今年春天开始阅读投坛大佬们的经典之作，从一个想要尽快还清自住房贷款，抵触利息开销的门外汉，在思想上转变为希望寻找机会借钱投资的新手地主。
后知后觉，2021年夏天终于鼓足勇气，走出了自我隔离的囚笼，开始看第二套房。因为从求学到工作一直在学校象牙塔里，我对于接触应付社会方方面面的人，有着天然的躲避情绪。再加上疫情以来一直藏在家里，突然不得不拿出勇气应付看房、出价、过户、维修、招租等等事情，一开始颇有些应接不暇。好在以高于第二个买家一点点拿下了房子，之后找汗滴简单维修了一下，乘着夏天高涨的行情，很快把房子出租了。租客是个刚刚离异的单身妈妈，带着三个孩子住进来。到目前房租一直是提前几天交，也没有什么事情来找。希望明年能继续顺顺利利租下去。
也许是受到第一个出租房短时成功的激励，到了秋天，又开始琢磨着再搞一套。可是没现金了！从投坛上偷师学到了HELOC，现学现卖(现学现借？)，准备从自住房里提出些钱。
这时候，家里有了不同声音。LD 的意思是自住房涨了不少，正好卖了拿到更多首付，换一个更贵的，附近中国人稍多的学区自住房。我却想把钱拿来搞投资房。有时候分歧摩擦会产生一些奇特的反应。最终折衷的方案是，HELOC出来钱，买一套小一点的学区自住房，和一套学区投资房。原来的自住房，也变成出租房!
原来的自住房，按面积，按小区，似乎怎么也不是个投资房的模样。估计也没什么人舍得把这种大房子租给别人。当地市场上竟没有类似的房子出租，我们一时都不知道怎么定租金！招租的过程略去不表，总之是瞎猫撞到死耗子，某世界五百强租了我们的房子，给外派员工住。与此同时，我们的自住房搬家一顿折腾也算是完成了。
今年第二个投资房买的异常惨烈。看了许多房，出价都被别人干掉了。进入深秋，加价战争里面近乎绝望的自住买家和外州现金买家似乎都杀红了眼。最终有一个老小区的小房子，卖家没有选择出价最高的，而是选了我们的没有任何contingency的offer。加价战争的结果就是，我发现房子买贵了。按照冬天的租金价格，加上要还heloc的本金利息，我突然发现现金流变成了零。房子还没租出去，祝我好运吧。
到年终了，回头看我刚刚开始走的投资路，发现步子迈的太小，一个脚印都看不到。往前看2022，希望我们不会变成站在高岗上的人，也希望我们小家庭主动downsize的这份勤勉，终有时日会得到回报。
