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恭喜,假如你刚买/卖了房子

(2021-03-03 06:06:07) 下一个

前天一走进办公室, 就听到一位老教师正情绪激昂地说:周末他们街上一栋独立屋拍卖, 结果比底价高出十万,卖家美死了,请一条街的人喝酒。。。

澳洲房市暴涨是这两天的新闻热点之一。据报道,二月份的房市涨幅为2.1个百分点,是17年间同期增长幅度最大的,完全出乎去年专家对房市走向下跌的预料。

直到去年底,经济专家们还不看好房地产上升的走势,认为当时的房价上涨是暂时的,短期的,2021年肯定会跌,甚至大跌。

我当时也是信了要跌的:疫情期间经济低迷,大批中国买家无法回归澳洲房地产市场;租赁市场萧条令投资人怯步;政府疫情期间的救济款将在3月底撤销等等, 种种理由让人相信去年下半年开始的房地产升温是短期的。可没想到,这个热度跨年后仍然持续,二月竟达到如此高潮。

真要恭喜刚刚卖掉房子的人们,卖的好,卖得正是时候!

其实这次房市火爆不仅只在悉尼和墨尔本,而是全澳范围的(见图):

当然,并不是所有的房地产,这次房价上涨的品种分布有三个特点

1.中小城市的房地产更热

如上图所示,上个季度增长幅度最大的城市是最北部的达尔文和最南端的霍巴特。分别上涨了5.5%和4.8%。西澳佩斯的房地产前几年因矿业的萧条而大幅度下降,这次也有4.2%的涨幅。这些城市的涨幅都超过了悉尼和墨尔本,墨尔本比悉尼更低,去年的两次长时间封城对墨市房地产业是有冲击的。

2. 远郊乡村的房地产最热

这个现象无疑是和疫情有关的。疫情期间很多在城里工作的人被迫在家上班,令雇主发现很多他们的工作是可以远程操作的,效率上的损失与在城里租楼相比不足挂齿。加上疫情多集中在人口密集的城区,使城市人口纷纷逃往乡村,那里冠肺感染风险小,禁足时间短,活动限制也少,况且价格便宜、空间大。比较城区去年平均增长值的2.6%,远郊和乡村住房价格同期上涨了9.4%。特别是墨尔本的海湾一带,超过了10%,并且热度会持续蔓延。

我们度假屋所在地一、两年都没有卖出去的房子,2020年夏天的第一个月内就被买家扫荡一空。一位从商的女友一月中在那儿看上一栋房子,我认为卖家开价太高,劝她观望。女友也相信房市不会持续高走,所以出了一个低价搁在那儿了。一个月里,眼看周围的房子一个个都成交了,有的房子上市不到一周就有了买主,我俩心里都感觉有点毛。海边本来房子买卖就比较少,到二月中几乎没什么海景房可以买,明显的卖家市场。于是女友当机立断放弃观望,加价五万成交。

3. 绝对得是房子!

疫情的原因,高层公寓楼的居住人口明显减少。以维省为例,墨尔本市中心的楼房,无论是楼花还是现成楼盘都凉了,至今还是“空城”的气象,出租都很困难。所以增值的优势绝对属于独立屋一类。

那么,为什么疫情造成的高失业率和经济停滞没能遏制住房价的上涨,反而热度升级了呢

最主要的原因当然是低利率

要知道目前澳洲联邦储备银行的利率还不到0.1个百分点,是有史以来最低的,而且官方明示如果情况允许,未来三到四年都会保持这个低利率。加上银行放宽了从2018年开始的贷款限制,给房地产市场的回热提供了资金。

另一个原因是疫情期间发放的一系列经济保护救济款和经济刺激政策,给了年轻人进入房屋市场的希望。

很多澳洲年轻人疫情期间搬回家里住,不能旅行、爬梯,无形中存下些钱。一对朋友夫妇的女儿疫情期间拿着政府的工作保障金免费住在父母家,一年里省下万元澳币,现在打算和男友一起买房子出去同居了。

原来以为出租率降低是房市低迷的原因,但是很多投资人因为房子租不出去而降价卖房,让一些本来没有能力进入房屋市场的年轻人看到机会。

另外政府疫情期间为了让失去工作的年轻人不至于拮据,松动了养老金提取管制,不用等到退休便可以动用部分养老金。这个提案虽有争议,但也帮助解决了部分年轻人进军房地产的首付问题。

 

房价上涨,无疑卖家受益。但在恭喜卖家赚钱的同时,我也要恭喜刚刚买了房子的人们:买得好,买的也正是时候!因为政府未来几年低息的承诺,将会令澳洲的房地产市场继续高涨。

昨天的新闻分析预料:到明年底,悉尼的房价还要涨13.7%,墨尔本涨12.4%,也就是说到那个时候,买同样的房子,在悉尼买家要比现在平均多付16万,在墨尔本要多付11万。到上周为止,悉尼已有60个区的房子均价达到300万,其中有10个区是在上个季度冲上去的。经济学家预计,澳洲24个月内各州首府房地产综合的平均涨幅将达到14.4 %。

还有哪位买房卖房了吗?恭喜哟!

