今天晚上吃饭，我原本只是随口提醒了一句。“文静，有空记得把2025年的税报了。”她点点头，继续吃饭。我顺势补充了一句：“个人报税的截止日是4月30号。如果没按时报、还欠税，CRA(CanadaRevenueAgency,加拿大税局)会收7%的利息，而且是按天复利算的。更关键的是，这部分利息不能抵税。”话说到这儿，我本来以为她会“哦”一声，事情就过去了。没想到，[阅读全文]
文宗学
Jerry Zongxue Wen
博文
(2026-02-22 18:22:03)
今天晚上吃饭，我原本只是随口提醒了一句。“文静，有空记得把2025年的税报了。”她点点头，继续吃饭。我顺势补充了一句：“个人报税的截止日是4月30号。如果没按时报、还欠税，CRA(CanadaRevenueAgency,加拿大税局)会收7%的利息，而且是按天复利算的。更关键的是，这部分利息不能抵税。”话说到这儿，我本来以为她会“哦”一声，事情就过去了。没想到，[阅读全文]
(2026-02-20 18:10:12)
有些电影，走出影院那一刻，才真正开始——因为你会突然意识到：银幕上的“无声”，其实是很多人一生的“隐身”。大年初一，我陪文静去看她喜欢的演员——易烊千玺主演的《惊蛰无声》。这是一部典型的国安悬疑片：少枪战爆炸，多心理博弈；少大声宣告，多细节推理；少一锤定音，多层层反转。节奏像下围棋，看似安静，暗处却全是算计。不[阅读全文]
(2026-02-16 14:19:44)
今天是除夕。早上八点，我收到一条微信：“文叔叔新年快乐！新的一年祝您身体健康！”我回了一句，也祝她新年快乐。没过多久，又收到一条短信：“跟您分享一个好消息，我生小宝宝了。”那一刻，喜悦一下子涌上心头。很多画面，几乎同时在脑海里亮了起来。我们认识，是在2019年春天她是留学生。2019年春天，租住在我客户名下、靠近多伦多大学的一套市[阅读全文]
(2026-02-14 16:45:49)
2010年初春，雪刚化完，空气里还带着一丝寒意。 傍晚我接到一个电话，是一位老客户帮我介绍他的邻居，问我能不能去她租住的公寓见面，聊一聊买房的事。 我们约在周末晚上。 我如约到了他们租的1+1公寓。房子不大，却收拾得很整洁。客厅一角放着婴儿推车，厨房台面上摆着奶瓶，新手父母的生活痕迹随处可见。 是一对年轻夫妻，刚生了第一个宝宝。 我照[阅读全文]
(2026-02-06 14:24:18)
较真---市场不好时，人会把气撒在谁身上？前不久，和一位老客户Edward见面，聊房子出售的事。他几年前买了一套新房子，很快就要交房了。如果是在几年前，这本该是一件让人开心的事。但现在不一样。市场不好，旧房迟迟没卖掉；楼花的交房时间却一步步逼近。钱卡在中间，节奏被打乱，那种感觉，说不上恐慌，但很闷，很堵。聊到一半，Edward忽然讲起一件“小插曲&rdq[阅读全文]
(2026-01-30 18:09:29)
有些客户，并不是当场认识的。 而是被你十年前的一次认真，悄悄记住了。 2025年1月21日上午，我接到一个陌生电话。 对方是一位女士，语气温和，说想出售房子，问我是否有时间见面。 她在电话里说：“你可以叫我Emily。” 我习惯性地问了一句：“请问是谁介绍您的？” 她在电话那头停顿了一下，语气有点不好意思： “可能你对我没有什么[阅读全文]
(2026-01-30 18:09:28)
有些客户，并不是当场认识的。而是被你十年前的一次认真，悄悄记住了。2025年1月21日上午，我接到一个陌生电话。对方是一位女士，语气温和，说想出售房子，问我是否有时间见面。她在电话里说：“你可以叫我Emily。”我习惯性地问了一句：“请问是谁介绍您的？”她在电话那头停顿了一下，语气有点不好意思：“可能你对我没有什么印象。我不是谁介绍来[阅读全文]
(2026-01-24 17:50:23)
很多变化，看上去突然，其实只是时间到了。当一个人真正站在需要承担后果的位置上，语言会慢慢退后，现实会走到台前。上周末，MarkCarney对中国进行了国事访问。整体感觉是务实、灵活，且富有成效。真正引发讨论的，并不是访问本身，而是他态度上的裂变。在竞选总理时期，他曾用非常强硬的措辞说中国是“最大的安全威胁”；而在北京的记者会上，他却明确表[阅读全文]
(2026-01-23 17:31:16)
2025年12月，大多伦多地区（GTA）的新房市场，交出了一张让人心里发凉的成绩单。根据AltusGroup公布的数据，12月GTA新房仅售出约240套，创下有记录以来最差的12月。相比过去十年的平均水平，跌幅高达82%；而公寓市场更为惨淡，暴跌91%。但市场的另一端，却呈现出完全不同的画面。按照CMHC的统计，过去一年，GTA的公寓竣工量接近3万套，再度刷新历史记录。一边是销量断崖式下[阅读全文]
(2026-01-16 18:43:30)
——一则卖房与买房的心得日记去年的深秋，一位客户给我打来电话。电话那头，她的声音很平静，却藏着一点期待。“文先生，我们想换房子。”于是我去了她家。那天下午，我们坐在餐桌旁，从卖房到买房，从时间顺序到风险点，一聊就是将近两个小时。他们夫妻都是全职上班族，只能利用周末，把房子里里外外一点点收拾干净。没有抱怨，也没有急躁，更多[阅读全文]
