左半边是全美的zillowhomevalue图。右半侧是我的预测。以后要跌也不会跌到今天的价格。 当然具体到某一个地点肯定是不一样的。Realestatemarketisverylocal. 越是后面的年份预测越不准确。到2024我是有信心是一直涨的。 [阅读全文]
博文
(2022-02-11 07:36:32)
左半边是全美的zillowhomevalue图。右半侧是我的预测。以后要跌也不会跌到今天的价格。 当然具体到某一个地点肯定是不一样的。Realestatemarketisverylocal. 越是后面的年份预测越不准确。到2024我是有信心是一直涨的。 [阅读全文]
(2022-02-09 10:12:38)
感觉卖家会接受。这房子也就我会买，而且会很赚钱，别人看不出来这是个赚钱的机会。
明天晚上就知道了。FingersCrossed.
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(2022-02-09 09:27:44)
今天这个房子终于过户了。房子2624尺,2块地各0.7acres，2个车库。周围都在盖新房。 这是2年前的Google照片。现在路的北边已经全部建好了。 一楼的状况如下。 二楼状况如下：卖家所有的东西都不要了。小床还是挺新的。 准备做BRRRR，20.5万买入，投入5万装修，做成白玉房。ARV34-38万easily.不包括旁边那块地。 [阅读全文]
(2022-02-09 08:50:23)
房型重要吗？对于某一个人来说可能重要，但是对于投资来说还重要吗？显然不是。大大小小的独立屋，只要价格合适能租到接近1%。随便买就是了。一层，二层，路冲，噪声等等都不重要，重要的租售比和地点是否是安全。
2单元，4单元以及多单元，warehouse,office这些重要吗，不重要。只要能赚钱能控制好风险都可以买。
不管是白猫还是黑猫，能抓老鼠的就是好猫。
不[阅读全文]
(2022-02-07 07:52:39)
周末又重新测量了一次。这次数据比较准确。 1.需要把左边的小窗户封起来吗？oven的位置有些偏和island对不上。 2.厨房的右上角和右下角需要再加cabinets?右下角加了红色的墙，这样livingroom是方的。 3.Livingroom,familyroom,diningroom需要分开吗？ [阅读全文]
(2022-02-03 11:11:54)
2单元状况很好，卖了很久但是没有人要。这么好的deal居然没人要，不可思议。主要原因是卖家卖错了地方，把这当commercial卖了。我正好顺便砍了20%。这样正好满足1%rule。其实按要价买也可以。
随便她还有个singlefamilyoffmarket.一起打包了。Singlefamily1450尺，11万。租金很低800，准备过户后涨租。租到1%也很容易。
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(2022-01-31 18:39:22)
2楼只有3个房间2个卫生间。其中有一个2ndmasterbed带nursingroom.大概情况如下。有些尺寸可能有出入。2ndmaster有复杂的3个小的closet.真的不知道他们是怎么设计的。 1.根据一楼的改动，左边的楼梯拿掉。ACduct原来是绕道再room7,现在可以拉直了。然后把Room7变成bedroom5. 2.把原来的Mechanicalroom变小，然后加一个fullbath。这地方有maindrain。所以施工难度比较小。 3.Room8改动成bedro[阅读全文]
(2022-01-31 13:17:21)
(2022-01-30 21:01:33)
改动如下： 1.拿掉了从车库去地下室的楼梯，并且拿到了原来的pantry,halfbath,laundary.建大型L厨房和4x6岛， 2.打开了从dining到living之间所有的墙。采用拱形结构(看例图）. 3.打掉原来Bedroom1的closet，改成office.增加了进门后的宽敞度。 4.超大型主卧加超大型walk-incloset 现在需要找一个地方放Laundryroom和half-bath/fullbath。 [阅读全文]
(2022-01-29 21:48:14)
2楼有一个mastersuite,2个bedroom+hallwaybath.一楼也有一个mastersuite,2个bedroom+hallwaybath+halfbath.总共6个卧室4.5卫生间。 如果把地下室的3个房间都算上一共可以有9个卧室。总装修面积可达5000+.如果地下室要真的好好装修，肯定得再加一个卫生间。还没想好在那里加，也许Room9得位置最靠近maindrain. 首先二楼不打算改结构了。所以不在讨论之中。讨论重点是一楼和地下室。地下室有一[阅读全文]
