袋鼠国Bob
澳洲华人的生活记载
正文
本次介绍装修中“灯具”这个实用的内容，即便不是“卖房子”，对居家生活也是有帮助的。
卖房子要做开放展示，非常重要的一个方面是“灯具”，要是原来的房子带有比较考究的灯具，也没有损坏，最好不要大变动，只是清洁灯具，配齐灯泡，最好换上节能效率高的LED灯泡。
我们知道电灯发光的亮度用“流明”（LUMENS）衡量，效率最差的是“白炽灯泡”（现在电器店根本买不到），1瓦白炽灯大约可以发光到1流明，25瓦的灯泡只能发光25流明，昏暗无比。现在性价比最高的要数LED灯泡和LED排列矩阵，直径32公分的LED矩阵灯，18瓦可以有1850流明，亮度是白炽灯的100倍，也就说要得到1850流明的亮度，按照传统的白炽灯需要接近两千瓦，所以卖房子不一定要换灯具，但一定要换节能的灯泡，给人更明亮的感觉。
安装在天花板，或是墙壁上的灯具属于房屋“固定设施”，无论再考究、再豪华，业主都不能带走。所以在装修时需要考虑成本，要有预算，但也不能贪便宜买劣质货，注重在“性价比”。
除了实用性，其次灯具是非常个性化的装饰品，同样的东西，有些人喜欢，有些人不喜欢，所以要卖房子的灯具装修，不要追求新奇，太另类出格可能会引起大多数人的反感。当然大多数买家是买房子的，不是为了买灯具，有次我带一对小年轻看房，女孩对灯具和摆设很欣赏，我提醒聚焦：你们是在买房子。
注重的原则的美观大方，功能正常，明亮和性价比高。
租赁房屋有个特点：很多租客为了节电，难看一点不要紧，会将灯罩取下来，显得亮堂一点。但时间一久，灯罩也找不到了，或者损坏丢了，所以光秃秃很难看。我这次就遇到这种情况，几个房间没有一个灯一样，灯罩都不见了，残缺不全。
都是这样，没有一个是全的
于是我就统一规划，买一样的LED矩阵灯具，价格也不贵，几个房间配成一致，厨房的日光灯也改成LED的排灯，又明亮，又现代化，价格很便宜，寿命更长。
1850的流明亮度，只有18瓦，30多块
LED灯具内部结构
简洁，明亮
老式用整流器的日光灯
换成LED排灯
入门口LED灯
洗衣房也是LED灯泡
一个小贴士：
在房子进入销售和拍卖阶段，每周至少安排两次公开开放，让潜在的买家入内参观细节。这时所布置的灯饰尤为重要，应该要求销售中介在开放时将所有的灯打开，一个作用可以美化现场，另一方面也是让室内更明亮，同时也说明这个房子的灯具都是工作的。
注意一个小细节：
要中介在短时间里打开一二十个灯的开关，在参观结束后关掉所有的灯具，不是不可能，但很容易遗漏，也很繁琐。通常我是用这个办法：在公开开放还没有开始时，我进去检查一遍，同时将所有灯具开关打开，然后将总开关关闭。并关照负责开放的中介进门时将总开关打开，结束后将总开关关闭。中介不会遗漏，同时减少他们的工作量，他们自然很高兴，而开放展示时能达到最佳效果。但此事最好由房东亲自安排好。
说明：
室内固定的灯具一般有两种结构：一种叫DIY型，通常灯座上带有固定灯罩螺旋（或固定螺丝），无需内部接线，将灯罩固定在灯座上就可以。另一种需要接线，按照规定，我们州需要注册专业电工安装。我是国际电子工程师协会的会员，电气工程师，这不是问题，很简单的接线。但本篇不是建议各位是否自己做接线，只是告诉各位一个思路。房东将所有细节安排好，按照这些原则挑选好灯具，购买到位。即便请一位电工安装，将会非常快捷，花不了几个钱。房东要是没有规划，什么都要电工去做，甚至请电工去购买灯具，费用至少一倍以上，而且有可能并不是你所喜欢的灯具。
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