买新房的技巧1
大华府地区，尤其是北维，工作机会增加，人口涌入，房价飙升，开发商趁机大量建新房。
相对于旧房，新房更通透明亮，加上各种质量担保，是不错的选项。
俺老地主带客人买过大量新房，和开发商打过太多交道。希望这些经验能够帮到大家。
首先，是买房子的时机。
第一个机会，是在一个新社区开盘的时候。开发商在一个社区的销售策略，[阅读全文]
美国地主
在美国买房当地主的经历
博文
(2018-06-14 16:40:39)
(2018-04-02 18:36:36)
刚刚，卖了我自己在维也纳的一个小小公寓。
2012年，我已经贷不到款了。钱也不够买什么。
刚好再我喜欢的地方，看到一个公寓，价格公道，但是，很长时间卖不掉。
我就让卖方代理，问一问可以卖方贷款吗？
回答是可以。
于是，16万房价，贷款$13万。花了3万首付加过户费，买下来了。
自带房客，住了好几年。每月房租$1500.利息加本金，$758。税$195。社区费$2[阅读全文]
(2017-03-11 09:24:38)
开工第一天。
清理现场。
我去看地。发现工人在清理现场。
发现我在拍照。问，你是谁呀？
我是老王。
老王是谁呀？
地主。
爱波-美地是我的建筑商。你们是他的包工吗？
不是，是他的雇员。
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(2017-03-07 14:44:40)
这些年，一直想建新房。但是又怕风险。所以没有动手。突然，在马拿沙子，看到一块地，要卖$35,000。比正常卖价$90,000低了一大半。近看，还是水边的房子。再看看隔壁，1960年的旧房卖了$34万。有前途。有钱可图。问了问开发商，从gradingplan,到buildingpermit，直到交钥匙，1400尺，两车库3房两浴的房子，一切全包，要价$21万。也就是，我建新房的全部的成本是$245,000.若能卖的比[阅读全文]
(2017-01-30 09:49:43)
我看到太多的生意，开始做得很好，后来越来越差。最后关门大吉。
我们附近的餐馆，有好多家，开始挺好的。后来，慢慢的，就开始偷工减料了。特别是，食物不新鲜。在美国，原料实在太便宜了。为什么就不能用新鲜的？有好几个我们以前喜欢的餐馆，味道确实好。虽然价格不菲。但是后来，吃到他们的牛肉，有问题。确实不能说是坏了。但是不新鲜。只要有一次，我[阅读全文]
(2017-01-15 18:50:46)
我在看我们当地一个投资商是如何赚钱的。
F公司，在2016年3月，用$500万的首付，加上$1300万的贷款，买下了四栋大楼。
2016年12月，卖掉了其中较小的两栋。卖价$2200万。已经赚了$400万了。
最近，把第三栋也签约了。卖价是$200/每尺。我不清楚详细的面积数字，但是估计卖价至少$1200万。
到此为止，已经赚了$1600万了。
最后一栋，也就是我们签约的一栋，也是最大的[阅读全文]
(2017-01-07 17:41:31)
房地产投资的资金来源，确实是困扰很多人的大问题。
所谓，人追钱，两条腿，钱追钱，四条腿。
所以，用来生钱的钱，或者说，是第一桶金，是最重要的，最关键的。
我买第一栋房的时候，尽管有两个贷款，80%和15%。可是，我连哪5%的首付都没有。
怎么办？借。
我有一篇曾经被广泛转载的文章，“我的第一栋房，我的第一桶金”。谈到我当时的艰苦决绝[阅读全文]
(2016-12-31 18:51:12)
新年了，俺也跟风总结一下。鼓励鼓励自己。
2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$350万。还在谈判之中。[阅读全文]
(2016-12-15 21:34:31)
商业地产的特点就是，高风险，高回报。或者说，前途是光明的，道路是曲折的。 2014年，在我们附近的马拿沙子，有一个机会，以每尺$97的价格，买一栋办公楼。这是低于成本价的。 我的信心在于，我们这里人口在增加，需求也会相应增加。如果市场价格低于成本，开发商建筑商就会停工，然后，库存就会减少，然后价格就一定会回升。 于是，纠集了一帮朋友，买了[阅读全文]
(2016-12-11 20:32:17)
标题党。
其实利润没有看起来那么多。
同时，能不能卖出去，还有变数。
缘起，是我们当地的一个DealHunter。三年前，她想把一块地卖给我。她是五十万签下来的，不过户，想卖给我九十万。
如果我真的能赚到钱，我倒是不在乎她赚的四十万。
但是，我的调查结果，这块地也就是值$120万。
这块地有一亩半，按照它的zoning,一亩建8个单位，总共建12个单位。每个[阅读全文]
