2000年11月底，澳洲悉尼的清晨已经透出初夏的暖意。那天，我和往常一样，赶着去市中心Wynyard花店上早班。天刚蒙蒙亮，Ashfield地铁站外的街口还笼着一层轻雾，空气里混合着青草味和面包店刚出炉的香气，清新又温柔。我正等着过十字路口，一辆从北往南左拐的车与一辆直行的车同时缓缓驶近。因为是居民区，道路狭窄，车速都不快。两位司机似乎都在礼让,一方轻轻踩了刹[阅读全文]
文宗学
Jerry Zongxue Wen
博文
(2025-10-26 14:21:51)
2000年11月底，澳洲悉尼的清晨已经透出初夏的暖意。那天，我和往常一样，赶着去市中心Wynyard花店上早班。天刚蒙蒙亮，Ashfield地铁站外的街口还笼着一层轻雾，空气里混合着青草味和面包店刚出炉的香气，清新又温柔。我正等着过十字路口，一辆从北往南左拐的车与一辆直行的车同时缓缓驶近。因为是居民区，道路狭窄，车速都不快。两位司机似乎都在礼让,一方轻轻踩了刹[阅读全文]
(2025-10-24 16:09:36)
从一个白人租客的故事，看城市生活的新逻辑。 前年初夏，我例行去检查一位客户的独立屋。 那位白人租客的一句话，让我至今印象深刻。 那天阳光明媚，我们站在他租住的独立屋门前闲聊。 草坪修剪得像高尔夫球场一样平整。 他笑着说： “Jerry，我和合伙人经营一家投资公司，我的客户多拥有房产，但我自己租房。 因为买房占用太多现金，灵活性太[阅读全文]
(2025-10-22 17:53:36)
一次分行误操作，让我账户里的资金“消失”了几天。 昨天早上，我登录公司银行账户，只是想确认一下余额，好开一张支票。 没想到，页面上跳出两笔NSF（Non-sufficientFunds，账户余额不足）罚款。 短短几天，居然被罚了两次。 我愣了几秒，心想：账户里明明有足够的资金，怎么会显示余额不足？ 冻结的谜团 我立刻拨通TD银行的客服电话。 客服问了几[阅读全文]
(2025-10-17 14:03:07)
那天，秋风微凉，阳光透过Newmarket法庭高大的玻璃窗，斜斜洒在木质长椅上。我坐在听众席，周围是形形色色的房东与租客，三十多双眼睛都盯着前方的审判席。空气里弥漫着一种紧张、焦虑又克制的气息。那是2018年的一个上午，我管理的一处房产被租客起诉，原因是地下室轻微漏水，维修不够及时。租客递交了FormT6，要求赔偿。案件尚未轮到我，法庭上另一位房东的故事却[阅读全文]
(2025-10-12 16:46:36)
昨晚，一位印度裔房东给我打电话：“文先生，我的租客租了4年，当初月租是$2500，现在涨到$3000。租客要搬走了，我能不能让他补上这$500差额？”这个问题，其实很多房东都遇到过。安省法律怎么说？根据《安省住宅租赁法》（ResidentialTenanciesAct,RTA），房东在租客签约时可以收取最后一个月租金押金（LastMonth’sRentDeposit，简称LMR），但这笔钱只能用于租客最后一个[阅读全文]
(2025-10-10 17:53:40)
这盆绿萝(Pothos)，在我家的客厅里，已经活了整整二十年。
初见绿萝
每次给这盆绿萝浇水，我都会想起2005年深秋的一个傍晚。那时我们刚拿到新家的钥匙，屋子空荡荡的，空气里还残留着前业主香港一对夫妻喷洒的香水气味。这时，Cathy笑着走进门来，怀里抱着一盆绿萝。“祝你们乔迁新居！”这盆绿萝的叶片在暖色灯光下泛着光泽。二十年过去，这盆绿萝依然伸[阅读全文]
(2025-10-04 16:37:02)
2023年夏天，驱逐令终于生效。那天，我站在客户家的门口，看着屋里的那户伊朗三口之家。他们没有收拾行李，只是平静地说：“能不能再给一点时间？”谁能想到，从最初的欣喜到如今的局面，这一切已走过整整八年。而故事的起点，本来是一份看上去比较满意的租约。2015年春，我帮客户把一栋2800平方英尺的独立屋租出去。租客是一对通过投资移民来到多伦多的伊朗[阅读全文]
(2025-09-26 17:32:05)
有本事的孩子，往往飞得很高，离父母的心却越来越远。上周末，我参加了一场婚礼。鲜花拱门下，新人手牵着手，笑容羞涩而幸福。音乐声与掌声此起彼伏，弥漫着喜气。在这热闹中，我身边的一位男士，却眉头紧锁。“我最不喜欢参加婚礼。”他忽然开口，声音很轻，像怕打扰到这份喜庆。我愣了一下，忍不住追问：“为什么呢？”他沉默良久，才缓缓说：&ldq[阅读全文]
(2025-09-20 19:47:02)
真正的安全感，不是惧怕风险，而是拥有面对风险的智慧。不久前陪客户验房时，检测结果显示地下室的氡气(Radon)指数偏高。这对夫妻并没有慌张，反而冷静地分析应对之道。他们的态度让我想起另一类买家：一旦遇到超出预期的问题，就会立刻放弃心仪的房子。其实，氡气并没有想象中那般可怕，只要科学检测、合理处理，就完全可以解决。氡气，到底是什么？氡气是一种[阅读全文]
(2025-09-16 17:19:42)
今天早上9点，有一个CanadaHouse的PDI（交房前验房）预约。怕DVP高速堵车，我特地7:30就从家里出发。刚驶出车道，就到了小区第一个全向停车路口（AllWayStop）。我从北向南开，对面一辆黄色校巴从南往北驶来。我们几乎是同一秒刹车停下。我左转，他右转，规则是“先到先走”，可这一次我们几乎同时。隔着挡风玻璃，我和校车司机对视了一下，都在等对方先动。时间好[阅读全文]
