博文
(2024-01-24 20:27:11)
四点二级，南加州内陆。震中在我家附近。刚发过一个帖子，固定了一个月前地震松动的梁。要不是震后立即固定了，这次肯定掉下来了，有可能出人命啊。
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(2024-01-23 11:54:41)
大概一个多月前南加州有一次四点几的地震。房客说房子震坏了。我立即去看了一下。原房主加盖了了一小间。中间的梁不承重，是装饰的，两头钉在墙里面的梁上，而不是跨在墙上。一端震开了。正下方是床，要是再厉害一点，在夜晚梁掉下来，后果不堪设想啊。用heavyduty角铁三面固定了一下。还是抽空把这个装饰梁拆掉保险。 [阅读全文]
(2024-01-23 08:33:23)
上次房市崩盘的时候，一两年之内就搞五六个白菜房，不少朋友甚是敬佩，我自己也踌躇满志，飘飘然。突然有一天，才知道天外有天。听朋友说村里有一位牙医已经买了近二十个了，多是现金买的。过了几年大陆探亲回来的时候，碰巧和这位久仰的大师同一班机。他说钱够花了，不想多干了，一周干一两天。 牙医自己开诊所，肯定收入不低。看到坛子里很多有几十万的W2[阅读全文]
(2024-01-22 06:42:52)
还有一个联邦政府的，政府5%，自己贴5%，也算定投。工资不高，收益微薄。我一个房子的租金纯收入都比一个账户以后每个月拿的钱多。高工资基数大，绝对收益可能不错。中低工资，你定投多少？没意思。
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(2024-01-17 10:31:31)
现在都这么慢吗？你们一般多久拿到casenumber？
驱赶的驱赶，搬走的搬走，这是最后一个由原来管理公司找的房客。当初我见了这个房客，觉得精神不正常，点名不要此人。之后发现PM竟和此人签了合同。
自己找人虽然也无法100%避免法庭驱赶，但机率小很多。过去几年驱逐的房客全是那个公司搞进来的。
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(2024-01-08 21:52:47)
我只对京剧有较多的了解。这里说的戏剧主要针对京剧。京剧起源于清初，盛于清末民国初期。有很多的京剧剧目演的是三国故事。《空城计》，《失街亭》，《斩马谡》，《白帝城托孤》，《借荆州》，《甘露寺》，《龙凤呈祥》，《别宫.祭江》，《击鼓骂曹》，《辕门射戟》，《吕布与貂蝉》，等等。这些剧目基本源于罗贯中的小说《三国演义》中的故事。
几天前，我[阅读全文]
(2024-01-06 09:38:46)
三国时期，荆州涵盖现在好几个省份。荆州治所，刘备的荆州治所是江陵。江陵在现在的荆州市。可江陵那时不叫荆州。我说的对吗？
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(2023-12-29 05:26:25)
管着近20家房客，一切自己料理，包括维修。几年前就提前退了，没有W2,也还不到领退休金年龄。全职自雇符合条件。太太有工资收入，能报税的房租收入也有几万。所以交税数目仍很可观。
自雇可以给自己发工资，抵消房租收入，但自雇工资收入也要交税，觉得羊毛出在羊身上。没有算过细账，自雇在税务方面有没有好处。
这里有没有类似情况？
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(2023-12-20 09:40:44)
现在要是不顾房价奇高毫无收入可言的现实，有点闲钱就买房，是不明智的做法。把余钱都套牢了，机会来了的时候，可就抓瞎了。
贷款需要首付。投资房至少25%.还要六个月的reserve.大家都在讨论贷款的好处，没有首付干瞪眼。上个周期低谷时，余钱用完了，靠工资收入，一年最多凑齐三个首付。reserve可以用退休账户中的一部分，还是不够。最惨的时候我把morgage从一号暂[阅读全文]
(2023-12-18 11:39:04)
大概2017左右把一个中等地区的SFH1031交换到极坏区的一个multifamily外加一个condo.按现在租房市场，房租收入会是交换前的3.5倍。付出的工作量也大很多，由管理一家到管理五家。另外，麻烦事基本都出在这里。驱逐过一个，最近又开始了一个。其它的的烦事也不断。最近这个正被驱赶的说腿伤了，两周不能工作，要我的保险公司赔。我说让你的律师和我联系，我不会提供你保险[阅读全文]
