眼里更无房。
在达拉斯买出租的两个房，已经有四个月没有和PM联系了。经过初始的一些维修费用后，现在基本上就是管理费了。
每个月他把房租减管理费建修理费的结余，存到银行里，然后给俺寄一个statement。
俺大部份时间把这两个房忘掉了。_(b)
可惜不是到处都这样_:$
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博文
(2009-05-07 13:10:28)
(2009-04-30 12:56:01)
否则就不叫周期了。
九十年代初，是衰退期；
九十年代末，到了高峰；
本世纪初，是衰退期；
零七年到了高峰；
现在又到了衰退期，但下一个高峰正在酝酿中。
平均8-10年一个周期，一个人从二十五岁到六十五岁，可以赶上四个周期。
抓住一个周期，就可以上升一个大大的台阶。
抓住了，还有一个保的问题。很多人，上升阶段抓住了，下降阶段又失[阅读全文]
九十年代初，是衰退期；
九十年代末，到了高峰；
本世纪初，是衰退期；
零七年到了高峰；
现在又到了衰退期，但下一个高峰正在酝酿中。
平均8-10年一个周期，一个人从二十五岁到六十五岁，可以赶上四个周期。
抓住一个周期，就可以上升一个大大的台阶。
抓住了，还有一个保的问题。很多人，上升阶段抓住了，下降阶段又失[阅读全文]
(2009-04-23 00:50:19)
儿子的中学入学问题总算解决了。为了他的入学，从暑假就开始给他弄SSAT，让他背词汇，反复给他讲解推理。弄了两个月，感觉可以了。本来感觉数学应该没有大问题，但发现他遇到问题不太爱思考，孤军奋战的能力不强，又给他做一些应用题。到了十一月份考试，数学还是成了他的软肋，其它的也没有发挥好。总的来说，他没有姐姐吃苦耐劳的精神，临场发挥总是让人不放[阅读全文]
(2009-04-21 20:04:51)
Theovernightratenowstandsat0.25%,sothereisnotmuchtocutanymore,andprobablynomorecuts.
Ihopethebankswillcuttheprimerateaccordingly.Eventhoughitisnotabigcut,itisasavingof$250forevery$100,000debt.
Inlessthanoneyear,theprimeratewilldropfrom6%to2.25%.Thishasahugeimpactonpeoplewhoholdsflexiblemortgagesandlineofcredit.
Forexample,forlineofcreditatprimerate,whenitwas6%,theinterestis$500permonth...[阅读全文]
Ihopethebankswillcuttheprimerateaccordingly.Eventhoughitisnotabigcut,itisasavingof$250forevery$100,000debt.
Inlessthanoneyear,theprimeratewilldropfrom6%to2.25%.Thishasahugeimpactonpeoplewhoholdsflexiblemortgagesandlineofcredit.
Forexample,forlineofcreditatprimerate,whenitwas6%,theinterestis$500permonth...[阅读全文]
(2009-04-16 15:32:59)
她说rental很不乐观，空置率在上升。丢工作的人在增加，有人回去住父母家。
她管的俺的units去年年底出现了较高的空置率，今年改善了不少，现在只有一个空的。
很多新造的condo，是买楼花的人买的，现在卖不出去，又不会自己住，只好出租，出租市场上一下子多了很多rentalunits，冲击出租市场。
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她管的俺的units去年年底出现了较高的空置率，今年改善了不少，现在只有一个空的。
很多新造的condo，是买楼花的人买的，现在卖不出去，又不会自己住，只好出租，出租市场上一下子多了很多rentalunits，冲击出租市场。
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(2009-03-18 22:29:47)
YearVanWestCondoPriceRent2008$675,000$2,2002007$650,000$2,2002006$550,000$2,0002005$475,000$1,8002004$375,000$1,6002003$305,000$1,7002002$280,000$1,3002001$266,000$1,3002000$245,000$1,3001999$261,000$1,1501998$255,000$1,0001997$250,000$1,2001996$235,000$1,2001995$220,000$1,1001994$240,000$1,1001993$260,000$1,1001992$245,000$1,2001991$210,000$1,2001990$255,000$1,2001989$225,000$9001988$175,000...[阅读全文]
(2009-03-13 11:15:57)
(2009-03-11 12:17:47)
最多的10%，一般不能比这个再高了。
最低的？5%。例如：俺有几个condo一个总共45个单位楼里，房管按5%收费。房租最低的$430，收费$21.5。
还有的，不按百分比，而是固定的数额。例如，一个townhouse，租金$800,管理费$50.现在租金经过几年涨到$950了，管理费也还没有涨。
总之，在5-10%之间，具体多少，跟当地情况、房东对市场了解程度、距离远近、有没有下功夫bargain有[阅读全文]
最低的？5%。例如：俺有几个condo一个总共45个单位楼里，房管按5%收费。房租最低的$430，收费$21.5。
还有的，不按百分比，而是固定的数额。例如，一个townhouse，租金$800,管理费$50.现在租金经过几年涨到$950了，管理费也还没有涨。
总之，在5-10%之间，具体多少，跟当地情况、房东对市场了解程度、距离远近、有没有下功夫bargain有[阅读全文]
(2009-03-11 11:28:20)
就是房管故意压租金，这样他或她一旦租出去了，租客一般就不搬了，相对问题也少了，可是房东少收不少房租。
例如，俺在德州的一个房，想交给一个房管，他说每月租金一千一百。俺做了一点研究，左看右看都应该在一千三到一千四。
跟他说了俺的看法，他说一千三到一千四也许可以租出去，但不稳定。但俺说一千一也太低了吧。俺心想，如果租出去一下一百年不[阅读全文]
例如，俺在德州的一个房，想交给一个房管，他说每月租金一千一百。俺做了一点研究，左看右看都应该在一千三到一千四。
跟他说了俺的看法，他说一千三到一千四也许可以租出去，但不稳定。但俺说一千一也太低了吧。俺心想，如果租出去一下一百年不[阅读全文]
(2009-03-06 15:12:54)
随着prime降到2.5%，原来的prime减0.8%的mortgage的利息即将变成1.7%；这样的mortgage，在一年前的利息还是5.2%。
有这样mortgage的，是幸运了。现在银行不再给这样的利率，现在最好的是prime加0.8%。即使这样，也是很低。
但这样的低息，总是会过去的。当prime回到6%的时候，prime加的利息银行会不会给降一些？
现在做投资，不能拿现在的低利息为标准，有正现金流就投；要按照[阅读全文]
有这样mortgage的，是幸运了。现在银行不再给这样的利率，现在最好的是prime加0.8%。即使这样，也是很低。
但这样的低息，总是会过去的。当prime回到6%的时候，prime加的利息银行会不会给降一些？
现在做投资，不能拿现在的低利息为标准，有正现金流就投；要按照[阅读全文]
