红叶之
第一次开微博，希望能记录一下自己房产投资的学习过程和心得。
博文
(2023-03-19 08:29:50)
ConventionalLoan的借贷是否通过的其中一个重要指标就是DTI(DEBTTOINCOMEratio，注意这个INCOME是GROSSINCOME,税前收入)。要能不停借贷，就得保证DTI满足要求，最好在43%以下。所以，要保持或者增大自己的借贷能力，一个重要的因素就是保持或者改进自己的DTI，在这分享一下几个小TIPS：
减少DEBT：
能用30年FIXEDTERM就不用15年FIXEDTERM，这样月付小了，更可能达到正现金流。
车贷：如[阅读全文]
(2022-12-13 17:52:20)
之前我分享的个人案例，用现金买新房20天立马就把所有起始资金全部贷出来了，当时好多网友的反馈说，现在买新房的，CLOSE那天不亏就不错了。我个人也感觉的确，房市已经在年中左右PEAK，现在CLOSE的新房很难有20-30%的EQUITY了，可能低价买二手房翻新一下还可以做到。,结果，今年建商非常疯狂，建商L的FISCHALYEAR在11/30截止，所以在过去一个月，L在TAMPA,ORLANDO,SANANTONIO都有BACKON[阅读全文]
(2022-10-28 12:00:45)
安全第一。今天要分享4个网站： 1.https://isp.maps.arcgis.com/apps/instant/nearby/index.html?appid=5d92613aa43b42e5be9db88b4aceb06e&sliderDistance=5 2.City-data.com 3.https://crimegrade.org/ 4.https://spotcrime.com/ 其中第一个网站有详细的SEXOFFENDERREGISTRY记录，甚至有这4个州MO,IL,IN,IA简单描述案件和SEXOFFENDER的高清相片，图1显示了芝加哥中心5MILE这个范围，左边菜单显示有87个REGISTE...[阅读全文]
(2022-10-13 17:41:42)
（6月底7月初写了几篇小文，挑选几篇请各位大师指导） 上一篇短文通过平均房价和平均收入的RATIO，我推断美国这个周期房价今年到顶。那么，回调能下调多少？房价能回到哪一年的价格？ 过去50年房价的3个周期CYCLE（图表请参考房价到顶了系列1)，我们把每个周期涨前的点成为基点，最高点为顶点，然后房价的下跌到低点的位置成为回落点，所以第一个周期有基点1，顶[阅读全文]
(2022-10-08 11:08:01)
（今年6月-7月初写了几篇关于房地产周期，顶点及未来几年的预测，现在挑选几篇请各位大师指导） 房地产的周期性在过去100多年都是有记录的。最近几篇小文都是按过去3个周期的历史数据来寻找的规律。因为上一次周期CYCLE3和现在正在进行的CYCLE4最接近（时间好涨幅角度），所以我把从1996年1月份到2022年5月份的MEDIANHOMEPRICE数据PLOT到一起，同时做了一个未来几年的房价预[阅读全文]
(2022-10-03 19:33:50)
物业增值这么多或者现金购买之后，如何取出EQUITY：CASHOUTREFI或者HELOC？其实这个问题在今年3月份以前答案是很显然的。但是现在RATE升高了，很多人又在过去两年LOCK了低利率，如果要取出EQUITY，改选择CASHOUTREFIORHELOC？
我们先了解一下HELOC是怎么回事。HELOC全文是HomeEquityLineofCredit，重点在CREDIT这个字。它的很多方面都是类似于信用卡，区别在于这是以物业为抵押物开的“信[阅读全文]
(2022-10-02 17:41:34)
房市冷却，建商开始给现金买家10%OFF甚至更多的优惠，房市热的时候也有现金抢房，平时也有FLIPPING用现金购买的，所以上篇文章关于现金买新房交房20天就CASHOUTREFI的好处。有网友问：利率这么高，现在REFI合适吗？
一般的REFI无非是为了
1）拿到更低的RATE
2）CASHOUTEQUITY
3）这种REFI的作用是很多人没有意识到，但是非常关键会影响到投资扩展进度：就是把其中一个申请[阅读全文]
(2022-10-01 08:55:15)
刚刚看到JENNING大师最近的案例，我也来分享一个最近类似操作的案例。相比二手房的BRRRR,新房我们可以BRRR。掌握了这个方法，POTENTIALLY可以节约$5000左右，加上无穷回报。
去年7月份签下的合同$350K，今年8月低过户。租金$3100,地税是购买价格的1.5%，HOA大概$210/月，保险$114/月。9月20号CASHOUTREFI成功，APPRAISEDVALUE$488k,成功拿出了所有本金，而且每个月还有现金流几百。这就是我之[阅读全文]
(2020-04-26 10:36:04)
把CAPRATE放在第一个写是因为它简单但是又可以灵活运用，那么今天要和大家分享的MAXIMUMALLOWALBLEOFFER（MAO,pronouncedasMAYO）虽然是在第二个要介绍的，却是我最感兴趣的，因为这个对我来说是一个全新的专业术语。不过，就像CAPRATE我有充分的理由不知道这个概念因为它大部分用在商业，MAO，一样的，是因为它更多的的被WHOLESLAERORFLIPPER应用。什么是MAO呢？简单的来说，就是买方能[阅读全文]
(2020-04-21 08:17:34)
当了几年小地主了，但是从来没有想过去系统的学习一下怎么更好的经营出租屋。今年一个偶然的机会，参加了一个如何找DEAL的课程，因为对找DEAL颇感兴趣，于是毫不犹豫报名参加。上周五刚刚上完全部课程，收获颇多，因此想把它记录下来，写一个小系列，也许可以给他人一个投资入门参考。
过去的几年，我找投资房的唯一标准就是看它的现金流（cashflow）和资金回[阅读全文]
