“购买美国房地产取得绿卡”
——投资美国德克萨斯州Serene Country Homes公司项目亲历始末
雪蕻 著
中国人现在想走出去的特多，国内的中介公司和国外的项目方公司一时应运而生，面对五花八门的投资、移民、项目，这其中有没有猫腻？水有多深？没有亲身经历的人，是难解其中味。
2016年6月，经朋友介绍，认识美国德克萨斯州Serene Country Homes公司（简称SCH），招商承诺：1,年回报20%，第五年息本$2196881;2,建立自己的物业开发公司，自己当老板；3，自己掌控资金；4，“购买美国房地产取得绿卡”，查遍美国移民法也找不到这项规定啊，事后我问：为什么这么说？Bob答：为吸引眼球。
经过两次飞往SCH项目所在地实地考察，SCH公司老板Dirk.Foo（中文姓：符）和副总Bob.Wong（中文姓：黄）亲自来京热情介绍推广，同时承诺：每年周转两圈，每圈10%的纯利。我要求能够保证一圈半足矣。二位老总拍胸脯：没问题！并在微信上确认。 2017年2月决定投资这个即可移民，又有可观回报的项目，名曰：Property Developer’s Program，简称PDP，中文名：房地产开发商计划。实际投资美元115万，其中15万名曰五年的管理费，一次缴清。我想每年一缴，回答：不行，这项规定不能破。为了移民和项目利润，就依了他们的说法和规定，成立公司，签了四种合同，138页。我和合伙人就这样投入了资金。汇款前的头几天，Bob每日问：什么时候汇款？早日入资，早日见利。美国人，美国公司，法律健全，不会轻易骗人，骗人代价太大。
头款汇出，六个月内还要分四次汇款。SCH公司说是按工程进度付款。听来有道理，一张张账单来到，一笔笔款付出。我们要看成本明细，他们给我们Excel表格，上面列出每房：土地价格、建筑成本总价格，加上10%就是房子出售价，土地是向SCH公司购买，他们在2013年从银行拍卖购买， 6,644 和7,77英尺各七万美元，其他三块地各5,250英尺，6.5万美元。我身为开发商，应该有成本明细审核和定价权，半年工作，我们只是在银行汇款。心想：SCH念我们老迈道远，我们配合，只要能办理移民、保证年终利润就行了。
6月，我们把所有与SCH公司签订的合同拿给美国律师看，想尽快办理投资移民，美国律师还是诚实：你们与SCH的关系，不能办理EB5移民。办理L1身份，你们公司没有雇员，也不行。这事来的突然，懵了，转问Dirk，他答：你自己雇人，每年也就是40-50万美元的费用，不就成了。回答的干脆，我想：我雇人干什么？费用薪水哪里来？
投资这个项目的目的，一半没了，只有指望利润了。
7月底，Bob捷报：五套房子，已四套卖出，剩下一套很快将卖出。心喜，没看错人！既然四套售出，房款应该回到我们的账上？又一个月后询问进度和回款，还是Bob答复：五套房子只有三套售出，预计9月底完成交易，其余两套还在销售中，所有房子在9月初建造完成。与上次说法不一。这时Dirk退隐幕后，通过Bob传话：“六个月完成一个周期是一个基本预期，PDP不是一个保证回報投資產品，PDP是一个房地產建築及銷售的业務,實際回報需按照客户分期支付建築费用的日期，建築工程，房屋銷售及成交時间而定，SCH尽力協調把所有工作做好，这些需要理解，符先生還提醒我们PDP不是一个保证回報的产品”。他们二位似乎忘了当初拉我们投资的时候说得话了。感觉事态发展与最初的说法有了距离。
事到如此，一年两圈是没戏了，只能是一圈半了！我们还是有思想准备的。
10月底，收到两套房款。
进度我也不问了。
12月底我的合伙人到了达拉斯，在当地了解到，所谓达拉斯-沃斯堡的这个PDP项目，与达拉斯没有一毛钱的关系，。当地的朋友说：达拉斯如果比作北京，沃斯堡最多算是天津，SCH的项目位置是在天津的郊区，到达拉斯城区走高速50分钟车程。我明白了这家成立于2012年SCH公司，为什么房子销售是现在这个样子。
SCH公司的带我们查看没有卖出的三套房子：两套没有建造完成，另一套完工三个月，却没有卖出。
Dirk和Bob忙着在亚洲继续招商引资。接待我们是SCH公司CEO（不知Dirk何时把这头衔转让了）Joe和销售及建筑施工副总裁Rob，
问：当初说的每年周转两圈，为什么一年一圈都没完成？二人无语。
问：Joe先生，今年五月份你给我们讲，四周就能完成建房，现在10个月怎么还没完成建房？
问：有什么计划来销售这三套房子吗？Rob答：只有挂在MLS（美国经纪人网站）网上销售了，另外在等中国的销售，拉来中国的客人购买。
问：房子不好卖，价格是关键，降些价，更快卖出，再进行下一轮周转，你们考虑过吗？二人不回答。我也明白为什么不让我参与审核成本和定价。
远在万里之外的Dirk和Bob，发邮件给我们：把已经销售的两套房款打入SCH公司账号，继续下一轮吧。此时明白，他们为什么一开始就要收取五年的管理费了。
历经近一年，在Dirk和Bob二位先生的努力帮助下，移民泡汤，利润不知在哪？！面对眼前局面，应验了SCH公司当初说的：投资PDP项目，最大的风险是你手上拿着房子。“购买美国房地产取得绿卡”的说法，是否因此而来。
现在的Dirk和Bob先生，带领SCH公司，继续在亚洲：中国（China）、新加坡(Singapore)、马来西亚(Malaysia)、越南（Vietnam）、菲律宾(Philippines)、印度(India)等地，招商引资。
他们弄了个新方式：成立SCH Fund,LLC,私募基金，10万美元一股，5年，年回报8.5%.
购买PDP项目，回报9%.投资额121万美元。
SCH公司原班人马，同一个项目，相似的手法，说不一样的故事了。
