走向墨西哥 8 – 外国人买房

无论在哪个国家买房买地，娶个当地老婆是最简单的做法。当然这也不是唯一的做法，不然有太太的男人怎么办。

在墨西哥，外国人在离海50公里买房买地的必须要经过以下两种方式才能合法取得房产土地权。

最常用的是银行Trust的方法：

就是通过当地银行设立一个Trust账号，把要买的地产以Trust的名义买下，然后你通过拥有Trust的方式拥有地产。交易的时候只要把Trust的材料整理后通过公证 (Notary)  到 Public Registry 注册过户就好。你可以雇佣律师或者房地产经纪帮你整理这些材料，但是真正把交易合法化的只有通过公证事务所的公证师。

墨西哥的律师和美国加拿大的律师不同，他们没有close deal 的权力，只有公证师有。很多房地产经纪就是打酱油的，因为墨西哥并没有很完整的产业链，这个如果大家有兴趣可以单独写一下。

通过这种方法过户的房子一般限于自助房，不适用商业房产的交易。设立一个信用账户一般需要1500美元左右请人把材料整理完整后交给公证处办理closing。 银行每年会收取600 – 1000美元的信用账号维护费。整个过程一般2-3个月，当然你遇人不淑碰到做事不力的中介或者请了一个打酱油的律师帮你整理文件，那5-6个月也是可能的。

把房子卖掉的时候也是同样手续，不过你到时卖的是那个信用账号已经里面拥有的那个地产。一个信用账户只能拥有一个房地产。

第二种方法就是设立一个墨西哥有限公司，然后通过公司的名义买地产。

一般设立一个墨西哥公司需要请律师到公证处公证登记，一般收费2000-3000 美元左右。用公司买地产的好处是一个公司可以买无数的地产，自住经营都可以。以后卖房可以卖公司也可以卖公司拥有的不同的地产，比较灵活。弊处是公司一旦有运营就需要每年给墨西哥政府报税，请当地会计报税的话靠谱的一般一个月收费200美元。如果没有运营，可以花50美元一个月做zero filing。

整个过程需要的时间和设立银行信用账户的做法差不多，

很多事情都是开头难。一旦把框架搭起来了，剩下的日子就不难了。

[江南一朱]

回复 '兵团农工' 的评论 : 不谢。我们也是在不断地学习。今早一个朋友在卖一个农场，他们离海岸线50公里以外，外国人可以直接购买。只有在海岸线50公里之内的地产，外国人必须设立墨西哥公司或者银行信用账户才能买。

[兵团农工]

谢谢回复。

[江南一朱]

回复 '兵团农工' 的评论 : 外国人在墨西哥买房子不违法，但是只能通过设立银行信用账户或者设立公司的形式买，不能直接拥有title. 我们卖掉的房子都是美国和加拿大的夫妇，两个设立了银行信用账户，一家设立了公司，因为那对夫妇以后想在墨西哥做些生意。

[兵团农工]

问题：外国人买你的房子是违法的。是吗？