原来的地毯早换成了laminate，只有楼梯没换。一是麻烦，二是觉得地毯可能比laminate更防滑。山上下雪下雨太多，地毯没法保持干净。既然客人说了，我就干脆把它换了。 这个用了短的楼梯头，没有用整块的。做起来麻烦一点，因为比楼梯板高出一点，可以增加安全系数。 连拆代装花了我一天半时间。 [阅读全文]
博文
(2023-02-13 11:32:40)
原来的地毯早换成了laminate，只有楼梯没换。一是麻烦，二是觉得地毯可能比laminate更防滑。山上下雪下雨太多，地毯没法保持干净。既然客人说了，我就干脆把它换了。 这个用了短的楼梯头，没有用整块的。做起来麻烦一点，因为比楼梯板高出一点，可以增加安全系数。 连拆代装花了我一天半时间。 [阅读全文]
(2023-02-02 20:51:35)
HUD属下的HousingAuthoritysection8房租标准疯涨，他们钱够花吗？三房房租2019年1950，现在涨到了接近2800了。去年提了200多，今年提了300多。
政府制定的法律对房东越来越不利，但HUD例外。房东们要善于利用这个机会。
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(2023-01-27 09:52:27)
（法庭驱赶家数/出租房总数/年数）x100
过去3年：2%
过去7年:4%
Section8驱赶率：0%
这个不算太高吧？
有改进，归功于自己找房客，不再用PM
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(2022-12-31 09:35:26)
没旅游，没买房，没投股。。。
说没干事，也不是一天到晚就看电视，睡大觉，坐吃等死。
头半年接二连三换了五家房客，其中包括法庭驱赶了一个白住七个月的贵人。房租增加三千多。和平年代，不换房客就无法开源：）
上半年忙活了一阵子，下半年又没啥事干了。
明年除了在自己的爱好上花功夫花钱，估计还是要躺平一年。
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(2022-12-30 07:47:13)
最近一家房客两口子闹别扭，男的不出钱付房租，女的要让他搬出去，否则她只付一半。在本坦征求意见之后，给她两个选择：要么男的搬走，我和女方单签合同；要么驱赶两人。就这么简单。
我没有权利也不想过问细节，也没有义务调节纠纷。只说了两句：。YourboyfriendgavemeaprettygoodimpressionwhenIinterviewedhim.Hopeyoutwocansolvethedifferences.这是实话。
但自己房客之间发生纠纷，让[阅读全文]
(2022-12-20 16:51:53)
上个星期发了一个帖子，男的不分担房租，女的说只能付一半，除非男的搬出去。这种情况没遇到过，在这里征求意见后，发了短信给她。两条路选一。男的退出，我和她单签合同；两人一起驱赶。
过了两天，女的要我的电邮，后来说正在从邻村的一个慈善组织申请资助，要我发3-daynotice.今天和该机构联系，说现在只能给一个月。要等一月分后才能同时批两个月救济。没几[阅读全文]
(2022-12-15 06:58:21)
什么房子有增值潜力，至今我还是一头雾水。比较加州和阿肯色也许有点意义。局部几十里之内，要增都增要降都降，扒拉了一下自己的那些投资房，看不出有多大差异。也许我买的房子同质性较高。
要靠增值发家，只能看运气。你在2009-2013之间买房子，闭着眼去买到现在都有可观增值。你要现在买，十年后可能还是这个价。
就我这水平而言，追求增值只有两个途径：买[阅读全文]
(2022-12-12 08:00:23)
有一家入住不久的本月房租至今未交。合同与她和男友（原来说是丈夫）两人签的。女的说是这个周五会付房租。今天一早女的打来电话，说她的男朋友不付房租，她只能付一半。电话里听到两人叫骂声。女的说她的收入能付房租，但男朋友必须搬出去。
以前没遇到过这种情况，我该如何处理？
谢谢！
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(2022-12-09 08:35:13)
坛友说要有电动启动比较好。查了一下起初预订的那台，没有这个功能，马上换了一个有电池启动的。这个电池功率太小，启动三次就没电了。不过厂家说应急时可以接到汽车电池上发动，都是12伏。 厂家说是5300瓦，高峰可达6000瓦，实际没那么大。开了电炉两个炉头，加照明电视，总共三千来瓦，发电机就气喘吁吁，一会儿快转一会慢转。电炉子只能开一个大的炉头。这与[阅读全文]
(2022-12-07 10:34:33)
虽然地税保险维修费用不断增加，但免税贷款利息和房屋折旧随之递减，同时房租不断提高。结果是交税收入部分由较大的负数变成较小的负数，然后是零，再后就是正数。这个正数还在不断扩大。去年正了三万多，还好以前的亏损还有余额，用来抵消。
收入和开支不能作假，灰色地带不多。唯一的办法就是再买破房子，花大钱整修，用以抵消需要交税的收入。一些生意不[阅读全文]
