联邦法院陪审记1 屋漏偏逢连夜雨

联邦法院陪审记1 屋漏偏逢连夜雨

杭州阿立

2025年10月3日

2024年8月19日，突然收到我们的租房管理公司来信：“你的房东决定卖房，请你60天内搬离。”

我们2023年搬来旧金山时，租房契约是一年。一年后自动续约，改成按月租。小小阿立说，加州租房都是这样。加州法律保护租客，租约期内不允许房东以诸如“更好的价钱”、“不喜欢这租客”等理由解约。我们已是按月租，无论房东还是房客要解约，只需提前30天通知。房东和我们关系不错，给我们60天算客气了。

但我们早已订了2024年10月7日回国的机票，满打满算只有一个半月时间。

这下神经高度紧张，全体出动，包括小小阿立两口子。小两口建议：“现在房价看着还可以，二卧室的‘糠兜’（condo）不到50万刀的也有。。。干脆买房？”

2023年我们考虑搬迁来旧金山时，二卧室糠兜可以接受的都要60多万。手头流动资金（现金）不太够。投资账户小金库虽然资金充足，兑现出来多年的盈利要夯不郎当一起算总账，万恶的美帝国主义加上密州小资本主义双重苛捐杂税严重不符合财迷帮帮规。

贷款买房呢？

当时贷款利息倒能承受，但贷款审查不可能通过。

看官欲问了：你还没申请，怎么知道‘不可能’？

我的投资账户小金库固然丰满。但是，世界上怕就怕‘但是’二字。

但是，贷款买房查收入，投资小金库、银行存款之类统统不算，万恶的美帝国主义。

对于工薪阶层的中产阶级来说，能被美帝国主义、资本主义吸血鬼承认的只有‘固定收入’，也就是年薪/月薪。

我已‘被退休’5年多了，公司没有退休金。每月固定收入只有社保金（Social Security）。阿立嫂在米国没有工作过，自己没有社保金。靠我的配偶福利，她才能最多拿到我的社保金的一半，以及享受联邦医保。我的社保金按出生年月要66岁6个月开始拿才不打折扣。为了阿立嫂能及时拿到联邦医保（这太重要了），我提前一年半多就申请了社保金，永久性的折扣打了不少。因为我提前拿了社保金，阿立嫂连我一半的社保金都没拿到。

别说贷款买房，2023年我们搬迁来旧金山时，连申请租房查收入都没过关。尽管我有足够的银行存款证明，也没有用。要小小阿立‘担保’（Cosign），查他的收入，我们的租房审查才批准。

闲话休提，言归正传。

到了2024年8月，一年多房价居然不升反降，50万不到就可以买房了？

那我现金买房也够，当然看房首选。

长话短说，菩萨保佑：

在南美裔中介爱搭嫂的热心帮助下，一个多星期就找到了一个三卧室、超大后院的condo。房主要价50万，跟别人抢被抬到52.5万。我们全现金（all cash）买房，竞争有优势，更有英语专家小小阿立嫂帮我们写给卖主的拍马屁信（Cover Letter），抢房成功。现金买房本来办手续就简便不少，爱搭嫂又一力助推，和卖方经纪讨价还价时就包括‘10天搞定’（10-day close）的前提。产权公司（Title Company）也极力配合，买卖双方都不用去产权公司办手续，远程签名（remote signing）。破纪录的10天就办好了所有手续（closing）。

2024年9月21日搬进自己的家。81年造的旧房子很多咚咚要修理、更多事情要这样、那样。除了紧急事项花钱搞定，其它等我们杭州回来后慢慢对待。

终于可以松口气了。

但是，怎么‘但是’老找到我们头上来？

欲知后事如何，请听下回分解。

下集《联邦法院陪审记2 阿立陪审又应召》：