“有房才有家”,中国人对于房子的追求大多源于文化本性中对于“领地”的占有欲,成家立业之本就是就是置业。
“有房才有书读”,房子除了是个住处,中国国情使房子背负着“户口、教育、医疗、养老”等等重任。
“有房才有社会地位”,在中国人的传统观念里,不管是王侯将相还是贫民百姓,房屋是财富和地位的象征。“但存方寸地,留于子孙耕”,房子是家族财富传承的重要载体。
不得不说,国人对房子的执念太深了,不管收入水平如何,他们对买房这件事总是抱有极大的热情和实操精神。
这不?刚听说,中国新富都患上了“房产依赖症”。
相关报告显示,中国新富人群主要依赖于传统投资形式来实现其财富目标,以房地产投资和高储蓄率为主。90%的新富人群表示自己有定期储蓄和投资的习惯,房地产在其投资组合中的比重较2017年提升了13%。
在北上广深等一线城市房价虚高的市场情况下,不少投资人放眼海外房产市场。
根据惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)的分析,2018年德国(+8.9%)、荷兰(+10%)、爱尔兰(+8%)、西班牙(+6%)、葡萄牙(+6.5%)等欧美国家楼市处在上升期。
《2018亚太区房地产市场新兴趋势报告》显示新资本不可逆转地涌向亚洲房地产市场,日本东京、越南胡志明市和泰国曼谷的投资与开发前景排在亚太地区城市前列。
同时,美国房地产市场自经济危机以来持续回暖,市场复苏,房地产交易总额稳步上升。2011年至今全国房价总增幅高达50%,年平均增幅在6%左右。2018年全年美国房地产交易总额高达5900亿美元,创历史新高。
美国房地产市场趋势图
当前,美国房地产主要市场还是集中在东、西海岸的主要城市。纽约、洛杉矶、旧金山等城市的房价均已恢复并且超过金融危机前的价格。
普华永道的市场调研结果呈现着有趣的现象:
●佛罗里达州的奥兰多(Orlando)、坦帕湾/聖彼德斯堡(TampaBay/St. Petersburg)、迈阿密(Miami),以及劳德代尔堡(Fort Lauderdale)都被认为是发展潜力较好的城市。
美国全国房产经纪人协会的Lawrence Yun在the Mercury News的采访中说道:
“大多数州房地产的表现较为稳定,其中住房需求正在经历着供不应求的状态。数据显示,目前处于历史上最低的丧失抵押品赎回权时期,意味着大家都根据自己的经济实力买房。这又意味着一个更加稳定的市场将要到来。”
从下图数据可见,海外资金不断涌入美国市场,推高地产价格。
数据来自S&P Indices及IRR Viewpoint 2019
美国地产市场高度发达,类别众多。美国房地产大致可以分为以下六类。近些年,商业地产和办公楼市场火热,价格上升迅速。
美国零售地产交易情况
● 其他:其他类别包括医疗保健、教育地产、农业地产、牧场、林场、酒庄等。随着美国经济的发展,各种不同类别的地产需求也不断增大。2018年全年各其他类别地产总交易额为1020亿美元。
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