2011 (77)
2018 (1)
2019 (1)
2023 (1)
Va地主准备用一年左右时间让一个工程为自己争值百多万的贴,並非天方夜谭的事,生财有道的案例,除了中大奖,天降横财,狗shi运,在对的时间对的地点买了对的地产之外,实际上还有一小角,就象Va地主这样,只是坛上很少人提及过,而这种貌似不起眼的例子,我个人看来倒是很靠谱的路数。这里我先画一个图:
如果
x=手中可投入现金
y=贷款额
n=投资功效放射系数
z=利润
那么
z=n(x+y)-(x+y)
假如例子
x=2000k
y=2000k
n=2(用五十块钱办一百块的事)
利润=2x(2000k+2000k)-(2000k+2000k)=4000k
这是个小学程度的方程,里面能让利润放大的关键字母是n, 上面的例子如果你觉得不錯,是因为n不是1而是2,在通常的环境下,市场看到的deal大都是把n设在等于1 ,让你看不到利润,这就是为什么大潮流忽略了那种可能的生财之道。而我们要努力的是,怎样寻找到一个deal,是由两个或多个deal拼合而成,运用自己或別人的特殊功能,让n变成大于1。
以下都明显有n大于1的机会:
在不愁卖房的地区,找到低价的建地,自已建房作卖房套利;
在不愁出租的地区,找到低价的建地,自己建出租房作出租用。
而不明显的,n容易远远大于1机会是:
你有宏观的计划,而产生这种智慧通常要多年磨一剑,你会发现某个有发展潜力的机会,而自己的计划要设计得尽善尽美,毫无赌博心态,只求成功,不许马夫。比如很多人说,很多商舖一下子空了,很久都租不出去,但如果你当初建的时候,设计到没有理由租不出去的程度,相信空舖的机会会少,甚至没有。