博文
(2025-02-22 11:33:00)
政府赤字，债台高筑，30%的GDP用来还债务利息，这样下去能行吗？
宪政体制，国会每年作秀吵一次？这也不能砍，那也不能减，怎么就不能减不能砍？
HUD这个无底洞就是个典型例子。国家花多少纳税人的钱来用于住房补贴？起到帮助贫困户脱贫自立的效果了吗？没有！我一个section8在我的房子里已经领了快十年了，之前还不知道领了多久。最近的一个自己付1300，政府付230[阅读全文]
(2025-02-20 08:56:49)
因各种不同原因，如果不打算继续扩大房地产投资规模，研究一下SP500这个大盘指数也许没坏处。
这个大盘指数或整个股市在未来一年内往哪里走，现在很难说。但从历史曲线来开，似乎并不可怕。
https://www.google.com/search?q=sp500+curveclient=safarisca_esv=8a5f3c529fc99551channel=iphone_bmsxsrf=AHTn8zrfTUhxVu1dUX4Uqki-w-hv_qbd5g%3A1740069386635source=hpei=Clq3Z4O3JI6Qur8P6O6H-Q0oq=sp500gs_lp=EhFtb2JpbGUtZ3...[阅读全文]
https://www.google.com/search?q=sp500+curveclient=safarisca_esv=8a5f3c529fc99551channel=iphone_bmsxsrf=AHTn8zrfTUhxVu1dUX4Uqki-w-hv_qbd5g%3A1740069386635source=hpei=Clq3Z4O3JI6Qur8P6O6H-Q0oq=sp500gs_lp=EhFtb2JpbGUtZ3...[阅读全文]
(2025-02-19 09:55:29)
适当改建，不动大的手术是可以的。但过分改建，后患无穷。
十几年前，看到一个房子，是两层。第二层的阳台有铁梯通到地面。如果在二楼建一个简易厨房，把里面的楼梯堵了，这个房子就成了一个完美的duplex。但最终没有买，因为那里city管制很严。要通过正当渠道，city不会批的。
自己也改建过一些。都是灰色地带。比如本来就是加建的的有permit的部分，把一个门堵[阅读全文]
(2025-02-17 14:23:44)
房市跌到出租房纯收益现金回报率10%以上，说明就崩了。股市跌30%以上就算崩了。
这种情况下，你选择进股市还是进房市？
我大概率会进股市，不买个股，买SP500之类的大盘，一般三五年就会长回来原来价位。这比房子省事。
[阅读全文]
(2025-02-17 10:51:46)
在自由经济体制下，房市股市都会有周期，这是经济危机的主要体现。经济危机是共产党批判资本主义的一个重要理论依据，并由此诞生了计划经济。计划了那么多年，结果房子还是过剩了50%
为什么房地产会有周期？归根结底还是房价和使用价值发生了背离，有了泡沫。有泡沫没关系，泡沫只要没捅破，那就没有泡沫。
泡沫的产生是人贪婪的本性所造成。每次泡沫破裂[阅读全文]
(2025-02-17 10:20:42)
就连投坛现在都在为熊市作准备。
在自由经济体制下，房市股市都会有周期，这是经济危机的主要体现。经济危机是共产党批判资本主义的一个重要理论依据，并由此诞生了计划经济。计划了那么多年，结果房子还是过剩了50%
为什么房地产会有周期？归根结底还是房价和使用价值发生了背离，有了泡沫。有泡沫没关系，泡沫只要没捅破，那就没有泡沫。
泡沫的产生是[阅读全文]
(2025-02-16 08:30:22)
回头看大盘曲线，2000年和2009年算是崩盘。2022年跌25%算回调。
接下来的的是回调还是崩盘很难说啊。
作为房东没有错过机会，股市肯定是错过了。2022年那次大的回调，是买股指的好机会，错过了。错过的不应该，因为不打算买房子，有些闲钱，为什么不买股指呢？
后悔药不能吃，准备好账户，等下次吧。
[阅读全文]
(2025-02-14 10:16:45)
97香港回归中国，很多香港富豪和普通人外逃，很多去了加拿大，香港房地产业大萧条。李嘉诚不但没有甩卖房地产，反大量购进。数年后，香港似乎风平浪静，外逃港人回归。
2018-2019年，李嘉诚开始抛售他在中国大陆资产，把资产转移到多数投资人并不看好的英国。2020年之后中国的房地产一路直下。李嘉诚抛售香港资产具体时间点没有考证，可能会更早一些。
李嘉诚做[阅读全文]
(2025-02-12 08:26:14)
增加现金流的几点体会，和大家分享一下
(2009-10-1312:26:12)下一个
最近买了两栋的bankowned房子，属于lowend一类，适合投资。现在一栋已经修好并出租出去，另一栋正在remodel.受本坛大师们的指教，有一点牢记心中，那就是没有正现金流的房子绝对不能买。只寄希望于增值，不考虑眼下收支状况，太危险。如果有正现金流，也就是说租金高于所有开销的总和，即使房价下跌[阅读全文]
(2025-02-11 09:24:11)
大盘赌国运，跌了肯定会长回来的，只是时间问题，一般也不超过三年。个股就难说了吧？比如特斯拉，电车有没有前途？短期内恐怕没有。但有的个股能起死回生，比如Citibank，上次金融危机跌的很惨，当时要买了，现在还是赚了大钱。
[阅读全文]
