laopika
旅居美国的所见所闻所感
最近在城里名博”菲儿“和”晓青“的推荐下，我和太太也开始追起了热剧《流金岁月》，目前才看到18集，蒋南孙家复兴路上那熟悉的老式洋房仿佛又把我们带回到了故乡。
剧里一个个靓丽光鲜的角色我就不予置评了，这里特别要说说张晨光演的南孙她爸：蒋先生。这个有点上海“老克勒”样子的公子哥， 眼高手低，本事没有牛皮大，瞎话张口就来，整天热衷于打探内幕消息，以赌徒的心态炒股，借了高利贷，输了还想翻本，把房子抵押给银行还是无济于事，最终赔了夫人又折兵，跳楼了结生命，留下一地鸡毛给家里三个老中青文弱女子。
人们不仅要问：《流金岁月》里蒋先生的遭遇是真的吗？
请看我先前的博文：《中美私人投资环境比较》
https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202101/22211.html
里面说到过，许多国人投资失败，倾家荡产，但没有举出实际例子，今天为了证实蒋先生遭遇的真实性，就把发生在我身边的一个真实案例分享如下：
2015年夏天，我们部门已经退休多年的李先生来找我，他说遇到了生死存亡的大事，因为知道我有过当律师的经历，所以即使丢脸也要让我为他参谋一下。
事情是这样的，两年前，他的一个老朋友来找他帮忙，这是我们基层单位的同事，与他有几十年的交情，退休后他们俩还是上海某行业协会的同事，经常一起跳舞唱歌的玩伴。两位夫人也是熟人，大家逢年过节互有来往。他朋友说他有个非常好的投资机会，每年的回报率远高于银行利率，他已经把所有资金全部投进去了，回报丰厚。现在想再扩大投资，钱不够，想借李先生的房产证去做抵押贷款，每年可以保证把收益打给他。李先生想反正不是我去借钱，只是借我产证用一下，于是两个人去银行办理了自己三居室的房产抵押贷款手续。三百万贷款下来后的第一年，李先生能够收到他朋友转来的投资收益分成，一年前，他朋友说要去新西兰女儿家探亲，李先生也没介意。谁知前段时间与南孙家一样，由于他朋友突然停止每月归还银行的贷款本息，于是银行有关部门突然上门要求李先生归还银行贷款，否则就要拍卖他的房产抵债。
这下李先生傻眼了，赶紧联系朋友，结果人去楼空，手机关机，失踪了。李先生去报警，警方立案一查，他朋友早就卖掉自己房子，全家移民去了新西兰女儿那里，连所有银行资产都已经清零了。警察告诉他，这种案子很难解决，因为他不是大贪官可以发红色通缉令，跨境去追捕，这种民间借贷性质的诈骗案件，警方只能保证只要他朋友一踏入国境，就马上传唤他到案接受调查，现在实在是爱莫能助。
听了李先生的事，我也是老革命遇到新问题，怎么贷款人可以用别人的房产证做抵押贷款呢？结果一查抵押贷款规定，当时确实是合法的。
房产证申请贷款的条件里面第一条：
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
看完所有材料后，我只能告诉李先生，这个官司肯定无法打，首先，你所告之人不在国内，根据国家法律，没有明确的被告，法院根本不会立案，即使立案打赢了对方也没有财产供法院执行。其次，如果你去新西兰告他，恐怕成本也是你无法承受的，你如果想告属于国家的银行更是没门，我看过所有的抵押贷款手续均是滴水不漏，尽管钱是他借的，但是你相当于是以房子抵押作为担保人，字是你签的，章是你盖的，除非你能证明自己是无行为能力的人（如精神不正常），否则你自然要承担法律责任的。
无奈之下，李先生还想让单位借款给他去还给银行，这样至少可以先保住自己的房子。我说这完全是不现实的梦想，单位怎么可能替你去解决这种资金呢。
看着他走投无路的表情，我只是给李先生出了一个死马当活马医的补救建议，就是他朋友和太太都是我们一个系统退休的，你或许可以尝试让警方出面协调单位和社保局冻结他们每个月的退休工资，作为你的受害赔偿，这笔钱虽不足以还请贷款，但去付租房的房租还是可以的。
此事后来的发展基本上如我所料，经过警方、街道司法办、单位、社保多方反复协调，他朋友夫妇的每月退休金被强制按时打到了李先生的银行账户，也算是天无绝人之路了。但李先生的房子拖了几年还是没有保住。银行在屡次推迟还款期限后，最终还是拍卖了李先生的房产，还清贷款后的余钱给了李先生（因为当初房子较新，贷了80%，房价也比贷款时涨了不少）。
可怜李先生像蒋先生一样聪明一世，糊涂一时，丢了三居室的房，因为儿子家住房也不宽裕，他靠自己积蓄和退休工资也买不起房，只能去租房。好在他天生乐观，太太也很豁达，他才没有像蒋先生那样去跳楼。
由此可见，人们千万不能贪图小利，轻信他人（哪怕是亲朋好友），一失足成千古恨啊！
PS：蒋先生的老式洋房由于不是独门独户的，估计只能抵押贷款到60%，但房价也在不断上涨，因此他房子叶总按市价买下，房款还给银行后，还能有余款去归还受法律保护的借款，不够还有小姨托底，南孙家的经济危机还是可以度过的。只是苦了N南孙奶奶，享惯清福的老人家被宝贝儿子坑的失去了居住一辈子的花园洋房，还要寄人篱下，实在是苦不堪言。
北美是个成熟社会，想借钱去银行。
谢谢侬！在这里学到了很多。
老友，新周快乐!
你前面的故事也读了几篇，写成个系列，以后拍成电视剧。
文学城里就出过当下红火的影剧作者。
《流金岁月》让大家感想多多，哈哈。
也许他朋友一开始确实不想诈骗，可是投资失败还不出钱了，只能落荒而逃，坑了老朋友。