 

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阅读 ()评论 (65)
评论
XQQ 回复 悄悄话 回复 '蓬莱阁' 的评论 : 特别同意
边走边看66 回复 悄悄话 我家卖房子时来看房子的大多是从城里来的,看来你们那旮沓也是这样哦。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '董兰丫' 的评论 : 这么严重?人们都不出门了,自家房子变得重要了?
董兰丫 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 :

好像全世界的房子都在涨价,我们这几乎是一房难求。电视新闻甚至告诫卖房的人先买好了房子,否则可能没有住处。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '心中之城' 的评论 : 澳洲房子20年翻了3倍了,有的更多,可是不便宜!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 谢谢菲儿鼓励我,以后该当房地产顾问得了:-)也祝你节日快乐!
心中之城 回复 悄悄话 学习了!原来澳洲的房子也真的不便宜啊!王妃女神节快乐!:)
菲儿天地 回复 悄悄话 祝王妃和朋友们国际妇女节快乐!:)
菲儿天地 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : +绝对论文级别!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '蓬莱阁' 的评论 : 谢谢蓬莱,对房地产我略有了解也读了些相关课程。本来是要去卖房子的,后来发现自己太不会迂回,不是做市场的人。
蓬莱阁 回复 悄悄话 王妃把房地产上涨的原因和特点分析得清清楚楚。如果你从事房地产业,也会是一把好手。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'momo_sharon' 的评论 : 没有啊,我前两年倒腾完了:)
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'laopika' 的评论 : 这次疫情对市场影响太大,美国澳洲都用低息来挺房地产市场,不知美国会不会一直热下去,澳洲的几个大城市已经是相当贵了!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '花似鹿葱' 的评论 : 也是通货膨胀吧!
momo_sharon 回复 悄悄话 一夜多少富翁成长!王妃卖了没有?
laopika 回复 悄悄话 “还有哪位买房卖房了吗?恭喜哟!”澳洲的情况与美国差不多,请看我的博文《聊聊疫情下买房的那些事》,https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202012/13233.html
花似鹿葱 回复 悄悄话 房价带头羊往前冲,所有东西都在涨。。。。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 要是不回北京生活,房子卖了比较好,以后政策变了钱都带不出去了。
无法弄 回复 悄悄话 没14天了我就回北京卖房。英国据说普遍涨了,就是伦敦没涨,因为大家都在郊外生活了,估计以后还得回来。涨的时候我再卖,瞧瞧,中介挣那么点容易吗:)
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '暖冬cool夏' 的评论 :原来想一百万就没人买了,现在二百万三百万也不眨眼,不知道买房的钱都哪里来的...
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 别的城市不敢说,墨尔本买房我可做向导:)
暖冬cool夏 回复 悄悄话 都疯了,股市疯,房市疯,不过最近股市好像在跌了,也不知道是暂时的,还是只是开始:))再这样下去,没人做实业了,都炒股炒房了:))
spot321 回复 悄悄话 你这篇像房地产论文一样。如果去澳大利亚,就找你买房子。~~
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '禾末' 的评论 : 欢迎禾末,谁说不是呢,低息这个便宜我几十年没捡到:)
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '南山松' 的评论 : 是啊是啊,择日不如撞日,我的上一栋房子卖的时候赶上淡季,废了不少心思,唉!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '美丽的人生' 的评论 : 那就恭喜美丽,卖得正是时候:)
禾末 回复 悄悄话 现在房市不是一般的疯狂!
南山松 回复 悄悄话 好多事情都出人意料,刚买/卖了房子的人就乐吧:)
美丽的人生 回复 悄悄话 美国也是大小城镇都高涨,去年卖了一个公寓,算是不错。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '我生活着' 和’无法弄‘的评论 : 正好一个要买一个要卖,我当回中介,弄弄把房子卖给生活,中介费你俩看着给,友情价:))
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '我生活着' 的评论 : 也是远郊现象吧?大家都逃亡远郊乡村?
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '平等性' 的评论 : 是,咱是澳憨:)澳洲岛国优势,加上政策强硬,比较安全。但是这次代价也很高的!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 都说北京有价无市,真的市场好你不如卖掉?英国的房市我彻底老外,伦敦应该非常贵吧?
我生活着 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 秒杀,我想买个退休房子,抢不过人家,只好等减免印花税的优惠政策结束后再考虑了。因为买的人多,房价是真的涨了,好中差的房子都好卖。
