博文
(2022-01-23 07:48:31)
“买房要买在上升期”，这是一种普遍认为正确的投资策略。但上升期要看处在周期的哪一个阶段。2005年是房价飞速上涨的上升期。不是yeartoyear而是monthtomonth的概念。我听说有个有钱人那时候一个接一个的买，买了不出租，把房门一锁，完事
上个周期上升期是2013直到现在。我从下降期的2009年一直买到上升期的2018年。当然后期（2016以后）买的都是apartment，SFH已无现[阅读全文]
(2022-01-21 05:39:01)
最近讨论房市走向的帖子越来越多。有的认为下个周期就在眼前，有的认为再过三五年没有问题。不管怎样，这个问题讨论多的时候，说明危机快来了。
出于好奇，想看看2006-2007年左右关于房市的讨论，没有找到。我第一个关于房子的帖子是2007年11月，应该是在投坛发的。
我找到的投坛最早的帖子是2012年，以前的怎么找不到了？
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(2022-01-16 07:04:36)
有多家房客住了多年了，虽然房租已远低于市场价格，出于人道考量，拉不下面子，不想换人。但有一家例外。几年来很不愉快，想换人。我的确有我的理由。
一年前公司管理，房租几乎没有按时付过。车库因HOA管辖的管道漏水，弄脏了一些东西，小题大做。先告管理公司，输了。然后不死心，同时告管理公司和我，当然又输了。还有很多不愉快的事情不一一叙说。
她住[阅读全文]
(2022-01-13 05:46:00)
有的说section8房客毁房子，的确有。但在我的房客中毁房子最凶的不是section8。section8头上有紧箍咒：那就是他们的金主HousingAuthority的规定。你要毁房子，不交房租，资格取消。由于房源紧缺，HousingAuthority的管理也做了调整。房租标准提高了，还有一定讨价还价的余地。一套刚准备好的单元也准备租给section8。HA标准比我租价低100，HA同意提高标准。还有HA给1000刀的signingbonus.
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(2022-01-08 07:32:14)
一个房客上月底说得了新冠，房租迟交，没说不交。我一片好心，给她提供了联系申请资助的机构和步骤，她立即提交了了申请。前几天说申请被拒。我问她你提供了诊断书没有。她说提供了。稍后收到她发过来的检测报告。前面是阳性，后面叙述是阴性。到底怎么回事？她说自己改的，后面阴性叙述部分没读。打电话填表格浪费我至少半天时间。
自知理亏，没再纠缠，把[阅读全文]
(2021-11-22 11:24:51)
在上高速的入口处有一颗死树，绝好的firewood，刚据好还没装车，路警来了。说不能此处停车，吃了一张罚单，估计200多刀，还要加一个point. 山上Airbnb需要firewood,柴火没弄到反而吃了罚单。一气之下今天去县housingauthority递交了提租申请，不能让政府赚便宜，得把损失找回来。 [阅读全文]
(2021-10-24 07:39:08)
如果客人搬走时忘了关，几天没客人去，会浪费很多propane，现在四块多一加仑。房子有Wi-Fi
谢了！
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(2021-10-22 12:05:09)
有一家Section8合同一年，搬进不到半年，就迁到外州了。合同上写着可以chargepaintingfee,lossofrent广告费等。准备起码收她油漆费和广告费。估计新房客会及时搬进，没有房租损失。
以后签约是否可以写罚款一个月外加修理清洁费用？这在加州合法吗？
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(2021-10-02 12:34:53)
新开的Airbnbcabin表现还可以。算了一下，每月要租出14-15天才能和长期出租的纯收入打平。我自己做host,请人做客人走后的清理和准备工作。
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(2021-09-17 10:54:56)
有一白人单妈和她儿子四月份得了covid，现在看上去好好的。协助她拿了三个月房租补贴。帮政府发放补贴的组织打电话问我九月房租她付了没有，我说没有。对方说要给她付房租到明年一月份。不知道这次她是怎样申请的。不管哪里来的，付房租就行。相比之下，那两个族裔，填个表都嫌麻烦。
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