今天上午10点左右，我正坐在电脑前查房源，手机突然响了。 地下室的租客发来一条短信：“我把电闸关了。” 起初我还以为他在开玩笑。结果并不是。他语气认真地解释：楼上的租客每次出门前都会将温控器调得极低，一走就是好几个小时。楼下温度骤降，他已忍耐多次，最终决定“以其人之道还治其人之身”——拉闸断电。 没多久，楼上的租客回[阅读全文]
文宗学
Jerry Zongxue Wen
博文
(2025-05-23 17:58:23)
今天上午10点左右，我正坐在电脑前查房源，手机突然响了。 地下室的租客发来一条短信：“我把电闸关了。” 起初我还以为他在开玩笑。结果并不是。他语气认真地解释：楼上的租客每次出门前都会将温控器调得极低，一走就是好几个小时。楼下温度骤降，他已忍耐多次，最终决定“以其人之道还治其人之身”——拉闸断电。 没多久，楼上的租客回[阅读全文]
(2025-05-19 18:24:44)
今年四月初，我去LakeSimcoe湖边看房，意外遇到了一个客户的前租客Cassandra。她三十出头，性格开朗，和男朋友在那套房子里住了几年，相处融洽，在卖房期间也很配合。由于新的买家提出要空房交接，表示是为了自住，所以我的客户依法向Cassandra发出了FormN12通知。Cassandra收到N12后，很快联系了她的经纪看房。幸运的是，她就在附近找到了新住处，不久便搬离。此后双方一直没[阅读全文]
(2025-05-18 20:17:53)
今天上午去取点现金，九点左右，我直奔Highway7和WestBeaverCreekRd西北角的CIBC自动取款机。脑子里正琢磨别的事，一路低头直冲ATM，连周围看都没看。卡一插进去，密码刚输一半，下意识向右一撇，猛然发现墙角躺着个人！我顿时一惊，整个人往后一缩。靠门的角落竟然蜷着一个流浪汉，要不是那一眼，根本注意不到。心里瞬间紧张起来：他会不会突然起身抢钱？卡还没拔，钱还[阅读全文]
(2025-04-24 17:48:09)
2019年底，我帮客户成功卖掉了他们位于多伦多市中心412QueenStWest开设的CoolN2冷饮店。对我来说，这是又一笔顺利成交的生意；但对我女儿文静来说，却像是一场突如其来的小灾难。 当我把这个“好消息”告诉她时，她愣住了。几秒钟后，她的眼圈红了。 “你怎么能把我最爱的冰淇淋店卖掉？”她的声音里满是失望和委屈。 原来，CoolN2是她心头的白月光。每[阅读全文]
(2025-04-18 19:58:31)
昨晚，文静终于考完了大学一年级的最后一门课——计算机C语言。随着“交卷”的铃声响起，这一学期也正式画上句号。考场外，同学们早已开始各奔前程：有的准备去实习，有的计划旅行，还有的报名了夏季学期继续学习。但不论去向如何，滑铁卢大学有条硬规定：最后一门考试结束后的24小时内，必须清空宿舍，交还钥匙。文静说，昨晚的宿舍楼格外热闹。许[阅读全文]
(2025-04-15 18:26:50)
让更多人买得起第一套房：倡议建立“首次购房人免税储蓄账户（First-TimeBuyerTax-FreeSavingsAccount，FTB-TFSA）” 背景问题 加拿大房价早已超出普通工薪家庭的承受范围。对大多数年轻人而言，首付才是通往买房之路的最大门槛。 当前政府主导的建房计划，即使投入巨大，真正受益的人也只是极少数。而且这类项目常伴随资源浪费和利益输送，例如安省绿化带开发[阅读全文]
(2025-04-14 17:34:30)
2001年，为了加快学英语的速度，我从一个上海房东那里换到了位于悉尼Campsie的一户西人家庭。租金一下子涨了三成，房东Joe是个意大利裔澳洲人。一天晚上，我和Joe坐在沙发上看电视。 电视画面上突然出现一棵枝繁叶茂的大树，阳光透过茂密的树冠洒下来，树下的草地绿得发亮。接下来一条细细的铁链像蛇一样从树根缠上来，紧接着又是一条、再一条，越来越多。铁链一[阅读全文]
(2025-04-11 17:47:40)
1987年，我有个朋友去外省招生，招生过程中收了一个学生家长送的500人民币，估计当时他也没多想，觉得这事儿不算啥，谁知道后来被那位“送礼”的家长举报了。
学校一看，赶紧请他“主动离职”，说白了就是劝退。这事儿搞得他灰头土脸，简历上从此多了一条“人生污点”，原本打算一辈子在体制内混个安稳日子的他，顿时发现“铁饭碗”瞬间[阅读全文]
(2025-04-08 18:49:04)
威廉，今年五十出头，近期决定出售他在多伦多的房产。在当前低迷的房市中，这一举动令人颇为好奇。
在电话中，他说：“我想卖房离婚，重新开始新生活。”
几年前，威廉在一次老乡公园烧烤聚会上结识了一位带着女儿的女士。她五官端正，气质出众，令威廉一见倾心。两人迅速同居、结婚，开始了崭新的生活。
然而，问题出在她的女儿。这位女孩始终未[阅读全文]
(2025-04-02 20:03:55)
经常有客户问我：“我们是第一次在多伦多买房，可以申请房地产转让税（Landtransfertax)的优惠吗？”比如，疫情期间，一位南亚新移民在加拿大从未购房，但在海外曾拥有一套小公寓，来加之前已售出。他希望以首次购房者的身份申请税务优惠，并让我咨询律师是否有变通办法。律师表示：“只需在我面前签署一份首次购房声明表格（First-TimeHomeBuyerStatement），声明自[阅读全文]
