地主生成（长篇小说）十 四

作者：马儿

                                                                地主生成（长篇小说）

                                                                                   ——在美国南部小镇                                                                

                                                                              十四

        女大学生找到高薪水的工作走了，这个事情对于我多少是有点受刺激。高薪？能有多高薪啊？她还没有大学毕业啊！

        我没有在美国受过教育，我也没有在美国受教育的机会和可能，首先我得自己挣钱养活自己，我首先必须是每一天都去工作挣钱，而不是去学校花钱！那怕是低薪水我也必须天天工作，加班就是我增加薪水的方式！对于穷人，时间就是金钱，时间可以变成金钱！穷人付出的时间和体力可以变成吃饭的薪水！这就已经是公平的，算是公平的吧？嗯？

        对了，我还是有奋斗目标的！我的目标就是买第三个自己的房子，有第二个出租的房子！暂时的低薪工作并不能阻挡我奋斗的目标，虽然我不知道这样的决心能否帮助我实现奋斗的目标，但是倘若一个人连个奋斗的目标都没有了，那他活着的每一天还怎么会有动力？

        我每天都为自己打气，我时常查看当地的房地产动向，我时常了解美国的失业情况，我天天看新闻，我想知道到底还有没有点石成金的高人能解决美国的经济危机？这场危机不但拖跨了美国的经济，已经开始影响到世界各国的经济，人们都说地球是个村，村里有什么大事情只要发生了，谁能跑得掉？能跑到哪里去？

        奥巴马的竞选和就职演说激动了深陷经济危机中的美国人民，他字字血声声泪地讲述自己苦难的童年，他让人们看到一个社会底层的小人物是怎么奋斗和努力才成为伟大的美国总统的，这是多少励志的故事啊，他极度搧情地向美国人民展示着他做为总统的奋斗目标和伟大理想。可是二年多时间过去了，美国中期选举都开始很久了，这个只会说的很漂亮的家伙什么也没有为人们做到，他做了什么？人们依然在失业，公司依然在倒闭，银行依然在法拍大家的房子！

        “We can do !”政治家搧风点火的漂亮口号依然在继续，可是除了奥巴马的激情在燃烧外，真的还没有出现任何点石成金的高人可以和他在这场经济危机中对骂！

        没有救世主！世界上从来就没有过救世的主！

       

        而我，我的小目标似乎出现了！

        在一个评分中等偏差的居民老区，那里居住着黑人，白人，墨西哥人的小区，开始出现大量低价房子·····其实那个地方居住的很多都是穷人，是低收入人群。这样的地区房价本来就便宜，因为是老房子，地税也很低，可是人们依然付不起房贷，走投无路的时候，穷人是最先放弃自己唯一财产的人！

        我找出几个房子的地址，这一次，我是认真详细地做了很多功课，了解房子是哪年修建的，多少居住面积，多少土地面积，房屋状况如何，前屋主有没有交税，是不是违建房，债主目前属于哪一家银行，以银行开出的售价我大概能以多少钱买下来·····然后我打电话给我的房产经纪人，约好时间，要去实地查看。

        这个房产经纪Mike，是个美国人，他几年前是做日本汽车销售的经纪人，做了很多年，收入已在行业里算高的了，可是在经济危机中被解雇了，公司里的汽车销售量下降，公司里不需要那么多销售经纪。失业后，他在网上学习了几个月的房地产经纪人知识，并且很快考取了本州的经纪人执照，然后将自己的名字挂靠在一家美国知名的房地产连锁公司名下，开始了新的工作，从零开始。每买卖一栋房屋，要上交给挂靠公司一笔费用，剩下的钱就是自己的了。其实他就是一个个体户，他在那家挂靠公司里连个办公室都没有，但他可以在公司里租一个信箱，与客户的联系依然以公司的名义做，因为交过挂靠费用，所以如果与客户有什么法律上的纠纷，公司会有律师为他提供帮助。美国房地产经纪人的工作门槛非常低，只要是个高中毕业的，就可以去考试拿执照了，但是如果出现违规违法行为，被客户举报，不但要接受法律惩罚，还会丢掉执照，很多年时间不得再次进入这一行业。在这个行业里，他Mike是一个新经纪人，我买下的第一栋小房子就是他经手的第一单生意，所以他是新手经纪人，我是新手买家，我们其实对这一行知道的都不算多，我们联手做起房地产的生意了·····

        正因为我们都是新手，我们就都做的很小心认真。第一次我买小房子的时候，我什么也不懂，他让我签什么文件我就签什么文件，除了价钱，我完全依赖他办理所有手续。当然他隐瞒了他是第一单生意这件事。其实也不怕，最后还有房地产律师办公室把关完成过户。卖房有经纪人，买房也有经纪人，最后还有律师，各有各的职责和义务，所有文件都是全美国房地产行业里统一标准使用的，全部在网络上下载，能在中间做手脚是不容易的，谁也不想为这么个生意就丢掉自己的饭碗吧。唯一的不同就是买卖双方两位经纪人的工作收费是卖家出的，占成交房价的3%--6%，他们平分。律师的费用是卖家和买家都要支付的，每个律师楼的收费都不一样，没有标准，但也不会太离奇，否则他们也会没有生意的。

        当时我买下第一个小房子的时候，我的经纪人高兴的很，他说他是第一次做，我也高兴的很，我说我下次买房还找他做。

        第一次的合作让我们相互有了信任，这次我一打电话给Mike，他就知道新的生意来了，他很快为我准备好了所有我想看的房子的资料，这一次他连经纪人与客户的合同都不要和我签了。后来我才知道，在美国，有时候口头的承诺，还有手机短信，还有传真文件，还有双方联系的Email都是算做双方信用的，如果发生纠纷，这些统统是上法庭的证据。所以啊，在美国，说话做事都要认真小心，绝不能空口白牙胡说八道吹大牛。

       

                                                  (待续)