劉大年_NVWM
用最誠懇的語言，表達最真實的所見
博文
(2021-09-01 12:12:24)
[阅读全文]
(2021-09-01 12:11:31)
[阅读全文]
(2021-09-01 12:08:08)
[阅读全文]
(2021-08-26 14:06:03)
美國租房市場正爆發急速漲租的狀況，尤其是美國南部及西部所謂的「陽光區帶」地區。我們可以看到房東們以創紀錄的速度提高房租。
COVID-19疫情導致經濟衰退，許多行業諸如餐飲、旅遊業等遭受重創。美國房租市場在疫情早期一度出現疲軟；但目前市場需求已經攀升至創紀錄的水準。 隨著美國大城市搶購居所的競爭加劇，房價不斷飆升；我們也看到一些無法負擔[阅读全文]
(2021-08-16 11:17:22)
劉大年房地產公司在拉斯維加斯管理800棟的房子，房屋發生維修的大小狀況幾乎都碰到過了；在維修過程減少不必要的開支是我們和業主們共同追求的目標。現在碰到最大項目主要是空調機及水管問題。以下說明，提供屋主一些參考： 空調機維修 一個發生的事情；公司維修部門與房東聯繫，我們表示空調需要維修需要上千元費用時；屋主頓時感到疑惑，上一年才花費[阅读全文]
(2021-08-09 12:18:36)
聯邦疾病管制暨預防中心(CDC)的暫停驅逐令於7月31日屆期失效，8月3日聯邦政府又允許展延至10月31日，立刻就有房東組織緊急向聯邦法院陳情此舉違法。這已經演變成政治事件了，我們等待事態的發展。 孰是孰非，諸位且聽我細說： 據相關資料呈現，全美約有650萬租客在過去一年半拖欠總額達200億元租金[1]，多數人表示自己將在未來兩個月內面臨被逼遷的風險；拜登政[阅读全文]
(2021-08-09 12:14:54)
游資浮濫、低利率及群眾預期通貨膨脹購置不動產保值，推動著房地產快速漲價。全美國很多城市的漲幅都創二十年來新高，這段「多頭行情」趨勢仍會延續一段時間，直至浮濫資金穩定下來。 既然要買不動產，我建議到發展升值潛力最高的拉斯維加斯購置不動產。拉斯維加斯所在內華達州不徵收州所得稅、對商業友善及低賦稅，其優勢如次： 世界級最高知名度、產[阅读全文]
(2021-07-19 11:58:51)
拉斯維加斯經營短租房真的很賺錢，房屋供不應求。劉大年公司管理Henderson的短租房，一個房子一個月遊客住房收入可達$7000-元以上，少的也超過$5000元。尤其是疫情過後又進入遊客旺季，例假日一天一夜的租金調高到$500元，仍然被定的滿檔。 據我們了解並不是每座城市的短租房都有這種的收入；只有在遊客聚集的旅遊城市才有這種熱絡的狀況。 短租房很多時候比較[阅读全文]
(2021-07-07 12:47:47)
美國傳播媒體、網絡新聞及報章雜誌都報導美國各大城市房地產大漲的訊息。房地產權威指標凱斯席勒指數（S&P/Case-ShillerU.S.NationalHomePriceIndex）更是指明現今房地產是美國近三十年來的年度最大漲幅。非但如此，漲勢絲毫未有停歇的跡象；各大城市之間只是漲幅多寡而已。 民眾皆知漲價主要原因：游資浮濫、低利率及群眾預期通貨膨脹購置不動產保值。搶購房屋蔚[阅读全文]
(2021-06-30 16:07:39)
我們公司管理的房子之中發生了一件詐欺事件；我們覺得有必要讓所有的屋主有這種驚覺，所以寫了這篇文章。 有一位在拉斯維加斯擁有很多房產的業主Jane（非真名字）；驚愕地發現有人盜用了她的身份對她的四個房地產進行融資(cashout)。那些竊取她身份的人聯繫了貸款公司，將郵件改到到不同的地址，因此她並不知情；歹徒甚至親自到產權公司，使用偽造的身分證明[阅读全文]
