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澳洲斗地主,地主无奈何

(2018-07-11 07:01:55) 下一个

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做房东/地主的最怕什么?房客拖欠房租,损坏房子,不辞而别或赖着不走! 我们因此一直以来都把房子交给中介打理,澳洲这方面法制健全,还是蛮放心的。可是上周接到中介的邮件,说修订的维州房屋租赁法规即将在工党年底再次赢得州选后正式实施,这项修订是墨尔本所在的维多利亚州政府去年十月推出的,其中有14项针对的都是地主/房东,而对于我们这样的小地主/房东,大多数修订条款真是很难吞咽的,比如:房客毁约不再需要提前120天通知房东,也不需要任何特殊理由;房东不允许限制房客养宠物 ;房客有权对所租房子格局做出适当的改变;房客可在期满前要求退还押金;房东和中介不许因房客的条件和过去劣迹而歧视拒租等等。也就是说房客一旦租下房子,无论租期是怎么签订的,想什么时候走都可以;他们可以养宠物,想养什么养什么,想养几只养几只;需要的话他们可以在你的房子里砌堵墙,凿个洞都不是事儿;你还不能拒租,不能扣押金。真是怕什么来什么,这样斗地主,地主们可真就没活路了。

要说墨尔本这两年租房确实有些难。澳大利亚这十来年房地产价格暴涨,买房贵,租房也贵。墨尔本市中心方圆十公里以内的地方,一居室的公寓楼房可以租到$400-450澳元一周,并且很难租到。朋友的儿子半年前来这里读书,先是寄宿,后来想搬出来自己住,离学校近些,可就是租不到房子。最近他找了另一个国内来的留学生合租,在市中心边缘找了一个两居室的小公寓,卧室小的只能放一张单人床和学生课桌,而且就在火车道边儿上,就这样一周还要550澳元。出租房屋紧俏,一是由于买房子太贵,二是墨尔本人口增加,需求过旺。这个市场给房东提供机会抬高房价和选择房客,致使很多年轻人和低薪人口不但买不起房,也租不起房或租不上房。还有些人因为没有租房历史,或有不良记录,或拥有宠物等原因被拒租或提前解约,租房的人因此怨声载道。维省工党政府出面为这些弱势人群打抱不平,推出这些斗地主的法规修订,试图保护租房人的利益,给房客提供更多的方便。口号是:每个人都有权力拥有一个安全,满意的家,无论房子是你租的还是买的。

维州政府目前是工党执政,我一直是工党的支持者,因为我认为工党的理念更接近我在中国读书时学到的社会主义本质:消灭剥削,消除两极分化,共同富裕。澳洲确实是个两级分化很小的社会,工党一向扶持弱势群体,我以为这是澳洲社会相对安定的一个重要因素。但是这次也有点太左了吧?我不得不承认,我的思想境界还停留在“社会主义的初级阶段”,是有局限性的。

这个修订的法案,其实不仅忽略了房东的权益,也会给中介的职责带来很多难处:房主和房客之间的矛盾会增加,出租房屋会进一步减少,房租也会上涨。所以,中介发的邮件还有一个目的是给房主一个联名请愿的机会,请愿的标题是:Rent fair is unfair(租赁事宜不公平),希望州政府在同情租房人的同时,合理地考虑一下房东和地主们的利益。我看了看媒体对这个问题的分析和报道,工党对这些法案的修订大有不可不为之势,避免法案修订只有两个可能,一是年底工党落选,二是联名上诉成功。信仰与利益面前,我该怎么做?

纠结,我很纠结!于是坐下写这篇博文,写到这里,脑子里不知怎的突然跳出赵传的歌声:“我是一只小小小小鸟,想要飞呀飞却也飞不高。。。”唉,当个小地主不过就是只小小鸟,很无奈!我签了请愿书,发回给了中介。

