简翎

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独家:在美国碰到没矿产权的房子掉头就走罢

(2021-07-19 03:38:06) 下一个

文/简翎

      在美国看房、买房时,不时会碰到一些没有矿产权(mineral right doesn’t convey)的房子,这类房子各州都有,但大部分都分布在德州、加州、科罗拉多、阿肯色等州。如果一座房产,没有矿产权,可能属于以下几种情况中的一种:一是房主不卖矿产权,自己留着等以后再卖;二是卖房的一开始就买了没有矿产权的房子;三是已经提前把矿产权卖给公司或个人了;四是地下矿产本就属于政府或国家所有。

      大家知道,有一种很有意思的说法,买了房子,在房产范围内,上至800米天空,下至800米地层,都归房主个人拥有。如果买主碰巧买到了没有矿产权的房子,就不是这样了。

      这种房子的房主,只拥有地表以上的土地和房屋的产权;地表以下的产权,归他人或公司或政府机构所有。如果从自己的院子里掘出一块大钻石,你得赶紧上缴,那不是你的财产。其他的金银财宝都一样,全都得奉献出来,不能私自收藏、送人或出售,否则,宝物收走不说,还要惹上官司、吃上牢饭。在没有矿产权的情况下,私自藏宝等同于偷窃。

      有人会说,在自家院子里掘出钻石,你不说,谁知道呢?钻石自己撂着还有什么价值呢?必然要考虑出售。这样贵重的东西,动辄几千上万,是要说明来源的,而且要缴税的,想发闷财是发不了的。

       

      没有矿产权的另一个麻烦是,如果你家的矿产权属于石油公司或天然气公司,而你家院子下面有丰富的石油与天然气资源,人家就有权在你家院子里支起井架,打井钻油。

       

      多年前,电视上播放过德州的一位女士,状告某石油天然气公司,在她的前院钻井打油,结果败诉。她声泪俱下地控诉石油公司干扰了她的正常生活,说她住在那里十来年了,生活一直很平静,突然有一天,前院就变成了一块油田。石油公司据理力争,说他们握有该女士土地的矿产权,而且当年这位女士买房时就知道这件事,却仍然以非常低廉的价格买下了这套房。此女士当初存有侥幸心理,没想到有一天石油真得会浇到自己头上。

      看看这些房子,你敢买吗?每天听着钻机咕咚咚——咕咚咚地打井钻油,你说腻歪不腻歪。

      有的公司比较人性化,为了避免扰民,躲在离你家一百米左右的地方,挖一个通道直通你家院子下面,然后铺设管道,通过管道输油。你可能就此听不到钻机的噪音了,但也许会留下隐患,说不定哪天地下形成空洞,造成你的房子下陷或塌落。

      有人会说,矿产权不在乎,金银财宝不喜欢,钻井的噪音和气味也不在话下,房子塌陷的概率很小,更不担忧。

      那就要再问一个问题了,如果油井出了事故,管道破裂,或井喷,造成原油外溢,搞得满院子流油,像这些人家一样,你还那么淡定吗?

       

      你不在乎,不等于别人不在乎。你卖房时,人家一看“ mineral right does not convey”,就望而却步了;或者当时没注意,签了合同后,发现了这个问题,撕毁合同的情况也不是没有。

      我知道一些有矿产权缺陷的房子,一再降价还卖不出去。

      所以,为了自己以后不会麻烦缠身,还是对没有矿产权的房子敬而远之吧。

      博客链接:https://blog.wenxuecity.com/myoverview/78495/     

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阅读 ()评论 (10)
评论
简翎 回复 悄悄话 回复 'Dalidali' 的评论 : 谢谢关注!
Dalidali 回复 悄悄话 谢谢分享!
简翎 回复 悄悄话 回复 'laopika' 的评论 : 谢谢关注。买房陷阱比较多,得多加提防。
laopika 回复 悄悄话 第一次发现买房还有这个问题,长知识了。
简翎 回复 悄悄话 回复 '茅山道士' 的评论 : 我这里,如果有这一条,房子不好卖,而且价格比较低。
茅山道士 回复 悄悄话 是的,造房商的合同清楚讲了:屋主对地下矿产无权。
简翎 回复 悄悄话 回复 '茅山道士' 的评论 : 啊,合同里写明不转让矿产权?也就是有无“mineral right does not convey”?
茅山道士 回复 悄悄话 我们州买房子的合同一律不包括地下矿产权
简翎 回复 悄悄话 回复 '又当爹来又当妈' 的评论 : 确实如此。地比较大,院子比较宽敞,就要注意这个问题了。
又当爹来又当妈 回复 悄悄话 人口密集区,没有这种担心。


比如在纽约市中心买房子,根本不用考虑矿权
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