博文
(2025-01-04 08:01:28)
这个策略以前我没用过。交接不好会出问题。一般房客搬走后花一两个星期整理好后拍照上市。这次破例有几个原因：第一：房租太高，每月3000多，值得考虑减少空置损失。第二：和房客关系不错，房客有求必应。他们很乐意配合。第三：房客比较干净，房子不需大的修理。
老房客提前二十天通知搬出。又一个搬到外州。只约过一次看房，三家中选了一个section8，现已搬入[阅读全文]
(2025-01-02 22:10:50)
定投多年的，不知什么时侯跌，跌多少，所以很难跑路。想定投还没开始的没有负担。你不大跌我就不买。
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(2025-01-02 14:09:51)
拿南加内陆举例：
房价60万
月租安3000算（不低了）
Propertytax:625(按1.25%算）
insurance：120
HOA：100
每月租金收入：2155
回报率：4.31%
不是每个人都像我一样亲力气为。如果找PM管理，找人维修
管理费：300
维修费就算200
那纯租金收入：19860/年
现金回报率：3.31%（还没算空置损失），和通胀率持平。
要7%利率贷款的话，回报率将是负值。
沿海地区比如[阅读全文]
(2024-12-31 00:09:19)
鼓动看曲线估计心跳次数有增有减，情绪有高有落。偶尔还是看看自己某些房子曲线，没太大反应。 这个房子是2014年底买的，43万吧，自住。不要以为加州房子都是天价，动不动就几个米。硅谷和橙县不代表整个加州。否则我退休时那十几万的工资我还能活吗？ [阅读全文]
(2024-12-28 10:04:38)
我问她财大气粗的反义词是什么？她想了半天想不出来。我说是人穷志短
我接着问她：人穷志短的同义词是什么，她还是答不上来。领导这中专学历的确不行。
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(2024-12-28 07:47:12)
现在经济状况真的不好说。注意，我这里说的是多数不是少数。
我们通常说的老留是指的九十年代以前，中国改革开放初期出国的人员。这部分人基本都是精英。出国的途径不外乎政府利用世界银行贷款公派，取得美国私人基金组织（比如洛克菲勒基金）或大学奖学金或助学金或利用海外关系取得经济担保而自费留学。
那时出国留学，尤其来美国留学，那可是光宗耀祖的[阅读全文]
(2024-12-18 17:40:08)
先猜一下福虎为何希望股市崩盘。他一定是在油股很低的时候，他所在石油公司发了很多福利股，或者从国内卷了不少钱过来，趁机屯了大量油股。即使油股大跌，他还是既得利益者。如果跌了，他还可以顺势再屯点货。油股有分红的优势。应该是按股算。就是说每股多少钱与分红没关系。反正他靠分红过日子。
咱情况有些类似。虽没有公司福利股也没有外财，但还是靠省[阅读全文]
(2024-12-17 21:14:14)
2005-2006年是房市疯狂的时候。房价那真是日新月异。那时投坛还没有诞生，周围一个声音：房价还会涨，早买比晚买好。于是买了一个新建房。如果当时有投坛的话，也许不会上当，水下十几年。怀疑股市房市又回到2006年状况。
2016-2019之间买了几个单元，6-8万一个，当时租金不到一千。没过多久，升到了11万左右。觉得贵了，没有再买。现在二十几万也买不到，更重要的是[阅读全文]
(2024-12-16 07:55:40)
下一个看到投坛大佬股市斩获少则几米，多则千万，让老夫不禁怀疑人生，更怀疑做房地产真的比投资股市要好。五年了，即没买房也没卖房。躺在功劳簿上，固步自封。今年租客替换了八家租客，创下纪录。这些房客短的住了两年多，长的住了六七年。其中一家被法庭驱赶，损失六七千。一家三天notice之后搬走，欠三千左右。老房客没有提房租。新房客房租有的微降，有[阅读全文]
(2024-12-16 07:43:15)
五年了，即没买房也没卖房。躺在功劳簿上，固步自封。今年租客替换了八家租客，创下纪录。这些房客短的住了两年多，长的住了六七年。其中一家被法庭驱赶，损失六七千。一家三天notice之后搬走，欠三千左右。老房客没有提房租。新房客房租有的微降，有的增加。每月总共增加房租1300左右。主要贡献者是一个新签section8，房租由原来的三千增加到三千六。一个Airbnb经营[阅读全文]