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阅读 ()评论 (47)
评论
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '来也匆匆London' 的评论 : 好主意!断舍离,下半年也要开卖了!
来也匆匆London 回复 悄悄话 我打算今年卖一个出租房享乐一下,也少操点儿心:-)
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '唐西' 的评论 : 最后这两句比较受用,收入经典语录!那我就继续虚伪下去吧,哈哈!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '东裕德' 的评论 : 不要笑的太早,共产主义是一定会在昆州实现的,嘿嘿!
唐西 回复 悄悄话 人本身就是一个矛盾体。爱恨交集,左右摇摆,忽佛道忽基督,灵魂共产主义,肉体却资本主义。
如此混乱也带来并创造了精彩,世界因为有你才精彩。
精彩请继续!
东裕德 回复 悄悄话 哈哈…地主难做了!好像悉尼,布理斯班没有松动租房规律的条件。看来墨尔本领先一步啦,先进入社会主义啦!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '唐西' 的评论 : 007毒舌,让我彻底绝望吗?不过我也觉得自己是个意识形态混乱的人。心中欣赏社会主义,生活追求资本主义!虚伪?
唐西 回复 悄悄话 Rent fair is unfair签名请愿功效不会太大,因为民选国家的民选有惯性。也就是说,如果维州长期是工党的天下,那么指望它下台的可能性就很低。即使下台了,但在州议会的席位上,执政党的票数不够也难推翻工党先前定下的斗地主法案。这惯性如同加州是民主党的地盘,突然换成共和党的天下,除非出现一个天才政客。
所谓民主和发达的国家的左棍们都是打土豪分田地,劫富济贫的,博主就只好忍痛割爱吧。
王妃,工党。工党,王妃。这不太协调,皇室历来与左翼人士不怎么安妥,看来博主算是新生贵族,共产王妃,带蓝红血的。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'mzl9876' 的评论 : 你在墨尔本吗?以后更惨!又要移民了,哈哈!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '南山松' 的评论 : 我得马上提高思想觉悟,要不还真跟不上这里的革命形势了!哈哈
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '燕麦禾儿' 的评论 : 是的,这样让中介更难做。再说以后没人出租房子,价格岂不是更贵。要不我说他们太左呢!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '南岛水鸟' 的评论 : 哪里?新州?昆州?我可以搬,房子搬不走啊?哈哈
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '我生活着' 的评论 : 我这后半辈子都指望当地主过日子呢,这么一来我还要重做打算了。我这翻身农奴还没唱歌就哑了:-)
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '寒一凡' 的评论 : 可不就是劫富济贫嘛,这个词用得好!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'Rolfemom' 的评论 : 按照澳洲社会主义的发展进程,这也是躲了初一躲不了十五的事。希望能拖拖,让我的觉悟再提高一点儿。哈哈!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '夏天的夏' 的评论 : 福兮祸兮?
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'yy56' 的评论 : 是啊,没有省心的买卖!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '文取心' 的评论 : 精辟呀!我们这里共产主义马上就要实现了!哈哈!谢谢留评!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 在澳洲最舒服的是无产者,没有钱也可以享受美丽的大自然,不工作也可以吃喝玩乐。。。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'ali88' 的评论 : 你好,快乐青年:-)我们真是比共产党还革命,打油的不错!谢谢来访!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '波城冬日' 的评论 : 以后地主不受法律保护,没有安全感,也就没房子租了!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 是啊!提前进入共产主义了!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '喜清静' 的评论 : 某人幸灾乐祸哦!的确是“第一世界的烦恼”,有点不好意思!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '遍野无尘' 的评论 : 是的,唯一期待的是房客质量提高一下,在品质层面上找平衡。谢谢留言!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : 这法规也有点极端,倒霉碰上不好的房客就太麻烦了!希望不会马上实施。
mzl9876 回复 悄悄话 澳洲的政策一直以来都是偏向底层人士的,这都十年前了,我们曾被房客坑得很惨过,两次下来,半年的房租就没了,这就是澳洲。
南山松 回复 悄悄话 这个租赁法是有些过分了,当地主不易啊。
燕麦禾儿 回复 悄悄话 最离谱的是“房客有权对所租房子格局做出适当的改变”,就是杀富济贫,也不是这个搞法,这是在剥夺房主的正当权利。
南岛水鸟 回复 悄悄话 想不到这个修订的法案确实太过了,在自由党的领导下我们这边情况看来好些,搬过来吧。 : )
我生活着 回复 悄悄话 “但是这次也有点太左了吧?我不得不承认,我的思想境界还停留在“社会主义的初级阶段”,是有局限性的。”不是工党太左了,是王妃翻身做了地主,身份变了,立场也就不一样了。哈哈~
寒一凡 回复 悄悄话 看起来是有点儿不讲理啊!怎么这样呢?劫富济贫拉选票?
Rolfemom 回复 悄悄话 很同情你。 租房条款太多。 如今做小地主不易。希望你的请愿能如愿。
夏天的夏 回复 悄悄话 到处都在“斗”地主啊!
yy56 回复 悄悄话 这下真麻烦了,地主不好当了。
文取心 回复 悄悄话 撒切尔夫人有一句很精辟的话;所谓的社会主义,就是流氓花光勤劳者的钱,最后集体分担痛苦。
菲儿天地 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : +1都是地主啊:)
ali88 回复 悄悄话 呼吁:
全澳洲有产者联合起来!
ali88 回复 悄悄话 新政偏房客
澳洲坑房东
白左胜毛共
地主要发疯
波城冬日 回复 悄悄话 当地主不容易,地主权利没了,无奈!I feel it!
晓青 回复 悄悄话 真不容易。地主反而没了权利了:)
喜清静 回复 悄悄话 哈哈,王妃,这是有钱人的烦恼。
遍野无尘 回复 悄悄话 这个也许是发展的趋势,因为房客比房东人数多的多,在民主社会,政策法律是和多数人的意愿走的。
康赛欧 回复 悄悄话 对你哪的情况不是很了解,就不多说了,其实在美帝,也不是每个州都适合当地主的,各个州的法律不同。一般来说,越穷的州,越适合当地主,这还得看看地税的情况。做生意不容易,没有比较强大的心理素质,还是给人打工比较的好啊。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '多伦多橄榄树' 的评论 : 我就是怕烦所以都交给中介管。可是法规一改,中介也难做。
多伦多橄榄树 回复 悄悄话 做房东很烦的,一定要在开始找到好房客。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'ARooibosTea' 的评论 : 大沙发给你坐,备好纸笔,签!澳洲比共产党还共产党!
ARooibosTea 回复 悄悄话 工党斗地主,比毛家湾的还狠哈哈:),我也签个名,管用不?
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