博文
(2023-12-14 10:18:31)
股市定投，赚个平均数，回报少，但风险也低。没做过股票，没资格多说。
房子也可以定买，长期看，还是不亏，尤其在加州。但我不会定买房子，有以下几个理由：
第一：上个房市谷底期间已积累了一定规模，够吃够喝就好了。现在房价这么高，利息这么高，没有现金流，没有意愿再扩大规模。
第二：房市一定会有周期，尤其在加州，会大起大落，只是时间问题。[阅读全文]
(2023-12-08 17:38:26)
股息应该和投资房的房租收入一个概念。我找了两个有代表性的房子算了一下，现在每两年的纯租金收入就能还清买时现金投入。当然，我自己料理，花费少。那时25%首付，closingcosts差不多4000左右。利率在4.5-5.5%之间。
股票（平均数）不管哪个角落升降都一样。房市则有很强的地域性。投房还是投股要看住在哪里？好奇。
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(2023-12-06 09:41:42)
房客说最近几天shower水不热。我让他检查厨房热水是不是也不热。她说只流出一点点水。我想哪里堵了。先检查热水炉。发现尼龙管折的太厉害，冷水可能进不去，当然热水就出不来。换了铜管，把桶下面排水阀拧下来，发现几乎没有水流出来。那肯定进水地方出问题了。
进水铁管里面有个三角形塑料部件，应该是过滤网什么的。用螺丝刀捅了一下，问题解决了。
一般会[阅读全文]
(2023-12-03 20:55:26)
当过中薪族，提前四年退出职场，算是职业地主了。的确自由。再让我上班，那和进地狱差不多。一般退休后就要靠退休金了，现在没把这当回事。老婆说再过一年就可以拿退休金了，到时就拿。我说行啊行啊。
当地主某种程度上就是大爷，自己说了算，基本不用巴结别人。觉得以前自己就是个孙子。拿经费，发文章，别人说这不好那不好，还得陪笑脸，是是是，您说的对[阅读全文]
(2023-12-03 07:19:53)
房地产规模经营，没有“外财”，又没有好的职业收入，怎么贷款买房？谁贷给你？年轻的时候还是要把精力放在本职工作上，不能太分散精力。不管怎么说，地主还是土豪之列，因为它不需要高深知识，所以不太可能被人高度尊重。
过早把精力放在房地产上面，可能得不偿失。还没达到雷老板的程度，可能就先被老板雷了，怎么买房？
个人愚见。
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(2023-11-21 22:40:25)
我用过三个医疗机构，差别太大了。
一个是大学的医疗保险。看病是在学校医院，一切都很及时。检测不含糊。
一个是联邦政府指定的保险机构的诊所。觉得自己没啥大问题，选了一个便宜的，pacificare指定的一个小诊所。见不到医生，几个NP，PA值班。做肠镜要保险公司批，批了之后要等三个月。最后，太太通过以前她所在医院的关系，不用等，自费1000多刀做了肠镜。当[阅读全文]
(2023-10-31 07:19:57)
最近我在编一出京剧。其中有一句是孙尚香唱词：“我与你甘露寺终身相定”。三国时期刘备东吴招亲，孙权和周瑜施美人计把刘备骗到东吴，结果弄假成真。“周郎妙计安天下，陪了夫人又折兵”就来源于此。
唱词有了，第二步就是谱曲。这一句中的“终身”两个字都是阴平，很难设计唱腔。要找两个字来替代，这个词组中的第一个字只要不是阴平就行[阅读全文]
(2023-10-24 14:49:26)
前面几个帖子讨论如何享受生活，不要等，很好的话题。要为花钱制定个目标，到期必须用完。前几年买了一个单元，本不想买了，后来还是买了。老婆说这个房租收入用作旅游。最近，有个做Airbnb的房子要长租了，短租没啥客人。这个房子七八万现金买的，没有什么开销。能租1800，准备把这个房租收入也列入享受生活专用，年底前必须花光。
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(2023-09-26 19:27:35)
是政府。三个房间的房子HousingAuthority定价近3100，吓人。这可是在南加内陆，不是在南加海滩。当然对地主目前来说是好事。房租一下子从1800提到3100，偷着乐吧。政府定的价，不管大公司还是散户，都来效仿。所以说政府是抬高房租的祸首。
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(2023-09-07 06:29:53)
去年加州房价下跌，幅度因地而已，5-15%之间。这个幅度对加州房地产而言，是小菜一碟。过去两个周期，分别下跌30%和50%左右。没有这个跌幅，根本算不上周期。美国房地产没有软着陆这一说。
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