊（后来发现），经常迟交房租。驱逐令下达后，自行搬走。
4）最近发生的。国人夫妇，开什么垃圾处理之类的店。自称店被烧，不付[阅读全文]
