袋鼠国Bob
澳洲华人的生活记载
正文
这个为期3个多月的装修项目，到此告一段落。期间我做了相关介绍12篇，绝大多数并不是仅仅针对"投资房"的装修，是我们园艺改造、居家装修和装饰的经验分享，带有大量可参考的实际例子。
当然介于投资租赁房屋的特点，那就是要注重“性价比”，很多篇幅也介绍一些成本计算，项目规划，器具的选择，时间的匡算，及注意事项等实用贴士。亲力亲为，会做的自己尽量做，不能做的请专业装修工，这会带来意想不到的收获，效果也会更圆满。
这个物业将会由销售中介做4周的开放，最终拍卖，之后再2个多月才交接，我们拭目以待。接下来我将另做一个《卖房手札》系列，来谈谈卖房中很关键的一些问题，让房东收益做到最大化。
为了比较效果，我将这次主要部分的装修前和装修后进行比较，这也是对未来要出售房子的朋友，或是目前在购买房子的朋友一些直观的参考，也是普通住家改善居住环境的一些途径，其实并没有什么大不了的，什么都可以做：
前院铁围栏
围栏旁植物带
玫瑰
边界围墙
车道
花园
草坪的补缺和修整
灯具和墙面粉刷
屋顶雨水槽的修理和油漆
前院整体
客厅
厨房
卧室
窗帘
厕所
浴室
阳光房
一个月的开放展示，然后拍卖
说明：
很多朋友对我这个装修总共花了多少钱很感兴趣，我后来做了正规的财务报税报表，只用了售价的4.87%，也就是说控制在投资理论资料上建议的5%之内。当然很多工作是我自己做的，特别是园艺修整。要是都请人做，肯定是花更多的钱，比例会上升一点。
另外我不是专业装修工，最多也只是中低程度的DIY，一个白发老头能做多少活？更玩不动“会计游戏”;)