经常在路边看到＂我们买房子的"招牌．终于忍不住打了个电话,看他们是怎么回事.
接电话的是约翰．他基本上是在房主急需卖掉房子的情况下,低价签合同,然后再把合同转让，收取一定的费用．多数是老人已经搬进老人院,或老人已经病重,或去世，子女要分遗产，房子状况很差,市场上很难卖掉的房子．
我第一次问他有没有好房子,他说在木桥镇有一个七万块钱的独立[阅读全文]
美国地主
在美国买房当地主的经历
博文
(2010-03-04 18:02:23)
经常在路边看到＂我们买房子的"招牌．终于忍不住打了个电话,看他们是怎么回事.
接电话的是约翰．他基本上是在房主急需卖掉房子的情况下,低价签合同,然后再把合同转让，收取一定的费用．多数是老人已经搬进老人院,或老人已经病重,或去世，子女要分遗产，房子状况很差,市场上很难卖掉的房子．
我第一次问他有没有好房子,他说在木桥镇有一个七万块钱的独立[阅读全文]
(2010-02-28 09:32:50)
首先声明,这不是拉你来和俺合作.不是非常熟的朋友,俺是不敢和你合作的.事太多.俺一个客户,在俺这里买房子多了,也就变成朋友了.俺几个月前帮他搞到的一个短卖,年前下来了.朋友刚好钱不趁手.房子呢,也实在太破了.要全部重新来过.朋友拉俺入伙.房价是$100800.俺出了三万.朋友出其余.俺负责全部装修工作.利润平分.12月31号过户.和一个contractor开始谈.从三万二的报价,压到一万七[阅读全文]
(2010-02-26 12:20:49)
TopTenRealEstateTycoonsfor2009Forbeshasannouncedits400richestAmericansfor2009,andasexpected,realestatetycoonsstillenjoymanyofthetopspots.Realestatefortuneshavedeclinedinrecentyears,sothesemillionairesrepresentthecanniestfinancialmindsintheindustry.Here,withoutfurtherado,wepresentthetoptenrealestatetycoons.
DonaldBren
Withanetworthof$12billion,DonaldBrenhasearnedhisplaceasthetoprealestatety...[阅读全文]
DonaldBren
Withanetworthof$12billion,DonaldBrenhasearnedhisplaceasthetoprealestatety...[阅读全文]
(2010-02-06 19:12:04)
美国主流社会绝不是美国的上流社会。明星，政客，医生，律师，金融经济人，企业家只是美国社会的一小部分人，虽然他们拥有着美国社会大部分的财富。因他们的生活方式每日被大量报道于报纸杂志网络电视等媒体上，让人觉得好象这就是美国的主流社会，这实在是一种误导。美国的主流社会其实是由那些大多数沉默的，勤劳努力的，早九晚五艰辛地维持一房两车三保险[阅读全文]
(2010-02-06 18:39:18)
中国行（一）：买不起房？（绝对原创FA）bylandn(九天九地之行者)at2010.2.418:00(#5862334@0)
中国行（一）：买不起房？（绝对原创FA）
回国必谈三件事：房子，物价和看病，当然如果你要有小孩的话，教育也是避不开的了。其实所有的这些都围绕一个字“钱”。有钱能使鬼推磨。我准备分几篇文章写出自己的所见所闻。
刚到北京的时候，一套四环左右的80平米的普通新房[阅读全文]
中国行（一）：买不起房？（绝对原创FA）
回国必谈三件事：房子，物价和看病，当然如果你要有小孩的话，教育也是避不开的了。其实所有的这些都围绕一个字“钱”。有钱能使鬼推磨。我准备分几篇文章写出自己的所见所闻。
刚到北京的时候，一套四环左右的80平米的普通新房[阅读全文]
(2010-02-02 07:18:05)
常听父亲谈起他的爷爷和我的爷爷,还有一个老姑奶奶.父亲的爷爷,俺的曾祖父,和爷爷的爷爷,俺的高祖父,都是老实肯干的农民.当时家里,没有地.曾祖父和高祖父,就给地主干活,一部分报酬,是几亩沙丘.然后到了春天刮大风的时候,别人家的人,是往家里跑.我们家的人,是往地里跑.他们父子二人,站在沙丘上,用铁锹扬起沙子,让风把沙子吹到低处,把地整平,然后种庄稼.等庄稼种好了,省[阅读全文]
(2010-01-24 16:46:41)
迟到的回顾与展望因为要修30个再教育的学分,加上年初特别忙,2010年已经过了大半个月了,才有时间写个总结.2009年对我来说是一个重大转折.首先是从一个公司职员到一个房产经纪人的转变.好在俺过去有投资房地产的经验,对市场很了解.加上按人缘好,所以第一年还是满成功的.俺在再教育的测试题中,有一个选项.问的是如果一个新的经纪第一年的目标是当公司第一名,那么,他的目[阅读全文]
(2010-01-20 16:52:26)
ForeignrealestateinvestorssayD.C.isNo.1pickinU.S.Monday,January18,2010,10:11amEST|Modified:Wednesday,January20,2010,3:00am
ForeignrealestateinvestorssayD.C.isNo.1pickinU.S.WashingtonBusinessJournal-byTierneyPlumbStaffReporter
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Youremailaddress...[阅读全文]
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(2009-12-16 19:29:07)
一万五千美元买了十一个单位..全部有房客...俺老地主最成功的一笔投资.今天正式签约.最高时每个买$120K.
多数在2006和2007卖$90K.现在市面上卖$15K.俺老地主把银行手里剩下的11个单位全买下了.每个一万美元!更成功的是,银行贷款给俺$95K.十二年固定利率.3.5%.对了.3.5%.每月租金付完PITI和其它费用,略有盈余.俺几乎可以肯定,十二年后,它们能涨到....俺不说.反正俺家小儿子的学费不[阅读全文]
多数在2006和2007卖$90K.现在市面上卖$15K.俺老地主把银行手里剩下的11个单位全买下了.每个一万美元!更成功的是,银行贷款给俺$95K.十二年固定利率.3.5%.对了.3.5%.每月租金付完PITI和其它费用,略有盈余.俺几乎可以肯定,十二年后,它们能涨到....俺不说.反正俺家小儿子的学费不[阅读全文]
(2009-11-29 08:34:33)
<br><br>硬木地板花了$2150.<br><br>Runner on stairs $200 (?)<br><br>其它总装修包工包料 $5500 （这个包工头给的价格我自己雇工人都干不下来,便宜死了)<br><br>其它零碎开支$500.<br><br><br>目前市场价在18万左右. 这几天就挂牌．<br><br>毛利 ＄５６０００．<br><br>去掉卖出的closing cost 一万多点.<br><br>静利润约＄４５０００．<br><br>每人能分两万多点. 朋友那边,三个月的利润率20%, 完全无风险,还行. 俺这边,跑了十几趟,也还行. 算是皆大欢喜．接下来的项目会更好,更快,利润率也更高.<br><br><br><br>)
本来是給一个客户的,但该客户犹豫不决．
于是，和一个朋友拿了下来．朋友出钱．我出人和风险.静利润平分.前后共三个月.
前面的披条从新刷了漆.
一楼全部换成瓷砖.一劳永逸.
二楼原来的地毯肮脏得看不到颜色.揭了地毯,把下面的硬木地板打磨了.现在有灰.等清洁好了,会很漂亮.
后面的阳台漆成了红色.
厨房从新刷漆.
换了台面.
厕所没整.
后面看.
