梁山博文

世界其实可以变得更美好,只是我们想不想
个人资料
博文

怎么出价买一间靠谱的餐馆地产,本人发现一个很简单的办法,无论是什么样的餐馆,最好的买价是等于它们一年的生意额,如果它们一年可以做一百万,一百万卖给你是最好的价格,市场上一般的真实交易成例可反映到一百万到二百万左右,都是合理的。附图是刚刚收到的,这餐馆去年买的,120万,近千间有国际性品牌的连锁店之一,6%cap,每五年涨10%,二十年lease,另加四个五[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
(2018-12-31 07:19:06)
十几小时后,又一新年来了,投坛一直都有去旧迎新的传统,不论过得怎样,觉得也应该冒头小结一下。商铺开年以来进入了最鼎盛状态,单我们国人开的餐馆也有两家,在经纪的忽悠下,我第一次答应把它们放到市场上出售,想不到的是,很快买家就来了,当时交易沧速,一下子分不清市道行情,凭代理和买家的积极互动,很快就以接近8%的caprate成交,这是个很低的价钱,[阅读全文]
阅读 ()评论 (1)
(2017-12-31 08:24:24)
一上坛,喜见大家都做年终总结,方知转眼间,又是一年。我过去都有凑热闹,近来不得不低调了,一方面是自已在投资方面不求进取,投坛需要的是正能量,象你们这样,天天灌上心灵鸡汤。另一方面,越来越发现附近真有不少牛人,他们创业投资的规模和热忱,都比自己大多了,只是不知有这个坛而矣。甚至在这个坛,大家都渐渐见到的,很多牛人开始一一冒头,一鸣擎[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
(2017-01-30 10:54:08)

拜读老朽和坛上几位爱游山玩水的趣文,羡慕不矣,旅游需要本钱,归纳起来一个就是要"走得开",象自己家有未上大学的孩子的,要远遊,只能很小心的计划着,乘小孩放大假的时段,凑合着旅程的路线,没有说走就走的那份潇洒。 那爱探索爱走遍全球的我们,怎么活?不要紧,我是这样的,几百刀,一样可以踏遍全世界。你知道,超高清的4k映象,经已流行几年了,[阅读全文]
阅读 ()评论 (1)

买了一块地,开始扒土 跟着播种子 施肥,灌溉 小苗出来了 有点模样了 装饰一下,开始上市了 成熟后,可以不停的采割了 我也种了不同品种的白菜 成熟后,也加入了采割的行列 [阅读全文]
阅读 ()评论 (2)
喜欢坛上闲人的性格,不耻下问,闲人当前最困挠的,莫过于那百多万美刀怎样不狂此生,他已经用了一半买了一块地,认为这是最好的投资。一月前我就建议他,最好还是把地卖了把钱套现出来,和手上的钱都一起存入银行算了,闲人可能认为是侮辱了自己的才干,不知道是忠言逆耳。今天偶然回坛又看到闲人重提这件事,藉机会我也讲详细一点。钱生钱不外两条路,一是[阅读全文]
阅读 ()评论 (3)
(2016-02-18 16:23:17)
这些天看见大家对前梁警官案件的讨论,准备华人220全美各地大游行,內心五味交集,觉得不少错误信息滿天飞,至今还没有看到什么比较全面客观的讨论,很大部分的人,觉得历来美国所有警察杀死黑人的案件中,所有白人警察都可以免被起诉而只有华人警察成替罪羔羊,事实真的是这样吗?如果缺乏对历史的了解,很容易做出错误的判断,后果会很严重。这里想及时作一[阅读全文]
阅读 ()评论 (14)
(2016-02-03 09:42:24)
很多网友提到房子mold的问题,征状是室内墙壁发绿和出现黑斑,有潮湿溃烂的触感。网上这方面信息很多,大家都可以古狗到的,这里只是自已以自己的语言参与大家的讨论。Mold应该是一种霉菌泛滥,它的形成有赖于四个因素,霉菌,充足的水份,氧气和适当的温度,缺一不会变成mold,其中最主要是水。霉菌什么地方都有,空气流动就可以传播,它本身没有很大的毒,但因[阅读全文]
阅读 ()评论 (3)
(2016-01-30 16:45:39)
直到现在,本人最喜欢的,还是stucco房子,它好看又有质感,可以有很丰富的detail,这是其它类型的房子做不到的。自从装修第一间自住房开始,便渴望有天要学会批荡stucco,它要有特殊的材料,要用特殊的工具,而这些是大众商店买不到的。终于有一天,机会来了,一家名牌stucco厂家在我们的州开学习班,是专门为建stucco房的建筑人员开的,我说服那位一直专门为我建房的co[阅读全文]
阅读 ()评论 (1)
这是一个很靠谱的例子,所建地点相等于绝大部分美国本土的中小城市,为简单易明,我把一些繁锁的项目化零为整,省去不少字。建地一亩,五十万买得;
属高密度住宅区,建多层,共三十单位出租公寓;
每单位两房一浴室,八百尺,另配一个专属停车位;
所有开发,建筑成本加起来,为$160一尺;
总花费$4,340,000
平均月单位租$1,100
减去平均月单位摊分地[阅读全文]
阅读 ()评论 (0)
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[>>]
[尾页]