地产生意的第五重魔力

小小石头讲REAL ESTATE有四重魔力：Passive income,  Inflation income，Tax effective income和Leverage income，讲得非常的好，虽然也有网友反正了他的观点，比如说Tax effective income讲的是折旧省税只是先让你占了便宜，而某天你卖了地产或走了那部分统统要补回来，这是无可懈击的现实，但从不同人生观来看，你现在省的钱，可让你有比较好的居住环境，从而你的孩子可以上比较好的学校，你的生活过得比较宽裕，以后要补税的时候，对你来说大可能不再是压力，这比起过着苦行僧的日子，到了富有的时候巳没有时间可以享受，那个好？

喜欢用魔力一词来描述这几个优点，魔力不是必然的，是一个让你化平凡为神奇的武器，既然是武器，你也要懂得怎样去使用，这一点解释了为什么反正的论点其实似是而非。

不过我觉得RE生意不只有四重魔力，她应有第五重魔力，这是讲漏了的，也是坛上很多人验证了的，这就是self management income。这其实是最关键的魔力，也是收益最大块头的一重，没有它，其它魔力可能使不上劲。

RE生意给了人做主的机会，举个例，你自已管理的物业，久不久有新的状况出现，总结起来，可能有近半是不用花钱去修理，或者是简直不用去理会的，而其余的，凭经验和货比多间，修理的价钱往往省掉一半有多，加上省去8%的PM fee，你说说省回多少开支？另外，将心比心，你直接和租客打交道，多年来，从未用和任何租客对薄公堂，从未遇过解决不了的麻烦，这都是交别人管的话不可想象的事情。