无法弄 回复 悄悄话 回复“我生活着”:有这事?我最近查了东南部的房价,看着好像没涨,伦敦的没看,要是涨了,我就把其中一个卖了。该回家了:)
我生活着 回复 悄悄话 英国的房价也是猛涨,因为免了印花税的缘故,房子一挂出来就被抢光了。我这小镇上的房子也好买得很。
平等性 回复 悄悄话 原来王妃姐姐在澳洲。真羡慕你们那里的疫情控制得极好!
无法弄 回复 悄悄话 昨天北京的中介还要我卖房呢,北京也涨了,。英国还是萎靡不振,不过汇率涨了不少,看来是经济要起来了。澳洲一直在涨涨涨,有点后悔,当初没看好那:)
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '迪儿' 的评论 : 我怎么也没想到会涨成这样!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 全球现象啊!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '百万庄大侠' 的评论 : 大侠这是开始“行兄”之责,一通捧杀哈:-)。我前两年把对房地产的小投资做了关停并转的退休调整,现在置身市场外,但是仍关注房市。这几天新闻都是房产增值的数据,我随便抄几个数据就有了。最重要的是我打脸了自己的判断:-)
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 'TRUEFIRE' 的评论 : 都这么说呢!不知道美国是不是也会长个几年。澳洲的房地产已经相当贵了,涨的太快估计利率也要上调的。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '小溪姐姐' 的评论 : 是不是疫情越惨,房价越高啊:-)? 我现在不买卖房子了,跟我关系不大,庆幸不用再操这份心了。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '寒一凡' 的评论 : 一凡说的是,疫情期间没有什么事是可以预料的:-)
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '多伦多橄榄树' 的评论 : 所以我也以为国人来不了了,房价肯定会跌,没想到反而给了当地人,特别是年轻人投资房市的机会。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '杜鹃盛开' 的评论 : 我刚来的时候澳洲利率高达17%,吓死人了。
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '牟山雁' 的评论 : 大雁谬赞!经济方面我只关注房市和养老金:)
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '大马哈鱼' 的评论 : 我有点眼馋,但是决定退休,不再投资了,躲进小楼成一统:)年轻人有机会进入买房市场是件好事!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '林向田' 的评论 : 是吗?估计移民的关系吧!多伦多渥太华估计就像悉尼墨尔本,
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : 梅花对地产比我熟,我注意到因为这边涨的有点快!
黑贝王妃 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 感觉好久不见了:)看来我还是要勤奋一点的。看坐!菲儿说美国地产也涨,这疫情还真的不按常理出牌啊!
迪儿 回复 悄悄话 王妃这篇文分析得简明透彻,疫情让人们更在意居家生活的空间和质量,超低的贷款利率,年轻人回家住存下的头款。
我们这也是同样情况。
晓青 回复 悄悄话 我们这里房价也没降。
百万庄大侠 回复 悄悄话 提笔问好,王妃午安!
没想到大洋洲的房地产市场,如同大陆的房地产市场一样,就像是“过山车“,大起大落!
如今固有的观念也耍“与时俱进“,比如过去称小姐,那是尊称--是大家闺秀的意思。如今你称一个女孩子小姐,那不是称人家里--站街工作者吗?
如今教授也是这样,过去称教授,列车长马上能给你安排一个“软卧“。如今称是教授-那就已经变成了“叫兽“,列车长用正眼看你一下子就算不错啦,其待遇等同於民工。
同样的道理:现在房地产市场“砖家“的话,你参考着过一下脑子就行啦,“砖家“的话你要是全信,那肯定是智商有问题。
不过你要是听王妃妹妹的话,那绝对没错,那绝对是理性正确的选择,你看这篇市场分析,有理论,有实际,还有图表分析,高,高,实在是高!愚兄实在佩服!
点一个大大的赞!
TRUEFIRE 回复 悄悄话 美国的房价也在逆势增长ing
小溪姐姐 回复 悄悄话 恭喜王妃进级世界房地产形势走向高级分析师。。我这房地产正如王妃所言。德州地大,大多数是有大院子的Single family house.我以为瘟疫当下,失业人多,房地产要大滑坡了,然而听一个宁夏美女房地产中介说休市的房地产可是不减还大火,银行贷款利率最低,有存款的华人感觉是买投资房的时机。德州首府Austin 朋友说邻居当年花20万左右买的3千平方尺二层,今年卖房要价33万,结果被几个买家加价55万卖出,拿到多卖的钱,还以为自己在作梦,原因是加州不少大公司搬到了Austin。
寒一凡 回复 悄悄话 疫情期间,加拿大的房价也涨了不少,和年初有些专家的预测大跌完全相反 :)
多伦多橄榄树 回复 悄悄话 看来有华人的地方,房子就连着贫富!
菲儿天地 回复 悄悄话 回复 '杜鹃盛开' 的评论 : +1

美国许多地方的房地产也涨了一些,恐怕与人们远程上班也有关。
杜鹃盛开 回复 悄悄话 美国也是,低利率带来房屋紧俏,放假看涨。
牟山雁 回复 悄悄话 很專業。王妃怎麽什麽都懂啊?
大马哈鱼 回复 悄悄话 恭喜妃娘娘!渡假屋水涨船高,未来更是步步高!买房必须锁定Single Family House, 我总是这样提醒年轻人的,房子再小也是自家的空间^_^
林向田 回复 悄悄话 悉尼和墨尔本的房地产市场跟多伦多,温哥华很类似。
梅华书香 回复 悄悄话 好专业啊哈!大作好分享,祝健康快乐,吉祥如意!!
菲儿天地 回复 悄悄话 先沙发:)
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